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工商时报 蔡惠芳 2022.03.16
众所瞩目的桃园中坜“地王”-泰丰轮胎中坜厂资产，昨（15）日泰丰董事会决议，以底
价95亿元委托戴德梁行公开标售；台湾房屋文化长春直营店店长江政翰表示，全区非常适
合以大型造镇方式来开发住宅社区，依目前周边行情，未来每坪单价应该至少35万元起跳
。
全台房市“热点”之一的桃园中坜，泰丰中坜厂土地将以中坜“地王”之姿，进行公开标
售。昨天戴德梁行与泰丰轮胎正式签约，据悉已有不少建商询问。
根据戴德梁行的泰丰轮胎中坜厂土地“地王级住宅区土地”物业说明书显示，该住宅区土
地面积约2万6,994.19坪，位于中坜核心位置，拥有绝佳交通机能，包括国道、台铁、机
场捷运等，连结北台湾交通网络，台一线沿线大至开发案也陆续到位。
戴德梁行调查，该土地附近有不少重大开发案，陆续进行，包括机捷A20站区段征收工程
预计2021年12月完成公设施作，中原营区区段征收工程预计2022年下半年竣工，内坜北营
区整体开发案，正进行细部计画拟定中，另外内坜新站及嘉和面粉厂开发案也进行规划研
拟中，远东纺织开发案则规划大远百、亚东医院及国际会议中心等，此外还有贸开自办重
划案、太电八德重划区、台铁铁路地下化工程等都在进行。
戴德梁行表示，该基地光是住宅区土地就广达2万6,994.19坪，紧邻1.3万坪生态绿地、邻
近家乐福中原店，为稀有大面积住宅区土地，四大地块可型塑高品质住宅环境，颇有未来
桃园信义计画区之姿。
由于采市地重划方式开发，因此预计分回住宅区面积约1万2,586.95坪，容积率为200％，
建蔽率为50％。
附带条件是，全案应于2022年9月24日之前，先行拟具市地重划计画书，经主管机关审核
通过后始发布实施，届期不得展延。如果逾期办理，将个案变更回原本的工业区，如果未
来变更为其他分区时，需额外负担10％的回馈。
台湾房屋文化长春直营店店长江政翰表示，该厂址邻近中坜交流道，也在未来台铁地下化
后的中原站附近，交通便利，由于整块地面积达2.7万坪，相当适合以造镇的方式，来规
划大型社区，应该以两房或三房为主力规划产品，以周边忠福商圈目前的预售行情来看，
未来每坪单价应该至少都从35万元以上起跳。
心得：
泰丰这块地拖了这么久终于要开发了
但周边交通配套若没弄好
我想车流整个会大爆炸吧