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内文：
内政部丢出预售禁止换约转售草案、央行又升息1码，近日财政部又关掉预售屋投资客利
用3％费用免税的操作空间，房市气氛凝重，市场传出投资客倒货潮，如台中“市政爱悦
”、“心之所向”预售案，在二手市场有上百户等待转手，每层楼任君挑选，就连当地房
仲都表示，因屋主担心政策问题，尤其购买第2户以上会担心贷款问题，还有交屋后不易
出租等变量，才会出现倒货潮。但对房仲来说，如果屋主没有赔售或平转的意愿，房仲也
不想接案，因为销售上很竞争。
台中市西屯区的预售案“市政爱悦”有上百户在市场等待转手。根据《乐居网》、《比价
网》等多个售屋比价平台，未扣除重复件数，最高有6百户以上待售，几乎占了社区总户
数的一半以上，而且几乎每一楼层任君挑选，规划23~45坪，屋主开价888万~1738万不等
。
据了解，“市政爱悦”位于环中路三段、台湾大道三段729巷，总户数1244户，规划2~3房
22~36坪，包含住宅、店面、商办，预计完工日为2023下半年。
根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼层
任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
根据《乐居网》，未扣除重复件数，“市政爱悦”目前有628户待售，而且几乎每一楼层
任君挑选。不过当地房仲指出，若扣掉重复者，实际上约150~200户待售。翻摄乐居网
图片来源 : 苹果新闻网
此外，查询《乐居网》，北屯区的新案“心之所向”未扣除重复件数，目前也有超过200
户等待转手，该案位于环太东路，总楼高15楼，共1862户，预计2024年Q4完工，待售的坪
数30~54坪、总价798~1458万。
《苹果新闻网》实地询问当地房仲，屋比房屋台中加盟总部执行长马先右表示，“市政爱
悦”因建商销售手法灵活，当初总价800多万的房子，主打低自备款，只需准备约58万就
可以买房，并等到交屋，不只银行可贷款8成，建商还会再借1成给买方，等于买方可以借
到9成，吸引很多投资客团购，一次包下一层楼，资金不足的年轻人，也容易被吸引上门
。
马先右坦言，“市政爱悦”确实出现倒货潮，目前实际等待转手粗估约150~200户，因为
这次内政部打房来的太急，在毫无预警下祭出禁止预售屋换约的草案，投资客开始慌了，
尤其投资多间预售屋的买方，担心贷款第二户不容易通过，以及交屋后不容易出租，“变
数太多，才会出现倒货潮”。
他提醒，购屋民众只要看到预售屋大楼具备3特点：“低自备款、低总价、超过300户的大
型社区”通常都会有倒货潮，对买方来说，能够议价的空间大幅提高。
另一位不便具名的房仲表示，其实其他新案像是“远雄宽寓”、达利建设的个别建案，若
户数多的就容易出现大量转手潮，以“市政爱悦”为例，目前不少投资客还是希望有赚钱
，小赚20万也愿意，因此倒是还没听到愿意赔售的屋主。但是对房仲来说，现在的时空背
景要卖这类预售案会比较不好卖，他坦言，“如果没有赔售或平转的想法，我就不想接了
”，因为销售上会很竞争。（林佩萱／连线报导）
心得：
人多的地方不要去
投资客多
价格就乱
一窝蜂进场
一窝蜂出场
资产从来就不能无脑买
自住客好好谈价格的机会来了
才刚开始
让子弹飞一会儿