各位房版的前辈大家好 新人首Po
最近房贷刚过 物件是9年的中古屋 地点在台中
总价约900多万 银行鉴价850上下
当初银行说能给的利率是1.37 贷八成
后面送银行（2882）条件，评估过后是给1.77% （升息后的利率，如果算升息前是1.49%，这次升息他们总行是+0.28%）
我先前有信用卡被报循环利息的纪录被硬加了0.12%
（当初自动扣缴，钱缴在最低金额没有通知，移到下个月一起扣光）
这样还有办法解吗？ 还是这个利率就吃下去呢？
算一算一个月多付500上下，没多少没错，但感觉完全没有优势也很吃亏。
是否有前辈有相关的经验呢 谢谢

如果卡费都有问题，你买房子还是再想想

没…我放了约20万在里面让他自己扣 没有通知

看看老婆或父母愿不愿意当保证人

一般联征纪录好像是半年还是三个月，不要勉强买

本人稳定月收约18万上下 没有欠债 资产也足够 房贷一个月2万7 上下…完全没压力 只是询问其他解

一般如果是不小心的应该可以要求看能不能撤销我之前有搬家忘记缴，赶快打去客服说，他说不会纪录

不然就是换家问，或者青贷好像也比较便宜吧??

如果你有房贷寿险需求 可以提出绑房贷寿险降利率看看

目前已经缴了上百万的头款，就卡在房贷这关 真的是昏倒，目前问了几间都说我这个循环利息的纪录 每间都一样（利息33元…= =）不知道加保人有没有机会 谢谢上面的前辈回答 我下礼拜来问问

宇宙邦+0.26 去问问看也许奇檬子会好一点

台中哪一区跟不上鉴价

一个月18万还会在乎多500多块房贷？

五百也是钱好吗

要是我一个月18万才不会为了500块浪费时间

你应该不是一般领薪水的，所以要靠保人加分吧

通常保人是你负债比过高之类的才会需要，对利率帮助应该有限，而且这真的差很少

寿险买下去

一个月18万500元就不用理了吧 你算一下时薪都超过500了

后续可以调整，我有类似的问题，我的承办人说半年后再帮我争取调整，应该可以调下来！

还会更多

今年会跟着美国一直缓步升息。。

把时间跟精力用在更有用的地方 或许更有效益

https://i.imgur.com/CQLebDv.jpghttps://i.imgur.com/LYxfwYp.jpg拍谢…不是要引战..也希望收入不是焦点真的是来询求问题…我的工作有点像是自营商（股票操作）的确不是领一般薪水但也是稳定几年有收入的确500元不是很重要，但就会觉得 没有善用到首购的优势，抱歉让大家在这边讨论热烈

也是首购，上礼拜核出来未升是1.32，贷8成大约1300万

感谢各位，我会再去积极争取讨论

没遇过扣款没扣成功不跟你要的银行

如果是我也会想争取，500元是小钱没错～但就觉得是多花的

不是没扣成功，卡费11000、帐户只有8000没注意（都让他自动扣没注意），当时也没通知，也达到最低缴费额度，自动移到下个月扣，就被报上联甄扣分了

以银行从业人员来讲 那个纪录真的还好啦 主要是工作自营商的关系吧 利率要不要吞可以在多问几间 不过我个人推荐的优先考量点绝对是 额度 》年限 》利率=宽限期=绑约 所以再去找找看有没有其他银行的报价更符合的吧

可能要搭配产品看看囉，去问经办试试

有询问办理人员，不是工作的关系，毕竟这几年都有稳定收入，他说主要是被报循环利率，银行采很硬起跳就是+0.12%

那就更推荐你先去给其他银行初估讨论看看（如果还离交屋有段时间） 只是很多时候问出来的结果是额度更难看 或者条件更不能接受 所以见仁见智囉

还有时间就再丢两间 你还有2间的额度可以问这个时间点只能说不要丢公股 其它要看各分行态度

谢谢大家，想问有比较推荐的吗？目前这间是2882

借这个主题询问一下，目前银行是否较难审核出1.31利率(升息前)

1.31非专案的话，要对那家银行贡献度不错才比较有机会。

转帐项目 不是 薪资 对银行来说就是有差 不然你就是多问几间 上联征了肯定每家银行都会看到 那是正常的

这收入我们通常直接给1.31-1.351.49比青年贷款还烂 不如不要

是百大企业，年资有十五年，代书找的银行最低利率只能到1.35

就买个房贷寿 1.56就到手

说真的总额也不高，差0.12%，不绑约的话之后再转贷就好

青安不符合资格吗

没有固定薪资（有报税的 ）的对公股来讲都不算是他们的主要目标 可以送看看中信 玉山 永丰 民营比较大间的看看 这两年是因为央行管的很严加低利率 银行普遍不喜欢做72-2 所以条件跟利率都很紧

你这个总价带，我觉得有没有要你开办费多少钱才重要

月收入18万，在意那500元。别浪费时间啦。时间最珍贵

1.31

回Morr 转帐项目是有挂公司行号 帐号都一样只是挂转帐非薪转另外想要问 开办费有什么要注意的吗

真的一个月稳定18万，根本不可能这种利率啦。

去年买 房贷1.31%

我只差没上传PDF上来了 这几年收入都落在15-20….平均大概18 我干嘛上来网络上虎小 我又不认识大家

回答slein 前一波降息本来多数银行是1.58 -0.25=1.33

是上面有问到财务状况，我的确据实以报寻求帮助，不希望聚焦在一个月收入多少。况且一个月18应该还好，科技业超过的比比皆是吧

因为多数银行跟进和央行前年10月喝咖啡规定不要低于1.31所以才会大家聚焦在1.31 不然其实应该上次降息完利率应该要在1.33~1.38之间 一些小数点二位各银行空间不要太纠结1.31这个数字 因为当初如果没降到1.31的现在升一码也可能不会+0.28 像合库就+0.25

反正利率很容易因为时空背景变化导致成果不同

2882购屋没有办法降利率，都是走电脑评分，利率分三级你就是属于第二级

月薪18万真的不用计较500 成数比较重要

以前我也是像某楼这样算一年要6000，后来觉得自己在浪费时间，另外自营才是重点，朋友在大陆经商回台要买房也是一堆贷不过，后来也是提了5千直接付现后来我朋友就开一间公司制造现金流，一两年后跟银行关系都不错就好贷了

月收18万 特地为了500块上来发文 厉害

如果能够争取到更好的条件，为何不可？ 赚多就该给别人赚吗？那我能不能说 银行每个月赚这么多 0.12%也要计较 zzz

能争取当然更好，不过也不要太纠结

这个是30年的东西，只是匪夷所思怎么首购利率这么差…如果多问几间都这样，那我也只好吞了

信用不好就承认很难?

1.你的平均月收18并不是什么多大加分条件，银行想看的是稳定薪转户，别再讨论说这几年稳定，贷款都20年起跳了，他应该是依你给他的存款去做加分条件，而信用卡缴最低只是个理由，你是缴最低不是没缴

== 我啥时否认信用好？ 不要乱脑补吧我只是询问有没有方法弥补这件事某些网友回复真的是== 总之感谢认真回复的朋友们 其他乱酸的无话可说 祝恭喜发财

我有信贷 多次未缴款纪录 还是最低利率主要还是看你现金流

银行报这利率你不要就找别间问问看，那有什么解

乱酸的常看都是那几个ID

5%。

才差0.12%就这样，那之后再升息一码0.25%怎么办

多问几间银行 =>结案 一月多少不是重点 银行自有评估的方法不满意又如何

月入18万 在乎这500真的很奇葩

刚买一间六千万 问过几间银行 利率都是1.31+0.25

你就不是百大企业去要求符合最低利率不是很奇怪?要不然重考大学读台清交电机资工，还是医学系重新开始还有机会再来你又没报税，没报税对银行来说肯用其他收入佐证真的已经很好了。要不然一些没固定收入的为何还要找公司报收入+劳健保，就是总有一天会用到。而且那些人每个月至少缴3-4000劳健保缴好几年，你一个月才多500利息...要不然你付现金买清就好啦

应该要问银行而不是问乡民吧...乡民会比审核的人还懂你的状况吗？你质疑这间银行那是不是要多比较几间再来决定