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中央、地方手段多管齐下 打炒房修法列“吹哨者条款”！
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内文：
好房网News记者林和谦／台北报导 对于房价高涨、物价上升的问题，大众相当关心，对
于房市炒作现象也引发不小民怨。近期在房价与物价问题研讨会上，国发会主委龚明鑫指
出，住宅毕竟是居住使用，不应该被当作投资商品看待，因此政府立场就是锁定打炒房，
住宅不应该当作被炒作标的。而内政部“平均地权条例”、“不动产经纪业管理条例”修
正草案，目前持续在行政院审查中，有望近期排入院会议程并送至立法院审议，内政部官
员指出，此次修正案及相关措施，也将有“吹哨者条款”，除了中央与地方的管控、稽查
，也鼓励民众检举不动产炒作。
谈到房价上涨及炒作问题，龚明鑫表示，住宅是居住使用，不应该是当作投资商品看待，
因此政府立场是锁定打炒房，住宅不应该当作被炒作标的，而炒作之下是不是有泡沫化现
象出现？也就是实质面与金融面落差太大，必须要谨慎看待。
内政部打炒房提出“吹哨者条款”，鼓励民众检举不动产炒作及实价登录不实部分，并以
实收罚锾金额的一定比例当作检举奖金，检举奖金颇高。图／好房网News记者林和谦／摄
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龚明鑫指出，房市炒作运用资金与杠杆效果，因此政府的健全房地产方案“要去杠杆化”
， 包括央行几波选择性信用管制、还有内政部实价登录2.0，都希望遏止炒作，若有心人
炒作就要付出相当的成本。他认为，预售屋的杠杆性更高，因为少数订金就可订购房子，
因此这次内政部“平均地权条例”修正案就要去做相关管制，其实预售屋让一般民众在付
款上没这么大压力，但反被不肖人士去揪团、炒作，这实在不应该，政府希望把市场回
归正常。另外关于公司法人买住宅的现象，他认为，公司应该买办公大楼，除非是要买来
当员工宿舍，否则若买很多住宅就不符公司营运。 近两年国内房市升温、炒作严重，内
政部指出，南部的台南、高雄以及新竹县市，房价升幅确实比较高，我们要精准管制预售
屋的问题，因此禁止红单转售，但现在出现预售屋换约套利、房价被哄抬，炒作让年轻人
难买房。
内政部官员表示，除了中央及地方稽查、以及房市管控政策，也提出“吹哨者条款”，鼓励民众检举不动产炒作、检举实价登录不实部分，只要掌握明确事证，并明确
掌握某一建案确实有炒作情形，也有相关的交易契约、相关文件或影音纪录，就可向地方
政府举报，往行政罚做惩处，违者罚100万至5000万元，并以实收罚锾金额的一定比例当
作检举奖金，检举奖金颇高，奖金比例上会再做讨论及确认。此外，内政部限制预售屋换
约转售，为了避免“错杀无辜”，将新增除外条款，当家庭发生重大变故而不得不换约转
售，拟不在禁换约规定之列，内政部后续将清楚解释并公告。
心得：
选举年到了花招有够多
真应该请这些官员来ptt房板学习学习
不过看了一下其实民间在玩什么政府也是一清二楚