※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: 本鲁前一阵子去台中玩，
: 顺便去几个重划区逛逛，
: 发现惹台中市处处重划，
: 空地很多，不是正在盖，
: 就是准备开始盖。
: 假设每户未来都有人愿意接手，
: 都有人顺利入住，没有烂尾楼，
: 没有黑漆漆鬼城。
: 满满的新房子，满满的移入人口，
: 台中市未来会不会成为全台第一大都市？
: PS1. 房价如果下修，台中应会首当其冲。
: PS2. 依台中这样发展方式，捷运的必要性不如
: 台北，反而车位甚至双车位吃香。
我建议看衰台中重划区的
假日去南兴公园走一走
单元十二 三四年前一片空白
这几年才陆续完工都还在盖
南兴公园假日整个都是人
一堆小孩跑来跑去 开车要小心经过
G0买在2x 3x还是多数人
4x买在高档盘整正常
2、3字头老神在在吧
去感受一下重划区的氛围
单元十二也没发展几年
整个重划区给人的感觉就是朝气勃勃
讲到南兴公园
单元二就是输在一个这么好的公园QQ
G0单元十二入住率其实很高
你不信喔 问问那边仲介啊
不相信仲介就自己去管理室买饮料买菸去问
不过你说捷运重要性真的没说错
不用去追捧捷运宅
追74宅更好
或许将来有变化 目前效益74远大于捷运
拿同期中古屋捷运宅跟74宅涨幅来比
文心路沿线同年屋涨幅还输乡林天韵
我觉得三房双车位的总价带在2000
2500左右正三房自行车的极限
这个总价带不给双车一定会被嫌弃
你要想3000就有一些透天可以买了
结果你要人家买三房车还一个车位
大概齁 就台北人跟看爽度的会买
台中是一个有内需的城市
好餐厅几乎都会客满
消费力是很重要的指标
百货在台中业绩最好也好几年了
保时捷破天荒在台中又开了新的展示中心
整个亚洲 一个城市开两个展售中心唯有台中
这个城市负面的地方 当然也有
不过重点是躲开劣势 掌握优势
另外博弈类满手现金
有些人洗钱都用全现金买
既然要全现金
他就可以买赔售再补现金帮忙节税
七期讨论度很低啊！
不好赚钱 这是公认
会买1617的 理论身价3亿保底吧
6000万 住的舒服就好
要卖有需要搬家 卖5500万
他不是在靠房地产赚钱
讲真的他们更接近“住宅本质”
普通人一生买最贵的就是房子
当然不能完全忽略投资效益
靠你一辈子买最贵的东西可以不考虑投资？
等于这笔钱成功就是人生最赚的一个投资
所以我会去分享2925
不是鼓励别人去追逐高总价产品“投资”
我也是用自住去想
钢骨最高楼地标 有物业 豪宅线下来一点
我觉得以住的舒适程度来讲 3800 ok
不鼓励只有3800身价all in
越有钱房子占身价比例越低是显学
七期就是一个例子
高总大坪数 他是拿来住cp值
用他会涨到发哥单价叫你买的业务是唬烂
投资跟自住一定有所不同
不同的角度1000-10e置产的逻辑也不同
可以站在不同人的角度去置产
才不容易买错物件
我在板上吹过的高总物件也只有双橡园
因为他有稀有性 而且不是大坪数
双橡园都大三房 大四房
尤其是该买“三房”
我鼓励的是自住需求会舒服
投资来讲 有没有利润？
当初1617也不是现在的6000啊
只能说是通膨 不是赚钱
跟某谢内湖元大之星赚2000一样是通膨
台中七期大坪数要被酸
那怎么台北有钱人买信义联勤
他是要投资赚钱吗？
如果将来有人二手赔售
就要去看衰蛋黄区吗吗？
市场上实坪40的新案都超少
跟着建商走就对了
中古屋也不要买四房 周转率会慢
台中好或不好都不是你我或这个板能决定的
是认真在台中过生活的人共同打拼的成绩
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 23:27:00台中真的满街保时捷
g0 我从来都不是看衰应该是说整体新案能追价的地方不多g0买中古屋就好 也很新啊！
作者: a362562 2022-03-19 23:34:00
推OH大 看OH大的文章和推文获益良多
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:36:00
因为资金人潮趋势就不是往七期挤，空空一直拿七期房价涨跌来讲台中，真的满头问号
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 23:39:00作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:40:00
分析的好，74周遭围绕开发，以后大建设都是围绕74
作者:
karnoel (卡诺)
2022-03-19 23:40:00笑死 百货业绩台北才是第一，不要再拿个别百货排名来吹捧，那只说明台中百货很少而已
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:41:00
台北仔又来惹，这几年就是涨比较少QQ
作者:
karnoel (卡诺)
2022-03-19 23:41:00去看看百货公司营业额统计数据再来吹，第一名台北1500亿，第二名是高雄500多，台中第三也是五百多。真的不用这么无知。
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:42:00
台中目前还有北屯汉神、东区三井、乌日高铁娱乐城，咱们敬请期待
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:42:00
高雄商办今年目前挂0，也是QQ
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:43:00
前面两个在盖，后面规划中，之后来跟台北比较XD
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:44:00
高雄仔拿台北来压台中XD，怎不拿高雄自己来
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:45:00
高雄仔484害怕要被干掉了XD
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:45:00
高雄仔人口被台中做掉，怨念都特别深，酸台中特别凶的7成高雄仔
2022-03-19 23:46:00
说台74点意义在哪
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:46:00
然后都会偷偷拿双北出来压台中，结果自己是在高雄XD，遥控战
作者:
paunch (胖)
2022-03-19 23:48:00请问不能期待娱乐城的原因是什么？
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:49:00
营业面积全台最大不期待喔？北屯汉神离我最近，娱乐城有没有我又没差
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:51:00
广三啊，你想表达？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:52:00
老台中人XD ，现在资讯这么发达 谁经营的会不知道？
所以才说你们不是老台中人啊 说到这里应该要知道了才对
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:54:00
反正竞标的新光跟广三背后90%都是日资，有差喔？都是日本百货的形状
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:54:00
你想表达跑路那个吧，至少签约惹，比市31弃标的好，之后在观察看看进度吧，合作厂商不少，都是大咖，可以期待
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:55:00
记得当初北屯汉神1-2年没动工酸仔也在喷：动土在说，假的，结果现在都消失惹
作者:
karnoel (卡诺)
2022-03-19 23:57:00压台中干嘛，只看到您们每次说台中百货业绩全台最屌，真的很好笑而已XD
作者:
stantan (TANTAN)
2022-03-19 23:57:00作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:57:00
广三SOGO经营的还可以啊，只不过西区商圈跟人潮转移，周边也没有地扩张，那动大楼也不是他的，慢慢没落非战之罪
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:57:00
好啦，高雄也不错啦，不过台南追很凶，要小心喔
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 23:58:00
汉神盖好台中又有一个百货要刷进全台前十了
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:58:00
看起来你崩溃比较凶，尤其看到gg投资的金额差别后XD
作者:
karnoel (卡诺)
2022-03-19 23:59:00事实呀，台南百货业绩也有快两百亿，彰化业绩1亿XD 台中就是把彰化吸干，再次印证这个理论。这么在意我干嘛XDD 我根本不认得你这个帐号
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-20 00:04:00
所以高雄吸干屏东，选我正解
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:07:00我建议说台湾少子化的白痴也去南兴公园，满满的小孩很多时候我都在纳闷到底什么是台湾鲁蛇口中的少子化？
楼上少子化不是事实了吗 而且也有数据了 为啥要骂人这跟鲁不鲁无关 这已经是事实了
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-20 00:09:00
北屯人口一直移入，人家喊少子化，结果我们人越来越多，学校还要一直扩XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:10:00事实就是我在现场看到少子化的现象是"多子化"耶！
然后会说台中的公园 台中的公园还真的没有很适合小朋友玩的…
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:11:00小孩生太多，多到房屋都来不及盖还不够住耶！
你可能看到的只是单一地区吧 整个台湾少子化是既定事实啊
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:12:00更扯的是公园里面都是孕妇或是推婴儿车的"年轻台湾太太"
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:13:00真的啦！我每次早上去公园上班都在"精神错乱下"XD
有年轻人当然就会有较多的小孩台中的重划区都还要盖新学校来因应人口的成长
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:14:00最近几年上PTT看到那些恐慌少子化的无知年轻人都蛮无语的
年轻人移入多我觉得不是重点 重点是这些人的薪资水平在哪…如果都是低薪养小孩的话…
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:15:00现实就是：不是少子化，是鲁蛇自己生不出来妒忌有小孩的
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:16:00
这张图有啥问题，内政部数据
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:16:00低薪养小孩+低薪养车+低薪付房贷+低薪出国玩+低薪打电动?
我周遭看到的 越有钱的都越晚结婚 薪资没那么高的都早早结婚生小孩…
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:17:00
人家敢生就换开始酸低薪XD，想酸总是有理由 嘿嘿
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 00:17:00重划区学校还要增班，现实就是这样
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:17:00我都不知道台湾年轻人做这堆事情到底还要不要付钱了wwwww
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:18:00
我身边建设公司老板国字辈的还大学读到一半休学生小孩呢，身边不一定准吧
谁在酸？ 有这种心态的才会觉得我在酸吧 我只是说出我看到的
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:18:00奉劝那些极少数没人给干的社会极弱势年轻人不要妒忌生恨二十年后那些没后代的社会高龄废物可能会被立法马上清除
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:20:00
买不起，买错点，没下手，这几年剥夺感很大，可以理解
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:20:00再过二十年当那些2000年出生的台湾年轻人铁定要处理问题
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:21:00毕竟台湾社会已经给你们四十年时间找女人干炮生小孩买房
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:22:00
我也不用买啊，但自己在多加码好几间XD，自己买的感觉不同吧，有兴趣可体验看看
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 00:23:00连这里最嫌弃的台中海线都要新增学校来因应人口增加，酸酸知道吗？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:24:00
好吧，人各有志，祝福你了～
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-20 00:24:00连台中海线医院的医护都要过劳的时代来临了...XD
作者:
predo (QQ)
2022-03-20 00:28:00笑死 Z大怎么跟刚出社会几年的小孩在讨论房地产前几年还在讨论生涯规划了 这几年变房地产大师
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:30:00
抱歉，我有发现XD，不过就事论事，ok la
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:32:00
周六晚上轻松打打字消化一下，吃太饱了
作者:
predo (QQ)
2022-03-20 00:33:00讨论那么多 3-4千万买得起的又没几个浪费人生在那边操心 有钱人的资产六日看房都没时间了 娱乐一下是可以
p大 拍谢那篇不是我本人问的XD 然后我家是从事这方面的不敢说大师 但台中房地产了解的应该不比你少哦到底是谁说有钱人一定要买房 这是什么偏见
少子化是统计上的事实，是指全国性的不是区域性的，你看彰化云林那种地方小孩多吗？内湖的学校都快收掉了，楼上的房东还有心情笑
而且p大你确定我刚出社会几年？ 但可以确定的是我还是领薪水的打工仔 跟你比起来我比较没钱:)
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 00:44:001617听朋友说是有联发科副总买给在台中工作的太太
作者: kelsierlee 2022-03-20 01:01:00
其实台中好餐厅会客满，有一部分原因是因为相对人口数来说，好餐厅的店数比例少，每年南下都是吃那几间
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 01:02:00台北好餐厅才真的少吧雷店满街都是
台中看你要吃什么吧，台北我去真的不知道怎么吃，随便吃都破千但是味道东欧普普
作者: kelsierlee 2022-03-20 01:12:00
老实说还是不太了解双橡园的好，主要台北客还是集中买大陆、富邦、联聚、宝辉和宝玺，双橡园可以说极少
作者: Ericouttamud 2022-03-20 01:15:00
单元三公94公园到底什么时候要盖啊，盖好应该很不错才对
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 01:17:00台北要特地找名店但都很难订不然就吃大连锁安全牌
作者: kelsierlee 2022-03-20 01:18:00
好餐厅的定义见仁见智囉，单论米其林餐厅数是台北多，感觉得出台中的高级餐厅也还在发展中，静观其变～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 01:21:00台中新开的橘色新光店要三个月前订位神经病RAW难订好歹也是两颗星
作者: a20731 (培养皿) 2022-03-20 02:13:00
娱乐城就算广三烙跑也还有新光顶着
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2022-03-20 03:55:00来台中才真的不知道吃什么
作者:
stinking (爱尔兰小公爵)
2022-03-20 07:40:00说到台中的公园我就就笑了！都罐头玩具，还输隔壁苗栗国口碑
台中真的是这样 重划区高价宅 不是那些工程师买盘 有些人就是买了无聊住一下 游个泳 没了 青埔也有少许这种人
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-20 09:22:00大家都没发现版上撑台中的都外县市投资客吗？其他县市相对少很多，这就是危险啊。青埔当年也是这样，然后炒上去腰斩过一次，等了十年以上才回到过去高点再拉过去。
作者:
c188cc (borost)
2022-03-20 10:14:0074上下交流道现在根本恶梦，我个人肯定不追74的
作者: kelsierlee 2022-03-20 12:15:00
如果楼上指的重划区高价宅是指七期，其实确实是偶尔下台中才会去住，不过因为买家多是中年族群，实际目的就是等退休后就移居台中了，旧房就留给儿女居住