最近买新成屋
然后接触建商的业务跟负责人
原本谈得好好的
一提到要找验屋公司对方就有点不高兴
几个理由如下
1. 验屋公司标准过高 他们不是盖豪宅 即使不过也不会影响住户的居住功能与安全
到时候报告出来双方看了都不高兴 何必
2. 真的入住后有问题 他们也有提供一年的保固
而且新成屋也接近了一年的风吹雨淋 没问题的啦
3. 因为法规的关系 新成屋再怎么样都比那种3.40年的大楼强 人家住好好也没事
4. 欢迎多看多验(但要自己验) 不喜欢没关系 无条件解约 后面还有很多人排队要买
虽然听起来满满的诚意与套路 让我比较care的是第四点
实际看房子的时候 除了喜欢 比价格之外 还要比快
抢先卡位后再验屋很容易给人有一种再找事的感觉在了
讲到后来连我自己都有点不好意思好像真的太龟毛了
好物件你不买大家抢著买 人家没问题为何你问题一堆 不爽不要买
大家都有这样类似的经验吗

房价一直都是卖家主导的/成也卖家败也卖家.因为卖家加价卖,所以上涨.因为卖家便宜卖,所以停涨或是下修.因为卖家被法拍,所以崩盘.请对市场有正确认知,买家永远都只能吞下去.

买卖是相对的，从来不存在单方面吞下去。卖家要加价或赔钱，还不是来自买家市场上给予的共识？不然卖家一坪卖一兆镁，卖掉一间厕所不就变世界首富XD

不...你不了解市场才会以为买卖是相对的.XD这是一种美丽的误会.

说实在的，验了建商不改你能怎样？很多验屋的也没盖过房子，要不然叫他同样预算盖一间没问题的出来看看。所以板上才说，找知名建商就够了，反正保固都有。至于你这间保固一年也太少了吧，漏水至少要五年。

还好吧 都有中古屋签现况说明 交屋还是带验屋的了~

卖家会牵扯到,政府干涉,银行估价压制等.另外牵扯到,其他卖家扯后腿.炒最凶的地方为啥最容易下修.因为有人前面赚太多要停利,他卖的比你便宜.所以价格因为他们便宜卖而下修.买家永远只能吞下去.你不认同买家只能吞下去.

买卖实务上就是这样，买方唯一的权利就是不买最大。等你有天变卖方就知道了

你投资很容易布局错误..XD你会布局再依些,买家看起来很厉害,但是涨不动的地方.我们投资客同时都是买家和卖家..XD我买卖都超过一百多间.买永远都只能被动吞下去.你什么都不能做市场卖家主导.卖家对市场有庞大的影响力.只是因为不动产是散户市场,所以卖家很混乱.卖家的混乱造成市场的变化.这也是炒做,要"控制卖家的心态".卖家只要集体认知要往上,就会往上.

卖家的屋况差地点差，市场上的买家就会教训你让你滞销，你就必须降价，市场机制就是这样

不用降价卖,其他卖家往上,你那间就会卖掉.你卖东西只怕有人卖得比你便宜.只要卖家都往上,你垃圾都不怕卖不掉.买家又一堆火烧屁股非买不可.这必需品来的..XD

但就是要等，或者在空头市场就会出现此情形

你先想,桃园青埔目前必要性其实很低.为啥他可以冲到那个数字.为啥空头??...是不是因为卖家不往上卖..XD不是因为买家..

呵呵，我是不能肯定房市的卖家是否决定一切啦。但我知道市场上茶鱼卖家也常误会价格是自己订的，而且能挑客人，客人只能吞下去XD 部分卖家有限的眼光看到的种种或许里头没有买家的影子，但事实上钱的确是买家出的。而买家的影响力可能就像大一统场论寻找的那个力一样...你看不到，但一定存在。

有人物件挂低价卖,有人乱卖,所以才会空头买家影响力很弱的..XD鸡蛋现在你都要吞下去那个价格..XD除非非必需品..刚性需求产品,卖家有强大的市场撼动力.因为买家有一定比率并且不低的比率是.非买不可.

不觉得买家一定要吞下去，投资有很多方法，不必要去找对自己不利的

这些刚性需求买家会造成买方对市场的影响力很低.买家非投资...刚性买盘永远都在那边.卖家如果是统一意识,很简单就可以靠这些买盘.把台湾房价冲到屏东也一坪一百万.但..卖家不可能有那种共识..XD因为不动产不是鸡蛋..没有大盘中盘的大户去操作.

ceca老师开讲！

行情是成交决定的.

无条件解约。。。。这你信?

我自己已有两栋，原本还想继续买第三栋，但看到太多喊成盘子价，所以要把资金移到其他地方投资

c大，买家一定要买不表示一定吞的下，可能您有钱太久了。所以卖家无法联合订一坪一兆镁，因为买家全部加起来钱没有那么多。

市场是怎样..XD...你多当几次买家卖家就会知道.更不用说如果你有参语或是操作炒做你一坪一兆是政府不允许.但目前市场价格,基本上都是卖家主导.影响力远远辗压买家.所以我们操作都是忽略买家.

你认为的盘子价只是短时间涨太多，心里还无法接受

我只看其他卖家怎么卖.台北当年万华一坪才1x万..今天都要4x万.XD炒上去买家就是要吞.

政府不允许一坪一兆喔，请问为何呢？

一个怕验屋公司的建案 还是算了 宝++系例都没那么扯

财团操控,涨跌有目的性,跌时吃或涨时出货.so..不要错觉把买家看很重.XD本版天天在讨论买家...XD这是一种外行的观念.投资只看卖家.一堆不稳定的卖家,这边的风险就极度高.管你是薪资多少,有钱人多少个.不稳定的卖家才是造成价格回档的主因.因为他们会便宜卖...把行情往下拉.这也是2016你说下修,是不是越棒的地方下修越重.

本版最好笑的是，天天讨论白目薪资房价比

什么新板特区,大安区公寓,信义计画区,都跌很痛.阿你的买家不是很厉害...那下修是怎样一回事?但你去市场看原因.

如果您影响力碾压买家，敢问您最近百次交易大概一坪多少，为何不订一坪一兆呢？是有什么神秘力量限制住开价吗？

是不是因为大安区公寓从7x炒到1xx,有人看都更无望.所以想要90出脱.把一百多的行情往回拉到90.我订多少是因为旁边的卖家卖多少.>XD他们又不跟我合作..XD

买家不厉害，就是因为买家不厉害，卖家出不了货XD

除非我有能力把有关连性的房子全扫了,clean筹码.但这样我应该要几十兆台币,不然扫不完.买家永远都吞得下去..XD别傻了.中国那种鸟薪资,房价可以冲到那个数字.你多想想.你多卖几间房子你也会知道.为啥你的房子卖不掉?...是不是因为有人卖的比你便宜.而不是买家的问题.因为有人卖的比你便宜,或是CP值比你高.所以你才卖不掉.

啊你旁边的卖家不也是参考旁边卖家XD 最终参考的就是卖家集体认为行情是怎样，而这行情的背后是买家拱的...

那你要关心买家多有钱?还是关心其他卖家卖多少?不是买家汞的.卖家为啥卖那个价格..你要去探原因阿.XD大多是不是因为他赚很多了.或是他不懂行情,卖一个他觉得他有赚的价位.新版为啥2016那么痛.是不是一堆很早进场的,他再挂低价卖.因为他赚很多了.被风气恐吓说要下修,就想说有赚就好.然后挂比行情低来跑物件.这跟买家有啥关系?买家还是上市场挑Cp值最高的买.所以挂便宜卖的就卖掉了.行情因为他挂便宜卖所以下修了.so....你要判断正确阿.你一值绕着买家,薪资多少财富多少..XD那你一定很容易赚不多又容易被套.然后暴涨的你很难赚到.例如以前讲林园..多烂的地方.XD买35卖110....阿投报率多少...你买再世界第一大都,纽约赚得赢我?阿就吃定那边筹码安定,释出量极少,吃货价格又很低.所以当市场没卖家的时候,我话事...市场我说的算.这时候可以取得短时间垄断市场效应.刚性买家一出现,就只能吞我塞到他嘴里的价格.那我自然可以大赚一笔.至于为啥不能卖150??阿因为150就会被小港的卖家给压制到.那我只好抓再110~120卖.因此我卖多少...我在看买家??我才不管买家勒...我只看卖家.喂,这投资操作的奥义阿...XD你不懂这个你怎样"炒作".炒作你知道怎样炒?要炒到多少钱??为啥这东西要卖多少钱??...你买100万你炒做你打算炒多少?你怎样判断??你是研究买家可以买多少愿意买多少???你确定你是这样卖房子?那你大安区大楼,当初买4x万.为啥你现在想卖120万?你是看到台北薪资翻四倍??阿台北薪资才拉升没多少,你买4x卖6x就已经爆炸多了.你为啥判断你要卖120万一坪??...还是你忘了当年大安区中古大楼一坪才4x万?你不懂卖家主导市场,你怎样炒房..呵呵

怎么跟劳动市场里面的资方嘴脸那么像

中国其实要讲的话是个大课题，先不谈。只能说您对卖家的观察入微，但买家似乎少瞧了。的确啦，假设要卖房，卖家会看市价，会看同是卖家的邻居开价，或是看自己想赚多少，但不会管买家哪来的，懒得瞧买家一眼。只看这卖家的决

因为资方才懂市场阿..XD

别验了 晚买一年差一台双ｂ

骰子.你看错指标,你研究买家,所以你永远不知道你要卖多少.买家火烧屁股要买房子,他就是会买.他不买你的房子,他一定买别间房子.所以你要去追,是哪间卖掉了.卖多少,屋况怎样.因为这是干掉你的市场竞争对手的条件.那你就可以评估现在市场竞争能力状态是怎样.你干嘛去研究买家有多少钱..XD研究买家职业?资产??你们有一点无法理解的立基点事.房子是必需品,市场永远都有一票"非买不可"的买家.无论价格多少,它们一定会找一间房子买.这也是卖家主导市场的最重要立基点.股票可以不买,所以兴柜股可能都没交易.但房子不可能没人买...崩盘都会有人买.所以不要把股票观念带入必需品市场.那你会变成丢骰子再买卖房子.因此你要赚卖房子的钱.你一定是研究卖家..一般物件,买在"卖家集体认为房价要大涨"的地方.

c大是怎么办到一句话一则推文的

炒作则是要关心筹码状态.以及你可以支配的筹码状态.你可以支配筹码,附近又没有竞争者,你就可以爆赚.这我讲过以前我操作北盐埕区老大楼,买7卖12的故事.我clean所有物件,那卖多少是我说的算.我说12...就是12...买家只能吞下去.因为你没选择.但是14的话会被对面的前金区压制.所以因为前金区的卖家,所以我无法拉到14.因此...买多少卖多少,我都非常清楚.不像你要丢骰子..XD阿糟糕,附近都没成交行情..啊我要卖多少(然后到处求神问卜)你们就是没再当卖家,所以才不懂市场..XD你们只当过只能被喂食的买家.对喔,我刚跑一间短期,买3xx卖5xx..半年多.给各位参考.你用卖家来解释看看这是怎样一回事要不要..XD喔买家..你用买家来解释看看这是怎样发生的.看你有没有办法解释.

讲一大堆不会回文…

也是，看了c大的解释，就像股市的线仙不用管标的基本面，我理解投客对市场的看法了。在短期的买卖上，只要专注在卖家的竞合就能获利，没有必要看买家没错。由于我不是投客，受教了XD

必需品炒做是很威的,这也是政府为啥要干涉.就像鸡蛋,他妈的这样涨...都快要三倍了.才短短时间.但是,买家必须吞,因为必需品.但股票没人鸟你就没人鸟你.

买房自住当然要验吧 要不然有问题就要几乎忍一辈子

所以股票要炒作需要借的风需要很强,然后不动产有僵固性.炒上去,只要不安定筹码都洗干净,他行情就踩稳.踩稳的理由是"银行估价".所以持有者可以把不动产当银票跟银行借钱,他价格就很硬.他也不用急着卖...依然可以套钱出去用因此,房子这种东西,牵扯到必需品+银行最爱担保品.一般必需品,银行可不愿意当担保品.鸡蛋大盘可无法拿鸡蛋质押去借钱.外加鸡蛋有新鲜时间压迫性.所以鸡蛋市场迟早会大幅下修.so..不动产炒上去可以像鸡蛋.但跌下来又不如鸡蛋.这跟他的金融上定位和身分条件有关然后,不动产市场往上基本上炒作占主要90%因素..XD大涨永远都不是买家有钱造成的.而是卖家哄抬造成的.买家有钱,你无法解释台北的房价为啥那么高.也无法解释为啥这几年台北涨幅远低于中南部.买家都差不多....但是为啥价格是这样跑..XD这是因为"炒作".当大家不想炒台北,那台北就会涨很少.无论你买家有多厉害都没用.当大家要炒哪边,哪边就会飞喷.当然炒作还是会借风,所以要有话题.而最纯粹借风炒上去,桃园青埔.但是他炒上去,就是站得稳,就是可以一直炒.这就是不动产僵固性以及话题之称的关系.你如果用基本面去看,你根本不会买青埔.那青埔涨这么多,你就都赚不到..XD钱才是最真实的东西,你赚不到,那就是你亏了.他炒得上去站得稳,他就是对的.市场永远都是对的!!当然当资金涌入青埔后,自然就会带动四周发展.因此日后还可以把本来很虚的话题,扭转成真实的发展投资和建.这也是不动产的威能和特质.这边炒得起来站得稳,日后就会发展...XD这牵扯到不动产是经济的火车头的概念.哪边房价大涨,哪边投资兴盛建设广大发展强势.高雄最近呛投资超过以前的20年.你再去看投资...是不是话题带动房价冲起来.房价冲起来后反过来带动实际资金投资进入.这很现实的...XD所以也不要视"炒作"于一种骗局或是空壳.喔不..炒作是可以扭转现实的.一间公司想要扩张,他很爱先炒股一波.为啥要先炒股..因为他需要资金.这也是股价很多时候跑在获利之前的引导因子之一.另外...奥义不想写成文章..XD看不到的人无缘是他家的事情...XD

没问题怕人家验喔，又不是花建商的钱

从两个角度看，一是验屋公司真的很能挑毛病，建商处理的

买家能决定价格 房价就不会涨了

很烦，与其这样不如给下一位买，在房市的时候就这样

很多新成屋小问题都马跟你耗 （再请工班也要钱） 有的人最后就会放弃

我看得很认真XD

不过呢，c大您几百次的交易而理解的胜利方程式，私以为还是不能代表真实市场运作的方程式的。就像线仙能总能从烂公司买卖股票获利，但要解读成市场上投资烂公司能获利是两码子事。或许要赚钱要听您的，但小的对赚钱没兴趣，兴趣是花钱买房。为数不多的买房经验也没感觉到价格是卖家订的，而是我喜欢，我负担得起，所以我愿意。相信这样的买家也不在少数，并非买市场上cp值最高的房子，而是买喜欢的房子。也感激卖我房子的人因为其他卖家而订出了我觉得合理的价格啦XD 不然开价应该会很恐怖XDD

没想到ceca老师打了一个小时的字，你运气不错XD楼上ia大，你的想法只代表房地产里面不到1/3的想法你对赚钱没兴趣那是你的事，对赚钱有兴趣的人太多了

你说要验他能不卖吗？

验屋公司太贵，自己验就好

C大开课 卡个位

其实就是一个愿打一个愿挨

不...市场是多数人写出来的..XD所以多数人的态度就是市场.你不愿意,但是多数人买房子买CP值.那你不重要.市场评估直接把你当特例剔除不考虑.而我们做生意,只看市场...不考虑特例.另外不动产就是金融产品.你不用资本主义的投资角度看不动产..XD那你买房子自住爽就好,但想要在乎它的价格.你就只是在丢骰子而已.不如去赌场拼百家乐赌大小..扯到钱..你怎么可以丢骰子...你再赌博吗?我炒房就是要赚钱,基本上除了人生污点法拍屋外.每间都嘛赚钱,赚多赚少的问题.

会爽的房子往往比较盘...CC

没亏过耶不好意思.为啥我都不被套..XD

现在很多验屋公司都在吹毛求疵显得自己很专业很厉害，所以才越来越多人讨厌这个行业。

从c大言论受教了，算是转换立场思考。对卖家来说，的确竞争对手只有其它卖家。

ia大，其实没有那么复杂，供需平衡不存在，因为，你无法卖空房地产，也无法快速增产一个手上有东西，一个没东西，怎么公平？

你觉得是小事就无所谓，觉得是大事就不要在意别人说什么

最近我家买隆大刚建好的房子请验屋公司验，人家是边验边称赞房子盖得好怕人验就表示对自家产品没信心嘛

看推文的意思，可以总结囤著房子就可以轻易抢劫要成家的人，因为房子是必需品。但政府不罚囤房子这种必需品的人

你要屯"有竞争力"的房子..XD你屯错就只是被套住然后解释自己是长期投资而已.XD所以投资客真正重点再买...我要买什么买哪里买多少.我买就是针对,之后我卖,我在市场上会极度有竞争力才买.而不是这边好像很棒就买..XD很棒没用阿,市场是卖家主导的.那么棒,我去买纽约,你能比我棒?买纽约也不过几千万啊...可能3000万就有皇后区.

民生必需品的脉络国家都有国营企业身影

你要棒为啥不买纽约..XD有钱人有没有比台湾多?国家世界最强?金融超强?

Ceca大肯分享，我想应该也是希望卖家都有一样的概念，这样大家一起赚，也不会有人先跑

卖家是散户,所以需要产生一致"加价卖"的观念.就是炒作奥义.

对啊！大家都团结一致才能自然炒作，又不违法

就连建商也一样,小建商等同散户.所以以前小建商很爱破坏价格.这次建商饥饿行销,第一件事情就是,扫光小建商.垄断筹码(土地).而当垄断筹码候你就看到.本来一坪25w,现在成交50w....不到两年.这...买家....吞下去吧...你能反抗吗.XD

一个东西你要他超棒会涨、然后便宜。太反智

确实是Ceca大说的阳谋

因此,这次大建商不如2010那样是取得所有建商共识.而是直接垄断市场,锁筹码.这就是炒作奥义..2010和2020,两种不同的炒作手法.奥义都是操作再"卖家"上面..而建商要饥饿行销...我们投资客是不是去年很快就知道.XD阿炒作..这我们专业阿,所以建商在干嘛用屁股想就知道.至于建商为啥拉到50而不是500,这牵扯到银行估价上去速度的拉扯问题.也是不动产身为金融界中最佳AAA债担保品的特质.所以建商拉价必须顾虑到这个因子.而目前市场,虽然好像很多风险.但还不看跌.也是因为筹码稳定的关系.当然中古屋和新屋价差太大也是一种压力.所以这时候建商就要评估新屋释出量.以及转单投资客问题...

蛮好笑的 你说卖方垄断决定价格 买方五年不买你能怎样

大建商说好一起垄断市场,但谁知道会不会有人偷跑.之前华友联和龙腾想要一起哄抬华凤特区.

就是带风向让买方觉得没机会了 卖方才能随便开价

如果选负担得起产品

所以建商恨不得预售屋禁制转让快点通过..XD

我等升息三码以后再慢慢看，你看年底会不会再饥饿

买方5年不买？ 哈哈哈哈哈

就说,很多时候跟外行人讲话很累..XD在那边幻想.

有人规定一定要买房接盘?

买方5年不买 说出这种笑话XDDD

没人规定一定要接盘阿 反正就是有人会买阿

另外你看,去年建商饥饿行销,老鸟投资客谁猜不到.XD阿你猜不到..你蔡阿

升3码…2.1%刚好是家人贷款的行情。那时候也没给便宜上车的机会啊

升完3码就没人买房了喔？ 以前利率7-8%就没人买房了喔？真的笑死 讲话不经大脑的吗？上一个呛说晚买一年赚一台奔驰的 现在被市场按在地上摩擦

差点买到四号公园…签约前屋主反悔+15万。硬颈没吞。

然后到时候就各种漏水

香港房价炒那么高 谁鸟你买方买不买的起阿

多可爱才能说买家五年不买xd

整天幻想我们带风向..XD带风向我直接找记者来写新闻就好了.还躲在推文下面干嘛..XD

听ceca带的风向早几年买 早就赚翻了

2.1%就104年…已经开奖了。你自己看一下结果、看有没有崩。

我刚买的北高富国自由商圈,市区16w/p的2x年屋.需要靠带风向才可以赚钱..XD

听Sway带风向不买 直接变鲁蛇

每篇都回，很急耶XD原来是人很好要来拯救众生喔

一旦你表现出你很喜欢这间房子你就输一半了，我找房子态度一直都是“喜欢我就开价，不议价，也不用跟我说其它买家出多少什么的，那跟我没关系，就跟我说卖家要不要就好，不要卖就算了，我继续找而已。” 找了两年还是找得到满意价格合理的房子，给你参考。

之前买的还没交屋而已.

楼上 你盘整期这样买的到 大涨期就买不到了

竟然还有人放大绝要验屋方也来盖房看看，夸张

ceca大刚好很闲可以打很多字捏~c大的话真的是实战的话，佛心来的

验屋公司最大好处是省力省时间，要不要修是另一回事

Ceca大之前就说了，大家都以为他有阴谋，明明就阳谋

这年代阴谋泛滥,不值钱了.

我知道他是阳谋 只是不认同卖方市场逻辑

你市场接触太少.你买方影响根本无法解释市场的变化.但你卖家主导市场一看,市场就那么简单..XD那你自然知道什么时候买什么会赚钱.然后买什么会有风险.你买家影响市场的观念,是怎样来的??你市场打滚出来的?

这个版不是卖方版吧？为什么没有人认为可以等年底再看看

还是被别人硬塞到你大脑的观念?可不可以等年底再看又不重要..XD市场上会有人去年等到今年然后要买的.

市场变化不关小百姓的事，我又不是经济部长

所以你要等是你的事情...我卖给要买的就好.我干嘛关你.你不懂市场所以你才会整天市场很难判断.XD不动产散户市场除非你是带头冲,不然后面变化很容易判断.

你卖家多当几次,多卖个十几间房子.你就会有不一样的看法.要不要等年底看,你自己开心就好..XD人家要结婚,没时间等了.人家被房东赶出来,没时间等了.他们才不管你勒.sway不是要你等一辈子,你会听他的嬷?张金鹗不是要你等20年,你听了吗..XD

都等几个年底了……

要是大家听sway的,那应该交易量是0阿.你这种一厢情愿的心态,是投资大忌讳.你不尊重市场..XD..也不承认市场.市场永远是对的,钱永远是现实的.赚到钱就是对的.

我认为预售禁转手不是好事

你只要多花了钱,你就是错的...不要替自己找借口.

阿你要等年底 等明年那是你家的事 有人就不能等阿XDD

禁预售并不会产生价格压致,但是可以减少风险系数.

要压价格就是得打开供给

没差 你们继续 事实就是卖方开价越升越松动

要压价格是大幅扩张供给.卖家自己多杀多,就会压致市场.

供给打开才能多杀多

有人不能等跟卖方市场逻辑有什么关系?

有人不能等 所以文章一面倒都是卖方主导啦买方洗洗睡

一间成交500,下一间700,再下一间1000.他行情就上1000了.有规定行情需要成交20%的户数才算吗..XD买家本来就只能吞阿...XD

对呀 行情上去 下一个买家不跟不行? 你们的逻辑是卖方一定可以用最高的实价作为下次出价

中古屋市场一栋大楼很容易交易都嘛一次跳20%.

供给打开当然会松动…问题是20几年了就是不开QQ

就是这个氛围才会一些人跳进来卡位炒房

难道是有人不买价格会往下?那sway早就把房价变成送你了.

其实也没这么难，就是很单纯资本供给问题

不用故意逻辑误导 什么都卖方市场，笑死

我要氛围,多少记者想找我专访,我给他写新闻就好了.还在这边推文..XD不要愤世季俗阿.

不用口舌之争 做统计被C大救的多少 害得多少 就知道惹

想办法逼出供给量，紧缩或抽银根就下来了

我没有说他害人 只是不认同硬要用卖方逻辑来推论

其实你广开重划,真的弄广大的成屋,价格就会垮了.

就像压通膨不牺牲某种程度衰退是不可能

有现金的人选举前是很好捡的机会

你让小建商兴盛,那大建商就会被他们扯后腿.

ceca如果上新闻说Disney都是靠抵押房地产借钱 脸不就丢

你不认同卖方市场 那你解释下高雄一年房价翻倍一下

迪士尼炒地皮都不懂..XD哀...你被资本主义荼毒大脑太久了.对你而言只存在人家喂食给你的东西你就全信.就像股票,很多线图是画给你看的

卖方市场就是供给远小于需求

你去听狮公讲古就知道,主力怎样调节股票.难怪爱当韭菜..XD

宣布土建融缩减，然后又紧接升息

目前大建商压力还是来致于两点.

之前C大就说过 政府是要缓涨不是急涨

会不会有人窝里反,降价推案.反正怎样卖他都赚很多第二个就是之前便宜入手的买家转让会破坏价格.价差太大,所以那些买家的转卖价还是远低于建商价格.

简单来说就是先洗资本小，稳定跟消泡市场

当太大量买家都降价卖,建商也会有庞大压力必须调节价格.

越看越觉得ceca大说的可能不中听但却是台湾房价现实....真正有效控制房价市场大概真的只能靠政府，但我们政府是由一堆带头炒房的人执政....所以，只能躺平了

跟新屋价差太大+不安定筹码在一开始大涨就释出很多.那些老屋主,搞不清楚状况的卖家大多被洗掉.新的买家成本算起来利润还不多.所以他们还没什么多杀多的空间.

政府有心要压价格当然是广开供给

说真的 你觉得升息要等不买都你家的事 但你说ceca是来带风向叫大家买就是你的错 ceca好几年前就叫大家买了不差这一次

因此,风险依然是看卖家.怎样的情况会有破坏我的物件的卖家拿物件出来卖.

去年下半年还叫大家高雄自住一个月内不管怎样都要买到房 听他的现在早就都毕业了

所有能交易的东西都受供需法则支配

必需品优先看供给.必需品炒作人类历史都很夸张.

房市换成被空头错杀的房子跟有人口红利地区的房子

永远都有买家,因此卖家对市场影响力就极度大.人口红利什么都没那么重要.>XD这边房价炒起来了,过一段时间人口就来了.人口是被动的最后一关.你看到人口才买,你太慢了.就像你看到股利飙升,你才进场?

本质还是回归供需法则

你太慢了反而容易便韭菜.

不要得了基本面魔人的病..XD

看到股利这就很有趣 很多是公布发很好就跌停的XD

这几年社会增加率高的地区，不能说大赚，但就是往上涨的趋势

社会增加率代表有一定的需求存在，社会增加率为正数，代表需求也是成长赚多赚少回归物件特性

社会增加多的很多都在重划区多的地方.XD有兴趣看高雄最多在哪里.阿台积电和桥科都还没起来.为啥数据上会上升..XD是时光机从未来来的另外重划区上涨也不是靠人口,他靠炒做啊.XD先炒做之后人口上升数据,再借人口上升数据再炒作.实际是什么..没人在乎.反正只要最后炒起来,就会有产业企业发展家乐福百货公司.XD一样典型你看青埔..XD青埔的历史就是打破基本面魔人心态的最好范例.

桥科 高大15W/p没人买 今年25w/p一堆人抢著买 XDDD

年轻人可以不懂青埔,然后不敢买青埔,甚至看虽青埔.但身为一个投资者,你要把青埔当教科书..

周边有变吗？ 有啦 大楼多盖很多

他才是透露市场机制的一个比较明显范例.其他范例牵扯太多,你很难看得很"干净".这也是...不动产最难是经验.你大脑塞的观念,大多都是错误的.然后真的观念,几乎不会有人跟你讲.我跟你讲,你也不会信.你必须经历二三十年自己看才会懂.

c大可说一下青埔是什么情况吗?

就像我讲这么多ichitakajoe根本不可能信..XD大概要等他老了才会懂..XD这也是投资客为啥大多都是6x岁的主因.除非你爸妈在炒房,你从小就在看.

真的 人家跟你说怎么赚钱 你也不信

不然你真的开始研究到了解,你已经6x岁了.青埔一开始炒航空城阿.地价狂喷.后来航空城不是因为服贸烙赛.照理讲他不是应该崩溃..基本面消失.XD但因为进入资金很多.

至少他愿意来讲他的看法也不错惹 慢慢会改变的

而如果你说你1x年前还是个孩子.那你就懂...为啥不动产最难是经验..XD

被c大说中了xd

滑坡看得很烦，不必一坪1兆，刚好高到你买不起就行了

青埔很经典,请认真研究.而失败者就淡海新市镇..XD也不算完全失败,但相对青埔,淡海就是失败.

ceca对青埔的看法如何？

青埔怕的是政治干涉.不然他有雏型的情况下就会开始正向滚动淡海就是雏型不完整,滚不起来.资金滚动投资,投资滚动人流,人流滚动资金.造镇的基本元素.

就是卖你贵又不让你验啦

打不赢就加入他啊！

我觉得淡海市镇雏型有起来 但自住导向的作法不对XD我觉得发展重点是交通，结果这个最晚才来想办法搞定...

淡海的资金量不够,所以目前进入死鱼状态.这一波大涨,他没力借到风.当然这跟他的交通也有关系.交通会决定他要多少规模资金的底线.交通越好,需要启动的资金越少.但交通差,只要资金够多,烂橘子也可以变金蛋.

新北有太多其他带前(钱)景的重划区了...

以前盖的都没漏水。现在不用一年就漏。sway八不推

Anyway, 感谢分享

先不论谁对谁错，但是会用“私”来取代“我”的人基本上都...

请问c大，台湾的房屋买卖是卖方市场，那租屋呢？ 如果我不买房去租的话能避开卖方市场吗？

楼上那个ichi，今年底对你来说太快决定了，明年再看

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我觉得我最大的天赋就是看ceca文章两天后就知道这个人在讲真话XD，然后就跟着梭哈，真佩服我自己!

没想到c大对青埔也有研究

那是现在最多头当然卖方市场以后少子化、高龄化最严重加上余屋量新高再来说卖方市场

保固一年感觉怪怪的

我觉得你不需要考虑那么多，你只要考虑这间你喜不喜欢，几千万的房子你买了有问题(不论大小)你能吞吗？别人的条件如何，别人喜欢不喜欢，都不那么重要，你自己要买的，你才是重点。卖方市场与否也不重要，你不买就不要买，做自己的主人

卖方制定价格本来就是参考其他卖房，管买方能不能负担做啥呢，大部分人卖房本来就是看周围预售卖多少、社区邻居卖多少、市场上你的物件稀有度如何来定价的

c大讲的是真理，你问问所有卖家怎么开价的？没人在管你薪水、所得什么乱七八糟的东西他就是看当地行情多少往上加或行情卖高雄人口增加最多应该是仁武那边真的没去过也不知道他在干嘛就突然人都住进去了原po的建商我觉得满糟的不如买宝佳条件还比他好

没有参与市场又一直觉得自己很重要，这种想法很奇怪。一个人作为局外人当然觉得不买没差；对于卖家来说，这种人实际上也不是买家，没利害关系根本无关痛痒

跟婚姻一样啊你不结你情愿单身一辈子除非有好的对象最后就是你单身一辈子，但所有好的对象都跟别人结婚你不会因为等了一辈子就真的有好对象 这就是市场竞争

淡海新市镇等五十年内变孤岛，因为海平面上升直接升格当岛主，买的人有福了

租屋因为游移性太高+他缺乏银行认定价值.所以租屋市场很混乱.在外国,因为出租市场很多是财团控制.所以财团控制影响力不小.在台湾是散户市场中的散户市场(买卖有建商在影响新案)所以租屋市场一般很混沌,跟什么都有关.不过因为台湾租金偏低,这是出租方造成的.所以整体租屋市场也要多关心出租方的状态.出租方影响力还是大于承租方.当哪天租金可以炒做,或是房东集体认为租金要拉高.租金就上去了.不管你薪资多少.理由是,目前租屋租金偏低.以及压制租金的大多都是老房东懒得涨租金或是因为人情之类的没涨租金.

太有道理到想哭

一堆人以为租金没涨都看她的房东没给他调高就以为没涨.XD到时候换房子租就知道痛了.

唉......

推ceca

真的是你不买后面一堆人等著买，太龟毛会错失良机

的确如西卡说，除非有卖家打对折卖，不然都是卖家市场

名建商对结构保固至少都喊十年，一年是？

不懂个别市场不同的请不要在那边屁 我做医疗相关的 你知道药物和医材全市场就一个买家叫做健保 它爽订什么价格买就什么价格买 完完全全的买方市场 你摊开全世界的市场找不到的第二个比健保更独占了真的是见识太少才会以为每个市场都是自由经济 资讯完全流通

空头的时候就是买家市场啊 哪有什么完全的卖方市场你卖家要贱卖也要看买家要不要收啊 市场资金又不是无限的卖家原本以为已经够贱卖了 市场上没人要接他只能自行降价你要把不得已的降价解读成卖方掌握决定权?

你知道房地产如果价格不好卖价就不卖了吗 我好好的收租或以及持有成本很低 我就抱着不动 等景气好转

如果这样都可以说是卖方市场 那宏达电从股王跌下来也是

供沙.....你先去研究一下为什么网络风暴 SARS 金融海啸

你可以去查买卖房屋市场现在没有一个标准检验规范，当有标准规范，大家都站在同一个规范，你请验屋公司验，银货两讫就可以确立，但从以前到现在这个标准很难界定，也定义不出个标准，所以新成屋大概都是初验大方向

台湾房地产跌幅不多的状况好吗 连这些灾难都挺得过去还有什么可怕的不要以股票市场看天下

卖方市场 你讲的是成本够低 成本不够低不先停损要等腰斩?如果照你照逻辑 房地产永远没空头 大家都不会赔钱那前几年赔钱的人是把赔钱当兴趣吗总是有些人不是你讲的情况 他成本可能太高可能要现金周转

买股票的开店的乱投资的有听说过跑路的 你有听说买房买到破产的吗?

市场空头时他预测停损能少赔一点 他干嘛不少赔一点你没看过买房被法拍破产的?

重点是需要现金急卖房的人占市场的比例太少隔壁篇有大大说法拍市场近年只占市场交易1% 是要怎么撼动大盘

啊前几年统计数据出来就是走空头 有人赔钱啊...这又不是我说的 难不成台湾到现在房地产都没空头过?如果房地产曾经空头过就代表不是每个人都跟你说的一样不是每个人都有钱有时间在那里耗著去收租 还是会停损

对拉 也是有人买台积电从80涨到600 他还是赔钱 怪大家䁖?金融海啸股市跌多少? 房地产跌多少? 你去看一下就知道答案

没怪大家啊 实际上大盘从8000涨到18000 又下来到12000你硬要说8000-18000 所以股票不会跌 中间是断片逆?我讲的是经过 你一直否定经过干嘛

长期往上的市场 你自己赔钱就是技术不好啊

随便去找个统计数据 前几年房地产是不是就是跌啊...

你爱追高杀低是你的事情 我好好收租撑过去不就得了

那些人技术好不好跟我没关系 我只是想表达买房市场是存在

前几年跌关我屁事 反正我现在看涨很多啊

啊我们现在不就是在讨论各种情况?你这说法就是你是有钱人所以世界上没穷人 有穷人也跟你没关系?啊我就是在说世界上有穷人这个事实 你要否定这个事实我真的没办法

但防有买房子的多少都有些资产 很少会有断头现象有间房子可以转贷增贷 度过危机的机会多的多

不动产市场很少断头啊 但是总是有空头走势的时候

穷人都租房居多阿XD好啦 我要打文章分享 因为房客缴不出房租我解约换人的故事了

房产前几年哪来空头市场?? 不要把涨多回调盘整当空头涨30%回跌5% 涨50%回跌10% 这叫空头市场???

房子明明就是一直向上涨

前几年跌也没看一堆人欧印，不就是看错方向 现在哭哭

谢谢C大，学到很多

推

感谢C大精辟解析，受教了

推ceca大

以现在的环境（刚需、供需失衡、制度、炒作）我是觉得Ceca 大说的很有道理。我应该还是会量力而为买个自住房，然后希望来个大意外戳破这个泡泡。

c大开课现在变成这样藏在推文关门上课了XD

台北涨一倍回档不到20%用股市标准只是回档不是正式空头其他地方没有台北回档的多现在哪来泡沫你们真的很爱乱想像泡沫是有条件的不是看绝对价格多少你们好好认真研究各国泡沫他都有制度上的缺失台湾建就是没有这些人条件任何严重

笑死了卖家市场 能解释一下台湾104-106年房市发生什么事吗

阿就涨跌都卖方控制的啊

我就用一个房地产行业来问你就好，台湾房市在106出现什么问题，是卖家决定还是买家决定

真的一群87 连个87讲的东西还有人当真

炒房仔吹哨壮胆不是空空最爱讲的吗XD

卖方降价是因为多杀多..XD2014以前进场的,杀到2016的.杀多是因为进入恐慌.你要真的因为买盘大缩压致到不动产崩溃是2000年那一波.不是2016那一波.这你可以从法拍市场状态看出来另外,2016我们投资客有再休兵的嬷?没有阿,我们爽爽再炒老屋..XD2016主要是新屋进入死鱼,大坪数和热炒区新屋回档.

2016投资客早就转炒工厂了 你在供三小

1x年屋大概要话题区最热的案子会回档.但是2x年屋进入死鱼,3x年屋继续炒.

我就用不动产业最基本的 那几年为什么房市会变成这样就好了 说一堆

然后主要是因为新屋停滞,建商拉价缩手开始推平盘价.因此压制到1x年屋涨不动.因为会被建商推的平盘价新屋给压致.那几年,阿就大喷一波后开始转空的舆论,造成卖家多杀多阿.但是市场依然都有交易喔..不然我们赚什么.

哇靠半夜看到这段醍醐灌顶，有固定刚需这点实在太适合炒作，有点像流动性不佳的股票有人强迫回补 的确只需要关系卖方

你2010买一坪15万的新屋,2016卖23万,压制到旁边26万的物件.大概这种概念.

好吧 你就这水平

其实C大你解释一个简单概念用太多文字了

如果没有卖方愿意低价卖，怎会降价

阿有人字写太少她看不懂没办法.

这牵扯到很多不同的卖家.建商和投资者以及自住户都是卖家之外.还拉扯到屋龄问题.所以也要讲清楚一点,不然会产生误解.

有人呛很大声 结果房版半篇文章都没有 嘻嘻

那卖方可能价格要很硬（坚若磐石，比华硕还硬，一坪一万都不退让），而且要很团结

连最基本的106出什么问题都没抓到重点，你可能去问一个银行业的资深房贷都比你清楚

卖家都很硬,你看老屋就很像.老屋最晚涨,并且步调最慢,所以卖家都很硬..因此我们玩老屋的时候一点压力都没有..XD老屋基本上会便宜卖得很快就洗掉.

C大，我记得106年中南部还在喷

因此主流老屋市场都超硬.106的农16就进入死鱼盘.新弯区有几栋回档.农16大坪数有回档.

106中南部在喷阿 105高雄才刚涨一波

2016的时候,兴富发国王系列,新弯区三多路那附近几栋中古屋.都有回档.

中古屋涨一波 新成屋涨的少

我看到的是台中的重划区稍有回档

大坪数那时候死鱼没错 但是正常三房涨一波 然后兴富发那时候差不多推出大悦

乡林那栋是不是有回档忘了..乡林皇居的样子.大悦其实本来是提早两年要进场的.

但旧市区，例如我的中区，好像几乎没影响

可能中区已经是楼地板价了

因为价格不像热炒区那么冲,所以卖家集体认为房价应该那么多.所以很难往下.卖家有共识的时候,什么发展,利多,产业,人口..

推C大，好人一生平安

房市绝对跟卖方一个没有绝对关系，而是买卖双方加金融业

你不知道每次新办房贷,房贷部门都要跟我聊不动产.

我看这一波台中冲很快

你以为房贷部门是专业?你是不是刚出社会阿?

台中房市未来该如何操作比较好？

台中重划区面积最大...上一波台中也是新屋超多.

南区按我自己亲身走过的路看到的，多数大兴土木的区域似乎都在中山医附近

不过这一次要进入凉菜还无法判断哪时候.但进入后,有强大话题区,也有机率成为逆势股.中山医旁边就南区的重划区阿,很大片.

还有一个问题想请教，水湳的中央公园第一排建案何时才会推出啊………

但这次盖的状态没上一次那么狂.推案要问台中建商..这个跟建商有联系的比较有内线消息.私人企业无法判断...

我从很多管道上查资料，得知已经有建商卡位第一排并且存在交易的实价登录

卡位土地但好的土地通常很晚才推.但不排除有人会偷跑.

记得看交屋保留款有多少，建商不修就扣这笔钱

理论上来讲,第一排那种最好的土地一般喜欢在.中古屋推了1/3面积后才推....然后也一次推一栋,拿来哄抬地区话题和热度.但这是理论上,实际上建商是独立个体,它们有自己的算盘.所以除非有内裤线,不然无法判断.

C大，可ㄅ可以报一下这波台中房市多头的目标价？

目标价无法判断..建商自己都不知道.它们就一个一个拉,拉到感觉市场拉扯力太大就看局面转向操作.

小弟我自己住在科博馆这边，附近有个基地面积很小的建案，他一坪要开46不算车位

例如蛋黄区拉不动,他就转向外围盖补涨宅.小坪数土地大多都是中小型建商在盖.那种建商很像投资散户,会跟着大户走而已.

应该算是我附近区域的最高价了

它们判断也是,东西南北大建商怎样卖,他抓一抓就卖.不像大建商会直接挑战地区高价.他会做等比对比,也就是差不多等级区域大建商卖多少,他卖多少或是找一个例如北屯做基准点,然后抓一个比率价格来卖

c大刚刚说到玩老屋，但银行对屋龄50年以上的老屋部分都无

当然不排除有一些中型建商会故意炒无推案区.

法贷款（除了双北），那如果区域内与2x年大楼价差大的4x

老屋你挑对银行,屋龄基本上考量不大.

台湾房市从早期一路价格攀升，银行开始出现以房养房的杠杆投资户，而且一堆老百姓也开始学着玩，当房市再起涨阶

，就是银行鉴价全部开始缩了，一堆早就已经一脚踩进去的

也就是说无法贷款8成的区域是不值得完整的吗

包含7x年屋.

离开双北不少老公寓4x年贷款都是7成，这种的不就不能碰了

你再幻想吗..XD..2016年...你在市场吗?2016年银行估价缩减??....你确定?

2016~2017年,大坪数还是一堆人超贷..XD

2016年不就105年 干 高雄才刚涨一波上去啦

不好意思啦 106年我在台北市的地政士事务所服务，难道还

感谢C大的耐心分析，洨盒盒要睡惹～

不要做梦了..你不再市场是哪听来一大堆传说故事的.XD

我还贷到95%咧 嘻嘻 杠杆开满满

你自己去问一下银行的好了，到底106出了什么问题

交手 我每天都跟银行交手，而且哪间没遇过

不要用你妈的台北人看台湾好不好

我们买4x年公寓依然是8成...不受屋龄影响.

搞贷款你有我熟喔，银行体系到农渔会体系哪个没碰过

你碰过你是怎样解释我们2016年贷款都八成的事实?那时候我交易量应该不小,一年买有十几间.

我是不知道你是从火星回来的还是水星..XD你叫我去问当初放贷给我8成的行员,你限缩了房贷??你是不是被别人骗了..XD

出什么问题？ 就台北涨太凶银行鉴不到回档而已 能有什

今年问到的银行几乎都是7成，甚至有6成的，是今年比较难

么问题

涨太快的地方会有估不到的问题.

有什么问题 问题可大了，你根本不知道有多少以房养房的

主要是实价登路加一点,还是比你的卖家低不少造成.

所以你知道为什么那几年台北一滩死水吗

就北部人过太爽啊 房价喷一波大家都开杠杆炒房阿

然后这就是主因，还能说都是卖家能控制市场

北部主要是价差太大,炒做跑去其他地方也是主因.

阿关南部屁事 南部成交量很稳阿 房价缓涨阿

主因个屁啊 结果台北跌多少？ 笑死

炒做离开台北到其他几都去,台北进入凉菜再2014年底.

银行一缩整个方式就是死，但买盘够稳那也没事，买跟卖还

就变死鱼而已啊 跌多少？

有金融业三个绝对连锁反应，一个环节卡住，那就是106的问题

银行估价一直都是参考成交..XD..他哪时候成先行指标?你成交100,你看过银行退估95?他只有看成交都在100,所以加一点110或是115.或是不太家105.

台北跌多少 我记得三峡大学城那边 一户当初几乎都赔快30

你哪时候跑贷款看过,旁边成交几间100,银行估95的?

小弟我最近看的区域其实没什么涨幅，但银行就只贷款6、7成，意思也就是银行不看好基隆吧？ 不然其实也没有刚刚c大说涨太多的问题

你换一间银行问看看.有些银行不爱做老屋.

你真的看不懂人家在说什么吗？ 房贷不是只有买卖成交，更多的是原屋融资而且操作杠杆，台北那几年会出现问题就

你问台银,中信,富邦,玉山之类的.

是这群全都出现问题法拍一堆跟卖屋一堆，买盘根本不敢接你去问台新啦106年到底出什么问题，以为只有你很熟喔我

你2016的法拍量有注意过吗..XD

各大银行都有认识的房贷

就一个台北看天下的台北俗 笑死

法拍爆量？ 数据拿出来嘛

法拍根本不是指标，是房屋融资融不懂

就算是老屋也要缩手...但结果就没爆量阿,那时候还不是随时盯着法拍看.

光台北就一堆人房屋几乎贷到全满，而且是用房养房的方式

阿2016我们在市场打滚,你在干嘛...XD..如果那些人周转不过来就炸了,那法拍会爆量阿.爆量在哪?那时候死的大多是预售屋过不了户的.

2016年开始的那几秒整体经济也是跟着被拖垮，尤其是育乐事业

中古屋因为法拍没爆量,所以大多价格都没往下.

那几年我在干嘛，我光看房仲几个月就收快30家了 你在干嘛

2015中国股灾,2017股灾..那才是育乐缩手原因.XD

价格没往下 笑死人

我再炒房赚钱啊,你在干嘛..XD

所以你就看不到重点 还是去旁边洗洗睡吧，要自我安慰还

也是,提早进场等都更的多杀多杀出.

是去研究一下106年吧，卖方控制你是这一两年才有办法喊喔

=而120万的成交笔数太少没站稳,所以一下修就到90.我那时候就是玩家,你要我研究个屁阿..XD你一个没买卖过的跟我讲我买卖十几间的要去研究?我是说我那一年买卖十几间喔.我当年买卖十几间需要一个没买卖过的人教我..XD

地政士事务所一个月要成交15件，阿你一个月成交几件

你太一厢情愿+你听到奇妙房贷部门脑补故事在那边幻想.XD

一年150件 阿你一年有150件了没

连个106出啥问题都不知道，我也不知道怎么嘴你了

你是觉得版上乡民都是小白兔,第一天玩不动产会被你虎..XD上面都有人105年买房子了..你是想唬谁..XD

106根本就不动产的经典中的经典，没研究的话真的很可怜

106年我就在市场中...你想写故事骗谁...XD你再研究的东西就是我们买卖写出来的好吗.我们才是写历史的人

就像你不会去研究sars的房市危机，然后说你房市很厉害一

SARS,我爸妈在市场中阿.>XD

期待ceca大出书，一定热卖。

他那时候当房仲店店长的样子,也看到住宅的蠢动.帅过头是少数有经验然后肯上节目奖话的..XD虽然他竹南大浦操作太贪心+被政治教训而烙赛.但他有很多经验,你还是要理智地去听..比什么国际房仲有价值多了..XD

那是因为帅过头自己本金不够大，号召买房又可以分散风险

假炒房的出书可能没事,真炒房的出书会被政府教训..XD

应该说帅过头想玩的就是包赢，才会需要流量。有没有本金也不是重点了，有人信他就好。

他手上有钱的时候也不会自己丢进去玩..XD不过这也不是他失败原因.失败原因还是,一方面他把价格12~13想要一次推到20.太快了+太混乱,所以后来回修压死一堆他的学员.另一方面,台积电延期设厂,延蛮久的,直接把他拖死.如果他当初目标是12~13炒到15~16.或是台积电没有延期设厂.那他今天应该还在活蹦乱跳一大堆会员.而台积电延期设厂,听说就是政治教训他...XD

太扯 ceca居然愿意跟那些程度这么差的

所以投资客浮出水面通常都没好下场.

说这么多

老人爱干古阿..XD...想我少年时,做冰熊盖勇..

可能分享这些事情 当成娱乐吧

是娱乐无误..XD老阿伯在树下干古也是一样的娱乐概念..XD

我23岁开始看懂这些 以后还要累积经验那个oh是我弟弟 哈哈

事务所工作上的量拿去跟别人自己下场当买卖方的量比...光那立场心态考虑的角度就不同了啊有啥好说的

多看多聊天,之后就会越看越多东西..and..他是不是事务所的都是问号,假帐号耶..XD

我也是上大学开始看你的文章 现在脑袋开化很多

也许只是个开假帐号来喇赛的.更说不定它可能是那个国际房仲的分身.谁知道他是谁..XD

最近开始关注房版，看到许多c大推文，理解到蛮多观念的，愿意花那么多时间跟人分享自己的赚钱观念真的是好人

事务所在那边讲 投资客是活在市场里面 写历史的人其实我觉得房版赶快创一个群组让真正想聊房地产的人加入就好省得每天看这些傻空整天鬼叫...

推楼上求line群加入

刚又追了两集华灯初上。一次看完太累了。台北地政王是吗。我105 106有各买一间耶现在都这样。自身没什么发表文章的在呛人多厉害。然后你自己去操作买房？。不是的话你就是个经手听别人说的。细节部分未必跟你说啊

不是江翰杀的..!!昨天第三季一次干完..XD

一次干完好累...中间剧情有点拖 1.5倍跑完其实都在期待可爱的爱子

子维那条线有点多余但我看剧是坚持不快转的反正很闲 慢慢看

子维线前面有点拖 但是最后关键~~

想听c大对于台北蛋黄的想法，有很多区域是释出极少的区块，老屋有延续缓涨机会吗？

ceca 大大 感谢你写了很多，我这篇只看到一半看不下去了。受教年多以来我的人生已经被改变回不去 结论就是我也不认同你是啥屁生活大师，但是你肯的话我甘愿离婚当你的小三，有无名份我没差，随时欢迎站内私讯，摩铁钱谁出都行。以上。喔如果到时照片或本人您不满意我可以再减肥一年加隆胸加音波拉皮。https://i.imgur.com/as32R34.jpg

这里是群聊 ...

其实jj 大假设的情境最终还是卖方市场银行贷款是买方的事你今天卖方团结一致，一万都不让，大不了就是量缩而已因为总是有人在买房，不可能成交量挂蛋但这是因为住宅是民生必需品你今天要不是买了一间房住，要不就是租别人买的房子住买方所能做的就是想尽一切办法去让卖方降价所以卖方降价才是房价跌的关键因素台海危机也不是因为买方市场导致崩盘，是太多卖方想赶紧抽离资金而崩盘

ceca大 的文章，的确是这几年看下来的房市样貌啊

开line群聊 line社群上面一堆无脑多 内容没啥好看

7楼没听过温水煮青蛙? 你一开始就放热水青蛙死了怎么薛价格由买卖决定是教科书写来骗韭菜的 实际上就是有钱最大

市场全由卖方控制？ 那还需要议价吗？ 真的是笑了！

直白的卖家，现在都直接把验屋成本再加到售价里卖爱验去验阿，反正验来验去都是那几套，第一次还觉得麻烦次数多了安排组人陪买家演演戏，大家都高兴

想问C大对台中水湳的看法

看完这篇 我一个脑袋资讯量过大学习太多有点吃不了 跟当初大学上硬课一样 C大感谢教学

一次消化不玩 可以看两遍 有的一堆没经验的笑话 可以多看几次

推ceca大

我去年看到今年 都没喜欢物件 终于买到仁爱路上 开心

答案就是：你不买有其他人会买而且还出更高买 房价就是这样涨上去的