各位房板先进好，我有几个问题想要询问，且听我娓娓道来：
前些日子顺利买了人生第一间房，这间隔套房子是从投资客手上买到的，包含带着租约的原房客。
前屋主为法人持有，皆开发票并且给租客报税，是否有申请租屋补助他说没有干涉。
由于是购买个人名字，前屋主建议我可以以19,000$/月 出租给我亲人的公司，以避二代健保与降低个人所得税，之后公司再转租给租客。
这样一来公司要付出的营所税、所得税将有我这边负担，远比个人所得税低多了。
然而友人告知，这样租客一旦报税，国税局是认定租客报的金额全部皆为大房东的收入

要先知道实际租金跟你的综所申报税率是多少

对了！如果以个人出租，税金将会进到下一个级距，将会挺可观的，所以才会想要找办法租金约11万/月，综所税级距夫妻目前20%，加上去就30%...

看租客合约对象吧,国税局有办法直接连结到大房东?

房客报税 没救。你买错物件了跟原房客讨论 若不要报税 原租金打9折

看行情是多少吧 如果你租给公司明显偏低国税局不认喔连结大房东很难吗？不就所有权人？

1.低于市价太多极容易被查建议不要 2.公司转租还多一笔营业税而且没有45%费用扣除每年120万租给公司（市价9折），公司以131万出租，整体负担为二代2.53万/年，营业税6.55万/年，营所税2.2万，合计8.75万税赋个人综所120*0.57*0.2=13.6万所以出租公司合并要缴的税是8.75+13.6=22.35万如果是个人租给个人，不用缴补充保费，131万*0.57*0.3=22.4万结论：两者差不多，用个人出租即可营所税单一税率20%，如果加120变30%，那你的综所变成120万*0.57*0.3分=20.52万，加上帮公司负担的8.75万，整体负担29.27万这样更要选个人出租跟个人了你前房东那样教，是站在逃税的前提下，当然可以少缴很多，但这种逃法在实务上很常被连补带罚

你有听过出租所得43%扣除额吗？11*12*（1-0.43）=75但那个租公司1.9万太唬烂太好查啦 风险大 浪费力气

上面已经帮他列了所得0.57后的申报数

其实实质税率最多也才0.57*30%=17.1% 我个人觉得还好你觉得税金可观 但是租金更可观啊台湾实质税率过低已经宠坏大家的价值观了营所税20% 企业最低税负制15% （供参考）你这个实质税率17%很低了本来就没什么避税空间如果个人人所得税率跳到40%我就会跟你说走法人划算

法人租法人还有其他优势，这边不多说，若你真走这条顶多省20多万税，但成立法人公司还会衍生其他费用，你要再权衡

搭版问一下，如果是自然人租给公司要缴2.11%吗？

原本有保税的后来变没报税 这个我记得国税局会查*报

搭板问一下一般自然人房东没有开发票要怎样认列租金所得

自己申报 自己计算租公司1.9万这个是可行的 其实没啥问题 主要是公司会计也有成本 而且营业税其实远超二代健保 你要去生发票扣抵营所税普通是20%个人可以用0.57计算所得 已经远比公司划算了所得税率没有超30%以上不用想这些有的没的