[心得] 新北房价分析 william015 PTT批踢踢实业坊

[心得] 新北房价分析

楼主: william015 (芝麻) 2022-04-12 17:00:37

每过一阵子就会有人在讨论（战）谁才是新北一哥
今天就来整理一些乐居上的价格直接用数据说话
https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg
先放上结果（65以上绿色 55以下红色）
地区名参照乐居
价格的话有分成不限屋龄和屋龄五年内
（因此在重划区这两个数字会是一样的）
这边就没有细部分析样本数、标准差等等
这是单纯用平均去做比较
以下是区域分析：
板桥
https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg
以新版特区为中心，上看七字头
距离越远则房价越低
但幅员辽阔，因此部份区域如浮洲会和板桥中心有不
小的落差，区域差异大
未来有江翠北重划区这个亮点
但此重划区面积大，需要时间消化
新店
https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg
情况和板桥类似，面积大
贵的地方七字头，偏远山区只剩一半
若比较整体新店房价的话会很吃亏
央北重划区面积小，此区平均房价将会提升得很快
未来还有十四张重划区这个卖点
永和
https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg
面积小，区域落差极小，整体房价都在6字头左右
整个永和找不到房价稍低的区域
但永和未来没有大型重划区
未来涨幅可能较普通
中和
https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg
从地图上来看，房价高的区域在东西两侧
主要是吃永和/板桥的外溢
在中间区域房价就有很明显的下降
面积比永和大很多，因此平均房价也低不少
另外，在乐居上面
三重和新庄，都没有一个小区域超过60万
因此先不列入比较
结论：新北一哥板桥/新店/永和三选一

作者: Ax0101 (Ax) 2022-04-12 17:03:00

虫王等等要开战了，好自为之

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-12 17:03:00

新店爱当给他当顺便记得把耶诞城拿走

作者: piercingX (Guandro) 2022-04-12 17:03:00

永和那种市容笑死

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 17:05:00

很快就有了 ^^买进三新泰会钻豹喔

作者: MixBear (米克斯) 2022-04-12 17:16:00

乐居看不起新庄是不是

作者: a921fish (Willie) 2022-04-12 17:16:00

五楼专业

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-04-12 17:16:00

永和以都更案为主

作者: a921fish (Willie) 2022-04-12 17:17:00

没有林口

作者: briareus (briareus) 2022-04-12 17:21:00

新庄是这几区涨幅第一

作者: DwyaneWade (闪电侠) 2022-04-12 17:25:00

新庄三重：你不怕王者？

作者: nopenisgreat (芸芸) 2022-04-12 17:26:00

板桥破百、三重九字头、新庄八字头,稳涨

作者: GrayHS (炫砲烧仙草) 2022-04-12 17:27:00

可以补上新庄吗谢谢

作者: IS0987 (FQ) 2022-04-12 17:28:00

拜托不要加新庄

作者: GA389434 (GA389434) 2022-04-12 17:29:00

可以补上瑞芳吗谢谢

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-12 17:29:00

新庄>>>>>>新店副都心耶

作者: IS0987 (FQ) 2022-04-12 17:32:00

加了又战成一团

作者: stilu (Baseball Soul!!) 2022-04-12 17:34:00

中和中间低是因为工业区吧

作者: jecko (振作....) 2022-04-12 17:35:00

王者二重新北真一哥

作者: IS0987 (FQ) 2022-04-12 17:35:00

二重真一哥+1

作者: jecko (振作....) 2022-04-12 17:36:00

板桥怎么追得上二重

作者: luc0919 (屎蛋) 2022-04-12 17:36:00

新庄没有超过六十万？？你资料哪里来的？？

作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-04-12 17:43:00

新板还是最高价区吧，而且新店永和应该没有谦岳跟云鼎等级的建案

作者: NovaShin (DAMN) 2022-04-12 17:45:00

养心殿，美丽殿合并有喔谦岳现在就很套，坪数做太大了，华城山上很多更大的

作者: kyova 2022-04-12 17:47:00

应该是新板吧...三铁共构&自身机能。其他都要依附台北市吧

作者: checkman (御风而行) 2022-04-12 17:47:00

三重没有入围崩溃我帮家华喊一下

作者: physicsdk (我是小洛) 2022-04-12 17:48:00

府中新埔5年内输江翠？

作者: amousee (深呼吸一口气) 2022-04-12 17:50:00

中和万大线一期完工会涨很多

作者: DADAOH (招牌饭) 2022-04-12 17:52:00

没有二重失败，二重王快来嘴，快喊二重80万

作者: kyova 2022-04-12 17:55:00

学区好像也是板桥比较强。当然都跟北市差一截。

作者: ukenKo (Kenny) 2022-04-12 17:58:00

新庄跟中和土城是同一级的

作者: hendryinptt (阿呆) 2022-04-12 17:58:00

没有二重！崩溃！

作者: kendan88 (单身研究生) 2022-04-12 17:58:00

二重>其他

作者: ukenKo (Kenny) 2022-04-12 18:01:00

板桥永和新店是同级的…一哥到底是什么鬼xd

作者: kk1234 (科科) 2022-04-12 18:02:00

永和仁爱特区三辉双子星实价有上80的～同区的忠泰和四年前 107年全台房价都还在谷底时竹北还在 2X 3X时就实价63了这几年都没新的实价交易您觉得现在会多少？万大线一期完工也是永和仁爱特区这先喷～中和排在后面新庄要找破6X的请到头前副都心好几个案子都破了～要盖8年的家泰家悦实价要破65了……远雄95实价已71

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-04-12 18:09:00

https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif

作者: kk1234 (科科) 2022-04-12 18:09:00

说新庄中和同一级～我想四号公园周遭还是会比新庄贵 …… 其它区块就不一定了楼上K大的图用在涨最多的竹北也适用哦！新北一哥改成竹北一哥就好了

作者: kendal (kendal) 2022-04-12 18:13:00

中和下陷的那个区是12大栋的办公大楼怎么会以为是房价中原那区也是工业区

作者: pykao (Ken) 2022-04-12 18:19:00

你竟然忘了三重小心有人虚你

作者: za755029 (Q______Q) 2022-04-12 18:25:00

林口表示觉得冷

作者: Celtic8879 (//) 2022-04-12 18:25:00

府中在中和？

作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文) 2022-04-12 18:28:00

永和都小坪数老宅拉高单价而已不像板桥豪宅一堆单价会下修一些比总价中位数一定板桥高

作者: prauge (布拉格玮) 2022-04-12 18:35:00

拜托二重哥好好推广二重，我新庄乖乖当新北六哥或七哥就好了

作者: sakyro (to be) 2022-04-12 18:58:00

新北一哥战场开启请前往支援

作者: kyova 2022-04-12 18:59:00

北七哥是三小啦XDDD

作者: chiangww (none) 2022-04-12 19:00:00

分析在哪里？

作者: lock7 (LOCK上将) 2022-04-12 19:06:00

新北一哥即将抵达战场，请做好准备

作者: cksai (黄柏) 2022-04-12 19:12:00

我大林口来参战

作者: doasap 2022-04-12 19:19:00

？？？

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 19:29:00

以前卖便宜的单价也混在一起算

作者: nopenisgreat (芸芸) 2022-04-12 19:34:00

别吵,板桥三铁即将迁移至二重

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 19:36:00

别吵二重一站双子星一哥稳稳的

作者: olivewood (Miguel) 2022-04-12 19:45:00

楼下Sbos要出来洗了*sbob

作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-12 19:51:00

只要有一篇文没有贴图，都怪怪的XD

作者: cpa0426 (CC) 2022-04-12 20:02:00

不管如何用大数据分析先给推！但之后万大线和环状线二期的话题也许又会不同

作者: amousee (深呼吸一口气) 2022-04-12 20:28:00

万大线经过的有中和的低价区，低价区有机会拉高

作者: xva (..............) 2022-04-12 20:34:00

这没副都心还要看吗

作者: teddy0929 (悲情的柯基) 2022-04-12 20:42:00

拿新庄跟板桥比你到底是对板桥有多大的仇要侮辱板桥

作者: Anyotw (Yoman) 2022-04-12 20:42:00

id 错误

作者: maggie770321 2022-04-12 20:44:00

说新店没豪宅等级的，是把坐拥康桥学区的青山镇和华固华城放在哪XD

作者: kkk242526 (rossi) 2022-04-12 20:45:00

离台北市近的贵，才有道理

作者: clyde830 (Clyde) 2022-04-12 20:46:00

https://i.imgur.com/qfCfy32.jpg

作者: aul123 (Forever is not my ever) 2022-04-12 20:51:00

没土城？？

作者: we147121 (五饼) 2022-04-12 20:59:00

我只服四号公园

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-12 21:16:00

在大都会公园前四号公园根本笑话

作者: jc10755 (jc10755) 2022-04-12 21:19:00

永和就大陈那几个单元大基地都更

作者: murasei (小村(￣^￣;)) 2022-04-12 21:25:00

新板五年内要等三辉跟megatower对面的盖好吧

作者: PAGBR (我的晴天快快来!!) 2022-04-12 21:41:00

绝对是板桥啊有三铁新北市政府所在大型百货公司，其它地方拿什么比啊

作者: ym7414 (艾瑞克) 2022-04-12 21:45:00

副都心现在哪个开价不是6字头起跳？

作者: bigwhite327 (一路狗) 2022-04-12 21:50:00

新北一哥是板桥没问题二哥肯定新店

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2022-04-12 22:11:00

乐居这个没有统计到老公寓

作者: karachi (golf) 2022-04-12 22:34:00

耶诞城还是留给一哥就好以后谁房价最高，耶诞城就搬到那边举办阿你板桥没有放亚东医院，新店没有放五峰重划区是在比啥爱人挤人的去板桥，结案以后板南线还会加上三莺线和桃园的人，上下班你侬我侬

作者: insense (insense) 2022-04-12 23:04:00

新北ㄧ哥这种月经文竟然可以讨论到这么热络…

作者: kainolife (盗版忍者卡卡东) 2022-04-13 00:16:00

板桥光搭高铁不用跨区搭，就比其他区方便了。

作者: nopenisgreat (芸芸) 2022-04-13 00:35:00

一哥是二重,板桥闪边去

作者: sss700304 (小笨蛋) 2022-04-13 00:37:00

中和就不要放上来比了....差很多

作者: d8731400 2022-04-13 00:58:00

板桥永和就算了新店是三洨

作者: DADAOH (招牌饭) 2022-04-13 01:50:00

唯我二重天下无敌，板桥新店靠边站

作者: xluds24805 (狼) 2022-04-13 02:33:00

永和到古亭上班只要6分钟，很爽

作者: fenway18 (热爱红袜) 2022-04-13 07:40:00

板桥7字头，看来土城也快要站稳6字头了

作者: sdhpipt 2022-04-13 08:07:00

中和有大面积的工业区所以说光看地图是不太准的至于说新庄个人感觉新北市前县辖市之中新庄才是这几年涨价最明显的尤其是老公寓老大楼很多在这几年翻倍下新庄靠近捷运的全新大楼从2X -> 4X也是很扯

作者: kingoftwo (王者天下) 2022-04-13 08:20:00

二重大都会公园第一排的房子绝对会成为新北一哥

作者: vicowin (Wade) 2022-04-13 08:44:00

看到你把中永和放上去就知道你不懂新北

作者: suPerFlyK 2022-04-13 10:05:00

塭仔圳那块超大盖起来空屋很可观

作者: gototheptt (来去ptt~) 2022-04-13 10:24:00

竹北吧只有价位

作者: convey1227 (A4thD) 2022-04-14 00:54:00

这四区新店的涨幅最猛新北王者啊

作者: lyonnaise (rien) 2022-04-14 13:12:00

数字拿出来之前大声的都惦惦

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