今天跑去看了两个案子 想说关心一下市场
乔立TIMELESS 开60+起跳
太睿 境 40+起跳
其他部份我都懒得讲 因为都查得到
至于会不会卖完 跟你保证 会 迟早而已 这两个案子不是转折点
市场目前还有追价能力 每个都才几户而已
就像我之前讲的 市场以量制价 但是用低量拉住高价
建商 销售 消费者一定都知道 对 真的很贵
那为什么不让利?? 因为土地更是夸张 买不到土地 无法提升周转率 只能拉高毛利
对于成本的不确定性 土地跟原料跟人力变动 把销售期拉长 一直改动售价是最好方式
我看销售也是知道 对 很贵 你要就买 不买就去外面比较或者等崩盘吧
一个月可能卖两三户 建商已经打算长期抗战
=================================================================
闲聊一下发哥那议题 毕竟我全力经营这一块
没什么好说 就是利多 一堆酸民我懒得废话
难不成什么都不盖 一块水泥地 停车都无法 会比较有帮助??
发哥选这边是很有意义的
1.地上权 不用买断
2.租金的调整先讲好 其他地方租点可以收掉集中到这 毕竟公家租金涨幅不会乱搞
3.交通优势极大 抢人优势确立
这波完全就是为了抢人 非常明显 而且代表看好未来十年 不然盖好之后都几年了
回到我之前讲的 桃竹吸收被高房价挤出来的的人
他们会有当地工作需求 慢慢公司也会从善如流跑来桃竹征才
成为一个良善循环
所以我最近投资青埔跟经国也都是要吃当地商办
青埔那块八成也是搞商办了
随着少子化 人力需求恐急 公司必须找让大家方便上班的地点
目前交通抗性也是使公司来设点的优势
至于新竹能不能买 买外围或者中古吧 尽量别去追最高建案
当然一定有不少人现金充足 公司的一流猛将
房价就交给他们了!!