楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 03:26:05不确定这个问题能不能在这里讨论
或是有没有更适合的版讨论这个问题
不合适的话再请版主删除
我们一家四口 两年后会在松山区定居
因为双方工作跟小孩唸书的关系
松山区对我们来说是比较方便的地方
在美国我们有一个没有贷款的房子
在美国出租付松山区的租金是够用的
但我先生觉得如果租房子可能会有太多的不确定 可能两三年就要搬一次家
我们从小到大都没有搬过家
从小长大到现在的房子也都还在
他觉得有一个稳定的家是小孩成长很重要的回忆跟安全感
但如果我们想租的房子买起来可能需要四五千万 就变成每个月还超多贷款
可能一个人全部的收入都拿去付贷款
松山区的人口结构老化 人口也一直在下降
每个月砸这么多钱进去 未来可能也不太有增值的空间
https://i.imgur.com/EDZFA8H.jpg
不确定对于台湾房地产有研究的达人们
在松山区买房还是租房？
请问一下大家怎么看？？
谢谢分享
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-13 04:29:00看你有没有规划回美国
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-04-13 05:07:00买，降低预算
松山不错啊，我记得饶河夜市里有新建案，可以参考看看
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-04-13 05:56:00来此版何必还问，这版房子都是镶金带银
作者:
kikipig (超帅银行员)
2022-04-13 06:04:00楼上是在不爽什么XD
买得起就买 买不起就租 很难吗一个人的收入就可以撑住六千万的贷款 收入都这么高了买房利息可以抵税 加上自己住的房子感觉就是踏实 美国有收入可以拿来贴补房贷 算一算过得起那生活就买 过不起就租
楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 06:25:00有个问题是说 台湾在没有人口红利的情况下，在单价高的地方未来还会增值吗？一坪30-40万肯定是有增值的空间，但松山区还会再涨上去吗？ 同样的房子买一个月要15万 租只要七万块 ，就现金流的角度租好像比较划算不过就是自己的房子不在台湾就是 我觉得这好难衡量
在地人一点意见，经济能力好的话找民生社区一楼，或健康介寿学区以及双敦学区的房子可能比较抗跌/易涨
作者: KoBeWaNnAbE 2022-04-13 07:05:00
这也要问
楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 07:26:00只能考虑中古屋 40年室内30坪的大概4千到五千万 T.T
作者:
kagaya (~~)
2022-04-13 07:28:00我没有要定居都买了………当时就是一直觉得反正没有要定居就租。然后越想越不对
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-04-13 07:31:00能负担得起就买啊太贵就往外围看
楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 07:33:00好哦 看来大家好像还是觉得买房比较好 谢谢大家分享
作者: zaza5566 2022-04-13 07:42:00
来房版问要不要买... 你心里不就有答案了？
楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 07:43:00美国卖掉的当头期款然后付房贷呀 所以总感觉这样一来一往现金流差很多 1.放著每个月有租金收入 2.卖掉然后每个月再付房贷 为了有自己的房子，租也是住 可能租到小孩不用上学再去买外围一点的房子这样 所以就想上来问问大家的意见我自己是想用租的 到小孩不用上学再去买外围 但老公想用买的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-13 07:48:00可以接受40分年屋龄的话，室内30坪应该4000左右就有，贷款12万以内，不用到15万
买公寓如果民乐透就会增值了华夏旧大楼屋龄高产权相对复杂的话买到4000以上的确可能无法增值
作者:
usan (usan)
2022-04-13 08:00:00选个喜欢的物件，再比较看看贷款利息和租金差多少，如果利息和租金差不多，或高不了多少，买会比较好，每月现金流抓好就好惹
作者: dahong 2022-04-13 08:26:00
当然买啊！台湾就算死到没人，房价还是会涨喔，嘻嘻
作者:
kagaya (~~)
2022-04-13 08:29:00也可以买小一点外围一点
你要在台湾待多久？会回美国的话就租，资源放小孩身上比较重要
在台北短期买不如租 如果有钱付得起租金的话而且台北房价趋近饱和了 租金也普遍才房价的2-2.5%
新北就可以考虑买台北的房子只要付得起租金用租的很划算
因为你的情况并没有买房劝进者所说的老了没人要租给你们的问题，没有刚需就租吧
作者: eddie0729 (....) 2022-04-13 08:47:00
这个因果关系很怪 人口老化且下降 然后房价一直涨??不过我还是推荐你用租的 因为以资金效率来说 台北的租金已经低到2%左右了 真的非常便宜
作者:
f860506 (Vindex )
2022-04-13 08:52:00台北真的可以用租的就好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-13 08:56:00松山区不用过桥过山洞 买这里跟人口少没什么关系吧延寿街国宅改建有建案啊 3000-4000万之前 会不会涨不知道
楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 08:59:00谢谢大家分享 我自己是想说用租的 美国房子等到小孩上大学可以卖掉换成台湾的房子 只是就在这段期间像我老公说的小孩可能没有一个固定的房子这样 也没有在台北租过房子会不会需要两三年就搬一次家 想说看看大家经验
作者: c132908 2022-04-13 09:03:00
买不起就被洗出去，不要坚持住不起的地方
你租类似洋人外派干部的租金 根本不会被赶 放心好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 09:05:00美国租金净报酬率屌打台湾你自己算也知道资产配置问题你应该是外商公司外派几年就调走了
买阿 租金付了就没了 房价呵呵 京华城巨蛋完工 又拉了以后卖掉就好 怕你到时舍不得卖哩
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-13 09:20:00其实你的答案是用租的就好 不用买那就支持你用租的就好另外租房子搬不搬家 其实在于你们住的是否舒服房东是否很机歪 例如禁止你们一堆不方便的事情或是涨租涨到你受不了, 所以有点运气运气但既然你都说买松山区房 未来人变少 涨不太动
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-13 09:24:00那你就是只有选择租, 下好离手 盈亏自付就好
作者: chimouse (手汗王945) 2022-04-13 09:25:00
我30年搬家5次 成长过程也没不安全感反而各地都有朋友 很赞
作者:
cutemico (cutemico)
2022-04-13 09:30:00资产配置问题没错，但是未来房子增值赚到的是你，租房的话赚不到房子增值。但换句话说，房子增值，到时获利20%起跳缴给政府，如果单纯讨论置产并要增值的话，远不如农地农用来免土增税赚得多～所以高所得级距就是认命缴钱给政府吧～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 09:32:00她说要卖掉美国房子才能买松山这就是配置跟无房要买情况不同美国的房子收租是金鸡母卖掉就是宰下金蛋的鸡
2022-04-13 09:37:00
外劳政策会改啊 早日改对民进党募款容易他北市租就好干嘛买 生活变很差
作者: tien 2022-04-13 09:53:00
短住的话租就好了
楼主:
hice (微笑小米)
2022-04-13 09:58:00谢谢大家 笔记中
作者:
makeme (阿)
2022-04-13 10:01:00搬就搬 什么回忆和安全感只是一堆日后拿来出来讲被小孩嫌烦的垃圾和屁话而已 2.3年搬一次断舍离刚刚好 每年搬就太累了
作者:
wwwwwwww (爱情不能只是习惯)
2022-04-13 10:07:00我不知道为什么两三年要搬一次家，我目前总共租7年只有换过一次，就定下来续租了要仔细找好物件而已，你如果要讲可能会有邻居问题等，你买房了弹性不是更小，租房至少还能换租屋逃，买房只能跟他耗了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-13 10:21:00我觉得先租 买不买且战且走 不然远端买风险也很大我租屋近20年只换过一次地点 从来没被房东赶过买台北房真的是大事不可草率仓促决定 租想买的区域慢慢看慢慢等好物件 说不定打听到邻居释出比房仲抢先一步考虑也可能有适应问题或是其他状况 先租保留修正弹性真的有共识确定要待长期再买房 这过程变量都还很多
作者:
kagaya (~~)
2022-04-13 10:27:00远端买？远端买完全不建议要远端乱买还是回来边租边买吧？
当然是租啊 花四千万买个台湾老房子干嘛， 光看未来人口趋势 你美国的房子还比较有可能增值
作者:
alicezzz (长耳朵!!!!(布条))
2022-04-13 11:29:00你真的需要室内含阳台30坪吗？高总价将来就比较难脱手。
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2022-04-13 11:37:00用租的就好啦 尤其是4千万以上的房子租金报酬率角度来看相对便宜一般不太可能常搬家啦 以前我租快十年也没搬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 11:42:00我大学同学最近买房他租台北市超过十年没办过家台湾房东人大多很好
作者:
Magita (不见了)
2022-04-13 11:50:00台北市用租的就好
作者:
reil (REIL)
2022-04-13 12:27:00租，打长约
作者:
karachi (golf)
2022-04-13 12:32:00同样预算，台北房用租的品质会比用买的好很多本来可以爽住20年内蛋黄新大楼的，可能会变成蛋白老大楼或老公寓
有能力应该是买？ 就算房价不涨你卖掉等于没付租金～
作者:
c78079 (妹妹)
2022-04-13 13:06:00我很想租你 条件完全符合4房含坡平 房租1.5% 不过你要2年后
作者:
wwwwwwww (爱情不能只是习惯)
2022-04-13 13:14:00另外租屋常换的很少是家庭这种整间房，通常是邻居很有问题或者租套房或分租的才会两三年换，我以前家里还没买房的时候，也是10年都租同一个地方，我自己搬出来现在也是准备租10年以上，就算要买也不用急，更不要把美国房子卖掉，傻子才把美国大房子卖了换台湾的小房子还贵3倍
作者:
Syle (眼神死...)
2022-04-13 14:22:00既然追求稳定跟安全感，为何要考虑增值问题？
作者:
chrysanthi (chrysanthemum)
2022-04-13 14:48:00年轻家庭，租民生社区近敦北路口的公寓吧，租金房价比很划算，离松山机场站也走得到，学区民生民族介寿
作者: biologist 2022-04-13 16:36:00
松山区用租的超划算。我这里民生敦化学区，租金房价比不到1.5%。合约签长点，只要房租缴的阿莎力，房东不太会赶人的。尤其这种每月五万以上租金的房东，空一个月就差很多。这边很多都老房东养老，也不太会卖房。