小弟我在新竹市上班，但新竹房价真的不便宜，现在慢慢往外围看，未来应该会买台车来
开，比较关注的是杨梅、湖口、南寮、香山、竹南、头份，预算在1400万以内，但以上地
点还是有些缺点，杨梅湖口上下班高速公路很塞，南寮旁边就是空军基地，有噪音问题，
香山生活机能似乎不太好？ 而且涨蛮多的，一样的价格在其它地点可以买屋龄更新的，
竹南头份是苗栗门牌，跟杨梅离新竹差不多，这些地点优先级该怎么排？

竹北靠新丰、香山靠东区 或是北区有得选吧

竹东 芎林

北区都中古屋居多，希望可以住屋龄新一点的

宝山

芎林 文德重划区

湖口那个北湖站买一买 几乎成本价 之后造价续涨 躺着赚富旺那一系列的

新竹市明湖、以前竹教大那带咧？

头份竹南>湖口>其他

明湖路目前应该是东区最便宜的地方了

竹南头份可以住得很舒服，苗栗门牌又怎样？

明湖路的抗性不是在开玩笑，别害人啊宁为鸡首，不为牛尾，为了新竹门牌选一些新竹高抗性的地方，五年后保证后悔

住北湖不如火车通勤上班

去看明湖路 食品路

竹南头份真的不错 前几个月去苗栗真的印象不同了

同区域，便宜的地方自然有便宜的道理

生活范围靠近新竹可以选新丰湖口，可以铁路通勤，自身也有一定机能；常跑竹北的话可以考虑新埔芎林

牛埔附近应该能找到不错的吧 那边现在竹光跟公道三路要打通了

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新竹市千甲，国中学区其实不错，期待未来

那种价格烂的 你直接买来住省租金换屋再留着出租只买不卖本多终胜

好惨

只能中肯推，牛埔附近机能不错公道三还要开通，错过没了

杨梅、湖口塞到爆，别考虑= =+ 南僚飞机声还好可以考虑

直接无脑买竹北 保证不后悔

投资本金不够的推荐，房股双修

湖口重划区，不过透天都20几了，也没案子买，591看一个新案预计开30up，真的只能往北湖

湖口老街那边的房仲才屌凉亭当办公室

竹北但你不要找高铁那边的.离高铁越远当然便宜些

竹南运动公园都涨到30了，现在还在嫌门牌，难怪手脚慢

请教明湖路.食品路的抗性是？

觉得是至少要买竹北门牌啦

如果单纯投资竹科房市，各位大大推荐哪里？本人非科技业，台北人，可是对竹科未来还是有信心

食品路有什么抗性 学区很好价格很贵而已lol

宝山甲山林真的很多竹科新贵会想住吗？

香山 南寮 北区也可以找找外围会有一波买盘 手脚要快

还嫌苗栗门牌XD跟5年前比都快翻倍了，而且尚顺运动公园都断货还不一定可以挑

新丰明新重划有去看看吗？

投资新竹，就放湖口头份等外溢，新竹竹北蛋黄区还要一波

预算1400一定可以买竹北，坪数不大，不要挑热门区域就行。

那请教明湖路的抗性是？上面A大留言让我好奇

台元上班在考虑新丰湖口

我自己是看好竹南头份，等中古25以内看有没有，好的物件下手要快，预售不建议太贵了

明湖路没机能，山区路暗、潮湿、价格低，被洗过去的住户素质自然不会高，恶性循环，这波新竹喷两倍，明湖路这区可能涨不到15%

除了学区不够好之外，明湖路就是很老旧了，部分巷弄很狭小，老破公寓龙蛇杂处，不过如果你买社区型透天问题不大，我家社区想买还没物件，房仲三不五时会寄信问有没有人要卖

南寮噪音也不是一直飞就是了

看地图，明湖路对GG三厂跟二厂来说不会相对方便吗？

南大路 食品路那边就正常很多，清大教育学院还是蛮香的XD

给Sam大，那边进园区很方便，比甲山林那块还近，你把他想成竹北老城区+华兴那种区域就差不多

芎林吧

如果为了进出园区方便，明湖路算是首选是吗？双丰路呢？想要找对园区的工程师为了方便会选择的低基期区域毕竟时间真的比较宝贵谢谢Alex大的建议，社区透天，我先笔记

进园区方便首选就是住园区里面，不过那个段数要够高，接下来就是关新，明湖路只是妥协而已，整体房价低，但是还是有高档社区，因为早年科技业主管喜欢美式透天，更早期青草湖周围是有钱大老板的渡假宅地点...

https://i.imgur.com/HcJX9az.jpg就这些啊

不过说真的，这个区块很吃买家特性，想买透天自住没问题，投资有无搞头我不敢讲...我家就没有像竹北涨这么多，不过也没有15%这么少社区附近的破高总透天新案也是几乎卖光光

二重埔

介寿路算是园区里面是吗？我只看到静心湖有以前华固的案子不好意思，我对园区极为陌生，谢谢各位帮忙

如果是外地人 就直接竹北 关埔 反正你只是要放钱找个不败物件 简单免烦恼

住园区里面= 住园区的宿舍XD

哈哈哈，我就想，奇怪，我明明只有看到宿舍

我是觉得Z大说的没错，环境不熟直接买蛋黄最单纯，再不然你也可以考虑清大对面马偕医院附近中古屋，那边我觉得机能超好，就是屋龄比较旧

关普几乎没有透天啊...那附近的透天是长春街那种30年透天

是，都是老透天没错

香山看地区，靠近旧市区应该不至于机能不好

搞宿舍不错https://i.imgur.com/5Wn4d6x.jpg同一条路上

高峰 高翠那边可能又离园区更近一些，就能稍好机能稍好，还可以去爬山XDD

新丰 三房预售屋 1000初头

感谢K大跟A大

其实这个高蜂 明湖才是gger 等科技业 最适合一般反而不适合

认真回你，湖口拜托先去掉，竹北新埔的臭味来源一半来自湖口，还时不时有打靶砲击声；竹南头份不错，但建议避开大埔重划区，那里空气也很可怕，在地人都乖乖买运动公园附近；香山最近有个沐清城符合你预算但几乎0机能；竹东跟芎林新建案可能会超过你预算

你如果把竹科认定为工作的地方 那个1000万的就超香的了

新丰

一般人可以看清大马偕那块，不然就是传统八大学区+三民学区

如果你有几千万，当然选关埔大楼，如果你只有不到500万，你也只能选明湖路1050巷的旧公寓。其实明湖路也没有上面说的那么差，离园区跟市区都不远，闹中取静的好地方。明湖路上很多一户要两三千万的透天别墅，如果真的那么差，房价可以那么高？

曾经住过的科学园路附近也不错，离园区超近机能也很好，但似乎没什么物件可以买。

没在园区上班就牛埔北区 不用去挤东区

很吃买家特性，喜欢安静透天的超爱，不过45岁以下多半不爱，所以你会看到ptt几乎没在讨论，说不定再过5年等版友们老了就会讨论了XD

所以啦，之前一堆说什么 距离啊 有的没的我马上就翻到一堆便宜的高锋 明湖 食品路一堆租屋的住的还不是华厦或隔套，这种便宜治百病前阵子还有人讲 用foodpanda,ubereat,电商等就好这不就道理了吗去逛那些CP值破表低的有个屁用 面积大多好用那边动物园我吃完一圈了

这个就是楼上有位说的“门牌抗性”...XD说自己住关普/竹北= 赢了

新竹真的是踩雷区

住明湖路= 被洗出去的...科科

结果CP最高的是体育场旁的夜市？

市场传统小吃不错啦，觉得蛮可以的就是难停车+ 要排队

食品路我怎么印象中贵贵的？

早点上下班 不能看台股还能看美股

明湖路吧

原pro目标就便宜的，你明湖路400万这些便宜的就是被洗出去的不是很合理吗？不然你要原po拿4000万买高级社区？

新竹餐厅CP差不是单纯餐厅问题啊，逛了几个菜市场才懂，整个从原物料开始就有问题XD

原PO预算看起来最符合的是牛埔 可以买到屋龄新的物件又离市区近 园区也不远

看推文想起10年前去看明湖路透天还被代销直接说我们这个很贵...你们确定要看的经验..

1400又要屋龄新，没啥选择了

这种问题不是餐厅换个人做换个老板就能处理，没救一样的东西就是价格一样然后都迷你版难怪都是连锁店称霸

上面那些地点都垃圾，买竹北

Sam来新竹走一趟，我地陪

想跟团凑热闹XD

1400以内新屋牛埔有啊 像这个杀一杀不到1400https://i.imgur.com/qaQ91Zk.jpg

想跟团 想买+1

牛埔+1 会越来越多人看多去的…

真假，johnny大开团，哈哈之前看了关埔.竹北，喜欢的感觉都不会赚，哈哈高翠感觉进去园区很方便，是太偏僻不受欢迎是吗？

老家在香山新家在北区，车程10分钟而已外送费一趟就少20元

都1400了 还问这些问题?

如果你不善于杀价，最好不要最近买.年底或明年再说.最好是三年后.宝山今年底应该会有一些案子推出.

最近新竹屋主心态超硬，是要怎么杀？不要坐地起价就不错喽宝山...应该不是甲山林吧XD

回sam，竹科上班族，身边几乎没有买高翠路附近的，以下为个人感受无意引战。 1，高翠路主要吃竹市的机能，但周遭竹科北漂仔大多不爱新竹市旧市区，偏好光埔重划区、竹北。 2，附近有公墓

介寿路保证以后上班塞在大楼停车场

要不学府首席换约挑个物件杀到1400以下也行？

谢谢Pisa大，现在就是陷在蛋黄蛋白抉择不懂竹科生态真的很头晕竹北跟关新路的大楼真的看不懂，只确定大家很有钱看到那个建商跟营造，真的很抖不过，供不应求就是事实

不急的心态就可以跟卖家磨.卖不出去就得减价.二月成交量好像很少.继续等待吧.就算涨也有限

最近我是觉得分红完又抢了起来...

卖方市场还用以前那套就等著被市场教训

非科技业自住可看新埔田新重划区，有公园+篮球场，离竹北又不远

新竹真的很可怜 看看北欧三小国涨成那样新竹要投资就买蛋黄区啊 关埔 竹北随便买随便租

热门地段确实供不应求，认真说，光是一线IC设计，资历十年以上的人来抢都不够分了。所以…屋主开价也没在客气

物件超级少，根本抢爆

IC设计10年资历应该早有房了吧，搞不好还都超大坪数

竹南运动公园 已经开到35了

上面很诚恳的推了你很多地方，原po自己好好想想，里面也有陷阱，嘿嘿

求竹南运动公园！

竹南运动公园买到赚到～

新竹人请问，明湖路为什么有抗性？食品路是因为以前殡仪馆?

食品路抗性是看的上的很贵吧？明湖路抗性是路窄 潮湿跟学区不然南大路育贤那附近有自成一个小商圈上面也提到原竹教大这边 目前自住2x年屋自住社区三房五个月成交价涨30% 算开始补涨不过原po预算1400的话 大景首席或牛埔吧

为何不考虑旧市区的二手20年内大楼 价格不但也便宜很多而且也不远买那边疆蛋盒地带每天进出园区塞在路上都饱了ps:园区的考量是想到未来转手或出租的潜力

10年的确大多都有房，但手上还有没花完的钱就继续买了，一线IC年资高的很多都不止一间房了

新竹县钱几乎都用在竹北，买其他地方就比较享受不到，苗栗起码用在竹南头份

新竹20几年前一间200万哦但是老房都涨不动 科科

竹南头份公园重划结案

有钱继续买是以前20几万的价格，现在要继续买上档也有限。

明新科大后面 1400可以买超大

潮湿程度还是有差拉，不是开不开除湿机的问题

二手市区。

真心觉得住竹北cp值很差，房价快追上双北了，小小一间就要超过1500万，虽然周遭店家多机能不错，但上下班塞车会塞到让你回家累得只想睡觉，那些生活机能都无用了...

1.宝山高峰高翠明湖路 2.竹中段 都很便宜. 离竹科又近

说穿了就是工作需求，可是工程师就是有钱啊顺便感谢Johnny大，愿意当地陪带小弟了解新竹房市新竹果然卧虎藏龙啊

竹南运动公园+1 但被买到没货了

针对台积电厂区，就去买宝山，新竹帝宝是在香山，别搞错了台积宝山厂超大

您可以看看帝宝基地是宝山还是香山XD地基就是在宝山乡，但是近香山，您说的宝山应该是特指宝山乡公所那附近...不过那区块跟明湖 高峰 半斤八两

cp值 竹南头份 > 牛埔 > others

头竹公园区不便宜了...好险买到.....

真正户籍新竹人来回你，如果你是在新竹市区工作，想要新竹市门牌，这预算想要新屋，赶快往顶埔牛埔找，不介意门牌，永久开车通勤可接受，就可考虑竹南头份，竹北更北边的外围离新竹市更远了，自用非明智选项，至于明湖、高翠、园区外的宝山、香山、南寮为何抗性强，个人觉得关键是学区，新竹房价没飙涨以前，大家都在生小孩的，要生小孩就会开始留意学区，上面几个地方去查对应的国中升学率，一查就能理解。南清大更南边的学区是育贤国中，实中竹中竹女升学率记得是3-5%，关璞区的光武国中近年则是15%上下，升学率如何算好见人见智，只能说绝大部份求学时代成绩算不差的工程师还是会介意，所以就是让人叹气的抢破头…竹南头份的最佳学区国中表现目前还比高翠高峰&宝山地区的来得好，如果未来可能要生小孩，强烈建议一次把学区考虑进去，不然继续发展下去，以后为了学区要再换房也是一样累，也有人会认为外围新区域人口组成年轻，等10年后到小孩要唸书，学区表现应该会比现在更好，而觉得没关系，不用把学区列入考虑，只能说每个人对升学率的可接受度不一样，自己衡量好即可。

听到很多住竹北，却又很在意学区，所以老婆就早上载小孩到新竹市上学、补习补才艺，傍晚再载回家。老婆不用工作的，这也是个方法

竹北学区没有比较差啊...成功很好耶

成功是大新竹公立升学率第一的 可能是设籍太晚挤不进去

相较于竹北各种锁学区...培英好像没那么困难进去

推hyp大，自己预算可以买哪自己要及早认清。

来牛埔吧，竹市门牌，补涨区，机能便利，学区还行

培英要注意因为虎年没限 但是公告小四这届必限https://reurl.cc/EpE6ng加上新三小国等建案陆续成屋 想进去的要注意了没办法 东区这带都往培英塞 光武更难进

之后学区会不会调整...小三小国人很多

最多画成共同学区 要调出去东势里长还不跳脚就跟现行东山绿水里一样 还是靠父母拼设籍

其实一直搞不懂培英建华在隔壁，为啥差这么多

一直搞不懂新埔就在竹北旁边，为啥房价差那么多？

竹北门牌尊爵不凡