大家安安
我房版鲁多啦
头期没存到只好看房价一直喷
最近大家都把目光放在高雄新竹
都没看到有人分享桃园这边的，人家也是涨很多捏
小的目前在华亚科学园区上班所以未来没意外就是买A7或A8一带(A9太远太贵
用年收抓预算，大概只能买到1200万
在591看了一下，A8的建案真的少，连中古屋也少
最近要交屋的应该就文化三路那个玺来登...两房13坪真的狂
印象中几天前才有人PO类似的标的被嫌死XD
然后现在A7周边还没发展起来，房价倒是跟A8看齐
当然同样两房坪数是稍微大一点，但两房含车位网络上也喊到1000以上
A8
优点：热闹、现买现爽，周边商圈机能完整
缺点：新屋鸟笼比A7小、中古屋量少没得挑、市容杂乱
A7
优点：相对便宜(价差缩小中)、重划区市容整齐
缺点：生活机能缺乏、空污、公墓、户数太多未来交通堪忧/卖压沉重
以前看会觉得A7跟A8的价差会是购买的诱因
但在现在看来已经越差越小了
当然，论增值性还是要看A9怎么涨...基本上很难涨超过A9吧
发展相对旧市区的A8和刚开始的A7好，又有机捷+新北门牌，怎么输?
求各位指点一下，拜托惹

A18

虽然已经说不要a9了还是想讲，长期定居a9除了价钱住起来真的是怎么输

A7

居住来说 A9>A8>A7 价格也是

常外食选A8

A1

不知道工一之后会有什么产业

https://i.imgur.com/gfzP9wT.jpgA17 A18 A19 两房含车位应该也快要1200万了

A7跟A8价差会逐渐变小，最后会超过A8

红明显 A7上班 不买A7还一直嫌 5年后后悔到死

A10有考虑吗

先上车比较重要XD

A7吧，重划区比较好

手边有间快交屋两房车的换约开价不到1000，室内17坪，骑车5分钟到a8，但快交屋换约现金需要不少，有需要再私我

楼上 平转还是？

a8新屋跟a7新屋价格天差地远 预算去选就好两边迟早都涨上去的东西

他都说现金需要不少了还平转…

a7都开35+了 跟a8落差没很大a7目标一直不是超越a9 追齐就翻倍了

以15年以上去想 这两个比 A7啊 但交通也是肯定会有问题的

你都列出a7a8比较了。两者优缺点差异明显，应该很容易选吧？看起来你是想选a8，但找不到适合建案，那就两边都看啊，哪边看到ok的就赶快买了，免得区域设得太小，最后房价涨了还没买到适合的a7卖压问题应该还好，因为北大、林口当年也盖一堆，没什么卖压问题。现在a7已经盖好的案子入住率又高，不像淡水。另外，我不认为a8分数会提高，反而是老区会慢慢凋零，店家越来越没活力，移往新区（a9,a7）

有空晚上来A7看看 点灯率比你想像中的高

自住的话绝对选A8，置产的话再考虑A7，房子终究是要拿来住的，版上仲仲投客根本不会跟你谈生活机能，但是其实这一点对自住客无比重要，想想你和太太小孩将来生活需要什么，再去附近看看比较，你马上会知道怎么选

其实光说无用 都住附近了 实际去感受一下就知道了

A7被你嫌成这样还列入考虑干嘛有钱就去买A9阿 没钱废话一堆也不会买得起

你看起来只是想要在A8买到A7的建案..

同样价格我会选A8，A7要是没有价格优势什么都不是

all in 买A9 三井二期/东森/三立/工一 后续大利多加持

A8也是桃园门牌吧

买a7两房出租，接着去a8/a9租房子享受机能，第一可以拿到低基期房价涨幅，第二租金可以增加每月现金流，未来能扩张你的负债额度，等到几年后a7生活机能到位再考虑自住

A7买了一定后悔，买A8

a7路都那么窄楼盖那么高，这个梦我怎么看都是恶梦

你当下就要住的话A8方便度爽度高很多

量体的确大，但你有去了解每个里的户籍&人口增加吗? 还是都没人入籍?今年前三个月共增800户1200人 2022预计移入3000户5千人再回来看量体 真的多吗? 五六年前竹北也被说量体大到处都在盖房子

手上有A9房子欢迎询问

3年前，A7和A9价差快20万，现在缩到10万了，跟A8也缩到5万内了

作为A78仲仲，要回答这问题也是很难…目前A7 A8三房车这个价格差不多，但是屋龄差十多年，主要是A8新建案太少，A8新建案价格跟A9中后段家乐福商圈其实没多大差距了。 以您在园区上班，A8机捷直达车跟靠交流道的优势对你没什么影响，年轻人对于近长庚的需求也不大，唯一考虑的就是对于外食的依赖高不高？ 比较A8复兴北路商圈还是台地上食物跟饮料店最齐全的地方，如果你是超市超商就能满足的人，同样的钱买A7你能得到漂亮的公共空间跟屋龄新的房子

若A7最高价未来真的能追到A9减7万 那A7最高价将要冲50万 真的有人会买单吗

我觉得A7合宜那区机能还ok吧? 餐厅诊所超市都有 虽然选择不多 但店种是齐备的

以前会买A7真的是价格便宜，现在买的诱因是什么？

增加现金流的概念其实是增加银行认定你的每月还款能力，进而增加你的负债额度，长期来说达到资产滚资产的目的。你租金有契约书有固定汇款纪录，银行是承认你的收入的，至于你接下来要将收到的租金移去何处，那不是银行关心的重点，你想让帐面数字好看一点也可以前面开宽限期只还利息等等，你内文都说你能买1200万房，那怎么可能买不起a7两房另外其实就算这一波房价上涨，好好找还是能找到自偿物件（租金大于等于利息＋持有成本），至于为何不买房要租房子的原因百百种，有些是卡头期，有些是没研究，有些是心态炸裂，这其实不用深究当然出租新屋是有一点风险存在的，但对你来说这种做法可以拿到房价涨幅，可以租别处享受生活机能，也可以增加负债能力，而增加负债能力在资产操作中是非常重要的事情

能忍受A7目前的生活不便就A7 未来性比较好

重划区本来看的就是未来性，你的眼光都只有现在那还谈啥？A8就是已经发展成熟的区域，优点就是通勤台北市最方便，但你是华亚员工，那这点可以扣除。为何不从a8和a7的成长幅度去看呢？讨厌公墓也有很多看不到公墓的建案阿...你有小孩吗？打算有小孩吗？双语国小学区有研究过吗？现在a7人都还没移进去当然没啥机能，然后现在马路空到靠北，你工作这么近根本不用担心塞车。然后预售屋禁止移转+成屋5年内课35-45%重税，是要有多大的卖压？20年前新林口市镇刚起来的时候也输旧林口，现在呢？只用现在的眼光看要怎么看得到未来？

有小孩的话一定A8 未来上高中通勤台北住A7根本做不到

你看a7友文化那块?那块不是空污吗?我是你 我会去看文青区或合宜区 交通时间没有差太多 至少能安心待在房子里

银行认列的还款能力跟你现在实际愿意拿出来的金额要拆开看，房贷利息是支出，本金是储蓄，先增加还款额，几年之后如果要购买新的资产，再利用转增贷将存在房子里的钱提出来，这就是运用旧的资产一边拿增值一边增加还款额，进而杠杆新的资产，之后再不断loop这个过程

A8交通有5分钟一班到台北的公共汽车+10-15分一班的机捷 交通赢A7不只两三级

高中...还有至少17年耶 到时候卖掉a7住回a8都有剩...

A7、A8范围都不小，很难一概而论，也许用走不走得到捷运站当个标准会简单些

A8案少又比A7贵 你没意外就A7了啦而且是在华亚上班

买新庄？

问题是A8没案子，A7远离仙人区，就乐善或文青国小，况且价格认真谈，30以下可遇不可求，1月签一间文青区高楼三房，扣车单价29.X，快交屋自备拿了快350，钱准备好，认真去谈，总会成交的

我们年纪应该差不多 考量的也差不多 你先想好要自住当存钱 还是要追梦就有决定了 两个要同时满足太难了 尤其对我们这种一班人= =

A8你挑不到喜欢的阿 当然往A7 别挑马路边25以下都有别挑坟墓那边的 往长庆X街那边挑

25以下都有你去哪里挑的，云价格唷

如果需求只有便宜及当下的机能，然后卡头期，那就选A7乐善区吧

买A8中古，现在A7预售跟中古涨到不像话，A8生活便利离交流道又近，而且你又不一定在华亚工作一辈子，说不定利用到机捷跟国道的机率很高，A7出发往国道会塞到你想哭

文化三路跟忠义路中间可以去看看

你的想法也行，新屋自住还是舒服的；但比较方式可能不是租金比利息高，而是两间租金互抵，就我来说我认为增加负债能力是第一优先的事情，特别是以后还要增贷的状况，你可以去爬一下新庄王的文章，他这方面是专业

我会选a7，买房就考虑现在的需求就好

文青国中招生后第一排应该都是45~50，新学校很香国小明年招生，国中应该也快了吧?主要是A7还有很多梦可以做，像是公墓迁移A8是没有什么梦了，A9还有一些梦可以做...长期到2030年来看，这三区价差都要缩到7万以内的

玺来登有那么不堪吗？为何我愈看愈心动…

A8住十年路过,觉得A7最大问题是交通,文化一路够塞了再来青山路和寿山路的区间测速会让上下山更塞除非生活圈成型,不然要去A8 A9 新庄会颇不便文化一路塞起来,光开到交流道就要半小时

是呀最大抗性就是塞车，公墓迟早会跟文2路打通区段征收案以经进内政部会议桌了

A8这阵子好像有一个华厦新案子，应该符合在你的预算内，露天户1000内，3楼800内

文化二路延伸段开通还要一阵子，公墓搬迁也还要一阵子，我自己也有买A7，对于这事就是实话实说。需要机能，还是A8最快，A8在A9跟A7中间，要去三井二期，要去影视城，就A8快，机能A8算完整，没有题材？不关心的居多吧！长庚转运站今年拼落成，下面还有图书中心，印象中几百坪，不算大，但是长庚一直在成长还是有的运动中心预计落在复兴三路，有妇幼馆，环球百货（不大），饭店，摩铁，医院，转运站，图书中心，国道两闸口，这样机能，价格还输给A7，有没有搞错....

A9后段 或A9前端南势一带

A9后段也还行吧

A7的价值在于“重划区新屋”，能接受机能不便就选a7（其实开车骑车去a8很快）拜托不要推荐a9啦！嫌马路不够塞腻，在华亚上班还住a9

A7 重划区市容无敌

离上班近的，旁边有超商，然后买得起的就行了，现在都好市多采买，或是叫熊猫吴柏毅，现在还有蔬果店配合社区外送，离公司近跟拜神祈祷不要遇到坏邻居就可以了

如果这几年不会有小孩，我会选A8小坪数新房，以后出租容易租金高，但长庚周围一坪也40了。如果想宽敞些，这预算也只能选A7。A7增值可能性还是比A8大，A8少新建案推价格，中古屋主因为出租容易，也大多惜售

A7 空污 坟墓 物流仓库 不要买太贵就好

没有人会觉得公墓会马上迁呀，但2030年前机率还是很大迁走后，文化2路打通对交通帮忙非常大不塞车，开车10分钟内都是同生活圈，不应该有显著价差

建议也考虑新古屋(10年内)，不见得要新成屋啊

每次经过A7觉得臭

好奇原po年收多少

A7买文青国小附近应该没臭味吧 友文化那边真的离坟墓太近 A7到A8也不远！打不赢就加入它！赶快买就对了！

买A7不如买塭仔圳 认真