分享一下自己最近打完官司的经验
我当初是在点交的时候发现
“现况没有白蚁，但曾经发生白蚁蛀蚀。
且已经全屋打针消毒除蚁完成。仅凭肉眼无法辨别装潢内部是否被蛀蚀、毁损的状况。”
经过非常多次的协商，前屋主在已经搬走，却无法拿到款项，必须不断的付利息与房租的
压力下，愿赔偿木地板与衣柜有明显遭蛀蚀的部分，其余部分不愿赔偿。
过程中房仲也一直帮腔强调并非重大瑕疵，不可能叫前屋主赔偿，前屋主更认为买中古屋
就是要准备一笔钱修缮，要我们吞。
后来经协商，愿意完成点交的条件。
“签立一份协议书，双方同意在拆除旧有装潢的过程中，若发现白蚁蛀蚀状况，需赔偿买
方装潢复原之费用，并且保留10万元于履保专户，作为后续修缮之用。”
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（后来想想，应该直接找律师）
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后续会走到官司，自然是…发现了几乎全屋都有问题，前屋主已经拿到钱不肯赔偿的状况
了。
我记得当时也是有发文在这个板上询问，不知道是这个板的仲仲特多，所以都会站在买方
跟公司的角度去看事情，也或者本身观念本来就有偏差的状况下，很多人都说不可能赔偿
。
但事实证明
https://i.imgur.com/7LFxrZe.jpg
或许最后的金额没有非常满意，但至少比一开始什么都没办法拿到的结果还好。
也算是吐了一口怨气。
经过这次的经验可以稍微给
像我一样第一次买房遇到问题的新手们
1.付钱的最大，当遇到问题时，前屋主不处理好，就不要把钱给对方，即使房仲用什么话
术，一切等房子满意再请银行拨款。
当时房仲话术我们说如果不在期限请银行拨款，银行鉴价流程要重跑一次很麻烦，会影响
贷款成数，然后代书那也会有问题，等等之类的。事后询问，事实证明会需要重新鉴价，
但不会影响贷款成数。
2.发现问题尽量直接找律师，当初在房仲的建议下，房仲拟了一份对我们非常不利的协议
书，而且在过程中会引导你“他要赔钱，签下去就可以了。”
毕竟房仲有专业的法务部门专门在写这中对自己有利的文件，所以真的建议直接找专业的
律师。
例如：卖方因屋况瑕疵愿赔偿买方xxxx万元，赔偿后卖方即不得再次因瑕疵状况进行诉讼
等等…。
有些人可能就会觉得赔了就好，再发现再来求偿，却忘了他的条件是屋况瑕疵，并没有针
对特定状况，所以就轻易了放弃后续可以争取的机会。
3.保全证据，获得最大的赔偿，这一点会比较耗时间跟成本，通常会到了进入诉讼，才会
有法官建议采用鉴定单位来进行毁损程度的鉴价，这时候可能已经过了一年半载，特别是
疫情期间，我们这小小案子就打了三年。
所以可以和律师讨论直接找法院认可的鉴价单位先进行鉴屋，当然必须也要要求房仲与前
屋主到场喔。
买房屋合约成立之后，确实比较难有解约的状况，但也千万别认为，不列在重大瑕疵的屋
损状况无法求偿，要硬吞下来。有任何问题找擅长、专业的律师，或许会有更好的发展。
真庆幸当初有买下来，虽然过程问题很多。
现在房子管线重拉，全部重新装潢，住得非常满意，而且房价三年还涨了200万左右。
以上分享 谢谢房板
也感谢当初发文时，几位版友站内交换意见。
祝各位卖/购屋顺利。
※ 引述《aass5566 (挑战国考第5年)》之铭言：
: ※ 引述《mercury0205 ( )》之铭言：
: : 我买的是屋主自售的房子，
: : 当时签约没发现有白蚁迹象，
: : 买卖契约书里也只有写现况交屋，
: : 没有详细的屋况勾选表格，
: : 目前进行到准备和银行对保拨款，
: : 我爬了版上旧文，
: : 有看到版友写白蚁算是重大瑕疵，
: : 那我现在可以怎么做呢？
: : 这应该是前屋主要负责处理好再交屋吗？
: : 直接找原屋主谈还是透过代书？
: : 希望能听听大家的经验和意见，
: : 先谢谢各位了！
: : https://i.imgur.com/06RgmUM.jpg
: 别傻了啦
: 都签现况交屋了
: 就算是漏水 你也是要自己吞 何况只是白蚁？
: 如果我是卖家
: 要解约可以 就照合约走
: 赔1/10房价 总价800万 就要赔80万
: 你要赔吗？
: 白蚁问题找专门处理的公司
: 一层楼大概1万5以内 保固1年
: 就算有装潢 也可以施工
: 会钻小小洞到装潢里（不注意看不会发现）
: 然后喷杀白蚁专用药 一个小洞喷大概直径1m的圆
: 喷药要完全覆蓋效果才会好
: 看房间大小
: 大概会钻30-40个小小洞 喷药…