各位前辈好
小弟与太太已入手一间20坪的预售屋（太太名下），预计3年后交屋。
交屋尾款、装潢款已先备着。
目前我有２００万动用资金（小弟都丢股市）
考量太太已经名下有１间，讨论后正在思考是否适合再入手１间房子放在我名下，
作为投资使用，地点目前聚焦新庄中环路、中正路上的某预售屋建案。
考量大环境变幻莫测，不知未来升息会多少与各地喊价水涨船高的前提下，
觉得只要拿出20％的预售屋好像比较适合小弟，因此起心动念想入手
未来每月还款（约32000元以内）目前自己的金流是扛得住，
（毕竟看成屋依我的条件顶多看８００总价，而这样的总价区间带，
屋况需整理的程度会使我没有额外资金去做装潢，因此不太想往此方向下手）
有购屋经验比较丰富的长辈听闻我的想法
直接提出以小换大、稳扎稳打的方式，而他的理由如下：
1. 现在持有预售屋都要有心理准备自交屋后持有六年，
这过程中一定要能撑住。万一撑不住的话，
买大的还可以卖掉第一间小的(重购退税)，
避免第1间赚的都被政府的税金吃掉(目前第1间确定有赚)。
2. 长辈建议的购买坪数可以买24坪左右
（虽然我觉得好像新北24坪的新房子都至少已冲高至１６ＸＸ以上）
综上背景说明，想请问：
1.考量小弟财力与月还款能力，预售屋会比起中古屋更适合入手吗？
2.投资思维是希望成屋后直接卖掉，当然这要看到时新庄、温仔圳那边的实价。
（但感觉自办区都敢喊5字头了，未来公办那一块5字头或许基本，甚至能突破55以上）
希望请各位前辈给予指点，有许多思虑欠周的地方，
也请您给予批评。
感觉这次没有上车，今后上不了车...
虽然回档机会不是零，但正因为大于零，致使小弟日思夜梦都在思考，
能否抓住最后上车机会？