基本上除非容积未用完
使用分区不准
不然住户想要主建物1：1，阳台还不考虑就很难
在容积刚好用完或超过下
即便是那原容积25%奖励
住户不贪心下
建商跟住户等于2：8分，盖5坪拿1坪
以现在台北市拆屋＋盖好＋建筑师等费用，一坪成本至少25万，用普通好些建材
可能就ykk窗 偷偷卫浴。二级没选特殊东西的进口厨具。崇友电梯。盖rc
以上不包含搬迁。租金补贴。一楼顶加补贴，或是走权变下一楼多分的
这样是什么概念建商花125万盖5坪，只能拿到一坪
成本就是125万/坪
如果被其他成本计入，基地规模不要太小一坪会来到130-135的成本
建商3成毛利也不要，就抓20%
不含销售成本下160-165万，加上销售成本170万去了
所以在台北市要改建，真的要推1:1必须要先将预售屋新成屋炒上170万
另外如果2：8分成趋势，容积没用完的也不会跟你主建物1：1，他也要2：8分
至于成本为何会高，台北市地下室开挖成本太高，地质邻损风险，道路。施工时间
只要取消法定车位，可以不用盖法车，地下室挖一层挖，面积小于1/2
够放水塔机房房就好，成本应该会减掉5万去吧
新北市基础容积高，基本上容积没用完机率拉高
就算有用完新北在建材选用，还有施工难度下，15-20就能搞定
锦宏窗。低阶偷偷。樱花厨具。二丁挂外观
越南磁砖
如果用到15万盖法建商成本只要65万
一样温馨提醒
只要你是遇到合建案，看管好你的建商
尤其是合建秒杀的
这时机建商随时会成本过高跑路
被骂很凶的宝佳 茂德 兴富发 远雄
不管好坏至少他有能力房子完成不会跑
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 住三，225%，这种大约占七成，都更效益不佳，必须新成屋房价110万以上的地段 才可
能
: 室内一坪换一坪。
: 住四，300%，都更效益普通，必须房价80万以上才可能室内一坪换一坪。
: 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面临宽度30米道路、且面宽16米才适用，
不
: 然回归住三、住四。
: 商二、商三、商四，分别是630%、560%、800%，都更效益极佳，但要注意路宽不足时，
会
: 扣容积率，例如路宽8米上限400%、路宽10米上限500%，以此类推。
: 商三特(住三)，如果看到这种，容积率是比照住三，所以千万别误会了。
: 综观来说，住三占全台北市七成，造成北市难以都更，
: 225%的容积率比板桥新庄三重双和的300%还要低，
: 足足少了四分之一的可建坪，建商自然不易进场，居民一换一的希望也难以达成。
: 查询自家土地分区：
: https://bit.ly/35PTd83