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分析/跟进升息！房贷族利息暴增43万 专家曝“未来房价”
记者 叶韦辰 报导
发布时间：2022/03/17 16:51
最后更新时间：2022/03/17 16:51
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升息一码最直接影响的除了存款利率外就是房贷族了。（示意图／shutterstock达志影像
）
美国联邦储备系统（联准会）今（17）日宣布升息一码，中央银行在下午举行举行第一季
理监事会议，宣布跟进也升息一码，也就是上调0.25个百分点，最直接影响的除了存款利
率外就是房贷族了，由于过去这几年房市很热，《TVBS新闻网》也找专家分析，指升息1
码，未来每个月房贷族会多支出1千元左右，另外升息对房价影响应该不大。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨。（图／翻摄徐佳馨脸书）
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨替《TVBS新闻网》读者试算，如果民众买房贷款10
00万，原本利率是1.5%，升息过后变成1.75%，等于20年期的人每个月还款要增加1158元
变成4万9413元，缴的利息会增加27万8019元。
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升息一码对房贷族影响。（图／徐佳馨提供）
她指出，如为房贷30年每月还款变成3万5724元，增加1212元，30年来缴的利息也增加43
万6488元。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚则分析，台湾房市近期价涨的因素不单纯只是因为低利和
钱多，还包括土地标售成本屡创新高，营建原物料成本涨价，因缺工导致工资上涨，再加
上各区域的产业进驻，建设利多带动机能和需求，这些都是价涨的原因，因此升息对房价
的影响应该不大。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚。（图／翻摄张旭岚的岚姐好家在脸书）
是否会持续升息影响房贷族？她指，台湾房贷仍走低利路线，一般估计台湾升息也是会采
缓升的步伐，不过升息1码以房屋贷款1千万来计算，大约每月要多支出1200多元，对于自
用的刚性买盘而言，虽然不算完全无痛，但也都还在可承受范围，因此还不至于产生抛售
、急售的状况，对房价影响并不大。而对持有多屋的置产族来说，可能心理压力大过于经
济上的负担。
张强调，升息是必然的走势，而现在俄乌战争还未明朗，国际政经局势仍牵动各国经济和
股汇市，所以置产型的购屋者，脚步可能会放缓，提醒目前正在准备购屋的朋友，要再重
新盘算可活用的资产和紧急预备金，避免因升息打乱财务支出规划。
心得：
台湾睽违11年首度升息
而且未来可能还有几次
对于有房贷的人
增加很多负担！