※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 涨租搬家是房东与房客的博弈
: : 对有正常工作的家庭房客来说,
: : 我估计搬家成本要比职业房东高一倍以上
: : 因为找新房,打包,整理的时间我估计
: : 大概一个月没办法安排其他活动
: 套房的客群和整层住家的客群状况需求完全不同。
: 整层住家要涨租是非常容易的事情。 举个最简单的例子好了：
: (以下以台北状况说明，毕竟其他县市没经验不敢乱讲)
: 以台北房东来说，选择权在他身上！说直白一点要涨不涨就是看他心情！
台北市租屋市场目前自己键盘观察
相对稀缺的是平价的正2房公寓物件
(不是那种两房简易厨房小客厅无阳台)
而是真的可以给一个小家庭住上长久的
正2房1厅1卫1厨1阳台物件
北市套房客群变动机率太高，便宜的烂物件现在在市场上反而不受青睐，大家宁愿租屋况
好一点单价破万的物件，而套房租客搬家成本极低，稍微一个变量就会决定搬家，一般只
要在合约到期前可以带看，通常还是可以无缝接轨，但带看房也是蛮厌世的，光一个物件
一天看个5到10组，一组看个20分钟也够呛的
而相对套房的不稳定性，3房物件跟2房物件都相对稳定，但3房缺点是平均起来单房租金
略低于2房，一样区域3房大概略低于套房价格*3，2房约等于套房*2，3房租金略高2房租
金5000，2房租金跟空间相对较符合目前小家庭接受(一堆新婚夫妻都可以接受买室内15坪
小2房被洗到新北了)
而北市公寓对于有孩的租屋家庭还有一个超级优势是"学区"，所以像我自己都给房客入户
籍，顺便跟他们说以后小孩可以念xx国小xx国中，还可以领生育补助，一方面是为了拉住
房客，一方面也是替自己省了很多换租客麻烦，所以我租金一定开合理价格不夸张高但也
不便宜，租约也是一年一签，长约我也不降价，保留调租空间(但基本上房客不搬都不会
涨，一换马上涨好涨满)，因为真的没在怕房客搬走，如前一篇内容说的，台北房东真的
没在怕，家庭式房客搬家成本真的大到爆，住个三年五年，搬一次家大概10万都不知道够
不够，自己以前也有切身痛苦
另外最近的切身之痛，强烈建议各位房多，租约到期一定要重新签约，千万不要变成不定
期租约，不然就会像家人一样忘记签约，结果要收回房客不想搬，还要想怎么处理的囧境
，之后处理完再分享QQ