闲来无事来闲聊
原因有很多 常见的通膨 人口增长 生活需求面积 法规改变等等
但是这都不是我要讨论的
我要讨论的是最原始的需求
人对房地产 就分几种 因为这里是台湾 我们就讨论台湾 低持有税的现象
1.一定要有一间自住 (这一定比率最高)
2.一生不买 (这应该是4个里面最少)
3.买一间自住 之后某些原因卖掉 租一辈子 (这也很少 但是美国不少 因为税重)
4.本来死不买 后来老了忍不住 买了 (这也不少)
人数来说 1>>4>2=3
以上应该是多空都承认吧
再来 居住是基本需求 1是刚需 4是潜在刚需(看他何时转性)
不动产因为不像食欲性欲 它可以被快速满足 所以有刚需递延效果
不管市场上景气如何 房价如何
因为刚需是至少一间 所以有一个需求地板
当然随着房子太便宜 或者台湾太会赚 可能有钱到 度假宅 两三间都有可能
至于空军会说 干 你想骗 太贵的时候 大家买不起
对 那这些刚需就变成刚需递延 你会等到你认知的市场便宜才近来买
就是你还是想买 可能20年后才买 等VTI AOA 跑20年之类的
讲实际不管你何时买 每一年 都会有忍1~30年 不同刚需进场
我这样讲啦 今年一定有 什么存股族 投资族 20几年 才进场买的
那基本上 房子8成都是有利润的
我是说 你买到建商破产法拍那种比成本低的房子 机率多少 ??
一定是超级少人 当然一定有神人 抄到底进场 但是在统计里面 就是少数
台湾一年现在大概10万户 如果需求大于这数字 房价就是很难下跌
因为房子会老 基本上超过40年 除非北市有其位置强大
看数据 居住40年以上房地产很少人了
我常讲这句话
台湾人不是正在买房子 就是在买房子路上(赚钱中)
讲实际投资不动产也不是什么坏事
把好房子卖给需要的人 这感觉很棒 每次买卖都能看到不同人事物
资金正在紧缩 但是房子产量紧缩更快= =
市场何去何从 不好判断
大家加油