房客是三十几岁单身男性
职业是工地工人
带着一位六十几岁身障的父亲
一开始房租都会按时缴纳
后来一直找理由拖欠房租
去打听才知道他欠了一大笔赌债
感觉这种也很难跟他要到钱
想请他走又死赖著脸皮不走
很怕用强硬一点手段
会给我搞个自杀变成凶宅
因为已经拖欠三个月了
达到终止合约的条件
如果报警
可以让他一天之内就把他赶出去吗
还是还得要经过很多天的流程
真的蛮怕他会冲动死在我房子的
这种情况该怎么处理比较好?

存証信函 调解 loop 身心俱疲 最后可能还要花钱请他离开哎 这是地狱模式

有公证吗

阿弥陀佛，你踩到雷了，这很棘手

我保守估计你至少要喷射5-10万不包含损失的租金别再去算那个租金了放下身段去问他找下一间房子有什么困难跟他哭穷要缴房贷比硬碰硬有用

不是两个月就可以赶人走了吗

你也不要一开始就喊太多我建议你先从补贴一个月租金开始喊问他给你一个月租金然后我也不扣你押金能不能两个礼拜内搬走两个月就能赶走你还要去调解 等你排到调解委员会又两三个礼拜一次没成又要调解然后讨论沟通还没算他避不见面赖皮的时间如果他就一直赖皮不出面这样多耗下去两个月时间只会更久 跟他交恶他只会越不想走反正破罐子破摔不要跟他硬碰硬 不要扣他押金问他找房子有什么困难请仲介帮忙找补贴他一点租金

有公证租约没到期也没用...翻法规就知道了

这些钱你都要舍得吞下去当学习成本 这就是没有慎选房客的教训不要难过 这就是经验

OH大你真是高手耶，果然家学渊源!

你不能直接喊给你五万请你离开 他会软土深掘

认同这是最好的处理方式XD，收回房子然后赶快再租

你照我说的 不要扣他押金 体谅他然后问他找下一个房子怎么样补贴他一点租金的差价补贴一些钱 帮他找房子找房仲帮他找房子 一个月服务费你出

这种要花点耐心连哄带骗...加油吧

你不能讲的好像我给你钱请你滚蛋你要铺成起承转合说这样下去不是办法 我也没钱缴房贷会被法拍XD

遇到这种真的惨 我也遇过女方在里面常常叫救护车什么的差点快要自杀那种 我就赶紧叫他们搬走 还好男方是正常人 然后就搬走了 吓死

你不要先这样说啦，先问他是不是有啥困难，或找房子找不到适合的物件吗？了解一下再看状况给点钱

手边只有两万块 我请仲介帮你找房子 服务费我会帮你出等到他找到房子还有问题你不能一次把我说的筹码都摊牌

苦肉计...懂？我帮亲戚处理过2次了

说你房子要卖了 贴点租金给他找房子。

我知道你很不爽 我现在有一间房子前手房客也还卡住啊哈 也只能慢慢磨

.........你们QQ

很有经验哦~

我之前帮亲戚处理的还有年轻人，玩手游一言不合绑票对方，霹雳小组直接攻坚把门砸坏

靠杯，你真的是大学生哦，有吃惊到XD

真的要跟他很柔软客气又自己很辛苦 很委屈不是在针对你 别伤害他的自尊穷人什么都没有了 剩下自尊心是他能把握的

我上次耍无赖才欠几期房租，房东趁我出门把我东西全丢路边，封门换门锁，还叫物业不要理我，我要怎么告他

...还要修门也太惨，不过人被抓走省不少事

后还光整理加清废弃物弄了快10万，终止的租约还是我找认识的朋友带我进去让他签名，要签名还要苦肉计一下，不然怕他会摆烂亲戚本来还要包红包给我，但是他都可怜成这样了我就不好意思拿了

只能说要先处理自己的情绪 很不爽是正常的房客慎选 很多人宁可空租有他的道理

人被抓走才麻烦，法律上合意终止掉要处理其他的比较没问题

IS大妳这个经验蛮特别的...我还没遇过，祈祷不要有

说点政治不正确的 房租拉高客观就可以筛选房客了

一方面这样跟他讨论能不能搬迁 愿意帮忙出找房子的服务费 等他有问题再慢慢拿筹码

买保险 然后开始来硬的

一般不太会遇到我上面讲的啦，但是就当学一个经验，现在越处理越顺手了，医院回生二回熟？

先保跌价险啊

有遇过你这种的话...应该没再怕了XD

我都动之以情然后装可怜

来硬的是最后的事情了 能好好处理只能这样我真年轻人别人对我喊穷不会有啥怀疑XD

反正这种态样很多，只能给个大方向，剩下你自己随机应变了毕竟一样米养百样人

完了...

1.存证信函催告两周内补齐租金，否则解除合约！第二封存证信函解除契约，并且提 刑事侵占罪或是不当得利！就可以请警察赶人了

下次记得慎选房客，记得问问房客有没有没到期的信用卡几百元可以赔百万不管你做什么，先买保险

有些房客更烂的我就不说他们的奥步免得被有心人学走

记得 以后找房客要看薪转+有信用卡拿了钱不走 或是他打了备份钥匙 马上回去房间然后说他没离开你没给他钱硬碰硬是没办法的

可能上辈子我们抢了他的老婆 这辈子才要还这个债反正 ... 来硬的我现在觉得没啥必要也就是要钱而已

不要听上面在吹...欠租这样警察会帮你赶的话，就不会一堆民事 迁让房屋诉讼了警察只会回你这民事他们不管好吗

有喔 其实没那么难， 姿态软就觉得好欺负 可以再挖你钱的 新闻已经有一堆了

这个怎么处理碰到死磕的都会有方法搞房东

总之 先买保险 就对了

还有上面那个还打解除，你知道解除跟终止在法律上意思不同吗= =？不要害他了

永远赶的走0..0

不管怎样 都要避开 现金收入的房客现金收入的不好处理 虽然还是有方法 成本问题现金收入一概不出租

楼上，我牙医也是现金收入欸

哈哈，楼上你是房东不是房客

我租房子也是一次付清现金XD

一样啊现金收入一概不出租 管他多有钱

处理超麻烦

住家的话啦店面 合约和住家不同 差很多的

你们有每年签约吗 没有的话 你只能寄存证信函 过程很冗长

空仔以后的写照QQ

这篇真是受用

保凶宅险 300万 保一年 在赶走他

OHHEE你这样一开始就人人家吃死死 有屁用才奇怪

千金之子不死于盗贼软的再怎样就是多花钱而已讲难听一点 少买一个香奈儿的钱罢了你跟他来硬的 到时候一刀捅死你

我觉得先软后硬 我是很想遇到不长眼的给他碰钉子

给钱送神吧 当花钱消灾

但就遇过一次毒虫 好好跟他说 竟然就真的走了 神奇

租屋还是要走质感路线 不要租给乱七八糟的东西

你叫他滚啊 然后他自杀的话你爽不爽

电梯有用 他可以走楼梯

如果我的物件 自杀我赚钱喔

现在很多改套的也是用电子锁

以后可以考虑换电子锁 拖欠租金的就改密码不让他回去

不好的方式就不说了 我看你还是好好的把对方请走安全下次记得挑一下 你这种租客 跟单亲意思一样 一定不租的 是不好租吗如果没有把握真的就是花钱消灾

好房客有那么少吗... 我买房前是从来不欠租、房子整理得干净整齐，却常遇到烂房东... 东西坏掉修缮都是我请假配合师傅的时间修，结果房东约满前就急着赶人走，态度还很强硬不给通融，明明去找租屋时就常听到原房客还没找到房子要住久一点的例子...后来我也真的如期搬走，损失一堆搬不走只能贱卖的家具，提早找到房子希望对方通融少缴房租，他却又坚持租金一定要照合约缴完。那次真的被搞到很不爽，于是点交完发个讯息说我一定会去报税，也差不多把一个月拿回来了，看到这篇都怀疑是我对房东太好了吗，当无赖还可以拿钱欸XD

不会看人的，花钱找仲介其实也是个办法，毕竟仲介接触的人多，什么样的人都看过，就能过滤至少9成9的烂咖

如果你的物件没那么好租 找仲介不会好多少来的可能就一组 为了仲介费 怎么挑

物件如果也不好出租 也很有可能物件其实没那么好 除非你房子就在工业区本来就能选的不多

好奇大概在哪租多少钱 如果像你说的拉高房租就租不出去 是因为地点问题还是没整理的问题 还是你宁愿继续租这种 带老人家的

没公证 只能走社会方式了

这种有公证大概也是这样 公证只是方便提告 没有多大约束力 尤其这种状况

公证要租约到才能赶人，跟我一起唸一次，拜托不要以为公证过不缴租就能赶他，没有！没有！公证过的合约在租期中欠租只能执行积欠的租金，还是不能赶他他名下没财产你啥也执行不到，还要浪费五百块跟时间去调资料看到这边就知道台湾法规多奇耙了吧！多保护租客了吧？都花钱公证也报税了，欠租还不能赶耶！颗颗

你跟那些脑残觉青讲不听呛你房虫 保护得太少台湾的巨婴为什么这么多 我也实在不懂百万年薪好像政府欠他的买不起房是全民欠他的租房子没有超级爱护他也是错的

我都全部给仲介去处理了，除了管理上方便以外，剩下的也比较没争议，反正有问题就第三方判断，是我这边的问题仲介会直接报3家价格给我，还是看我要找人修他帮我带过去，欠租也是他去催，存证信函那些也是他帮你发，真要上法院也是他帮你证据照片都整理好整套给你，虽然我是还没用过啦，但是身边有人用过整套还不错，欠租也会帮你问房客是怎样状况，帮他找其他房子，我完全没跟房客接触过了0.0花钱省事啦...看要报税还啥我完全都配合，反正那些都含在

要报警 还要提告

租金里面了，仲介就一条龙帮你搞到好，租也帮你租管也帮你管，费用老客户就收第一个月0.6而已报警要讲啥？提告要告啥@@？

我有听过土城的豪宅 一个月要三万也是被欠租半年

三万算豪宅？

最后报警打官司 才把租客请走半年的房租直接收不到接近20万 根本没辄能把人请走已经谢天谢地了

报警还是打民事啊...哥

“郑姓房客坦承犯案，供称因养羊、积欠房租等问题与庄姓女房东起口角，被房东驱赶搬走，因此挟怨纵火点燃房东堆置的杂物，想要“教训”一下，没想到大火一发不可收拾。”台中刚发生的那个6死6伤的火灾，疑似积欠房租的问题房客报复，处理要小心。

那我收回豪宅两字啦 也不是重点

没有啦～我好奇而已0.0

台中三万就新的两房车蛋黄区

我实在懒得去搞这些，所以花点钱然后快乐过日子XDD才能常常来这嘴砲

给他十万叫他搬走

那这样有无公证 差别在哪？

说实话还是有差，但效果没你想像的大

遇到烂命一条的人 只好花钱消灾

有公证并附带强执的，欠租可去调名下财产执行（上面讲过了），租约到期不搬走可直接当执行名义，声请强制执行免诉讼，前提是一定要租约到期但是现在这种欠租的可能太多G8人，直接递状到法院也没很久，差别就是他可能会乱搞你房子这样，不然有的上法院被法官靠杯几句乖的跟猫一样，毕竟一般人一辈子也没去过几次法院

有附加强制执行条款 租期到可以处理

Y

然后这种可能是工地领现的。根本无用会好好说的。很好处理遇到无赖。公证真的意义不大所以我的租约都没公证。防君子不防小人

阿灾...讲真啦会欠租十之八九都有问题，名下也没财产没在怕你的

当然有一种说法是。有些租霸会被需要公证的租约吓跑

各行各业没都做一行怨一行，看人家做都觉得很爽啦

就跟这边很爱嘴房东跟投客一样，真的觉得人家那么好赚你怎不去？

就没很多人要。你还想怎么挑租赁市场很两极。好物件你挑人。没有很好的物件 人挑你

好奇他物件在那跟租金多少双北市区应该挑人挑不完...

所以我觉得可以提供大概位置跟物件状况。帮忙看看有没有提高租金或筛选房客的方法有时候难说。我上周一天租掉的物件。同社区买置顶那个丑房又出来了。 他好像每次都租1～2个月才租出去有钱买置顶。不好好整理房子

他上面有较没法提高的样子

591置顶所以我才在想可能是那种比较难挑人的物件。不然谁会租给这种还带一个老的

我都换人就油漆，然后把该换的整理一下，但是现在已经很久没有收回来过了～～

你看我单亲跟弱势不租。他带老跟单亲意思相同。加上弱势。

我都秉持空屋租没烦脑...因为东西坏掉房东要修，没有附啥东西就没啥好坏XDD

套房不行啦。 套房空空没人要https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

套房就比较没办法了

那个建议下次租人前。读一遍。这是比较好解决的方式。一旦租到烂人。唉。你就知道现在只有租客保护法

这篇不是妳看到妹子晕船的那篇？XDD我是说遇到熟人心太软啦

提高租金真的是筛选房客素质的最佳方式。不能保证不会遇到但机率就是小那要不是认识妹子他妈。我也不会晕。虽然那妹子应该有表特50推的潜力吧但是会吸毒。管你多少推。可怕

我怕我晕船所以给仲介处理0.0

我朋友也是这次才跟我说。她女儿这几年变成怎样怎样。然后情绪来就用药。嗯。他们一直不肯说是吸毒

以前以为空屋价格会低一点或不好租，但后来发现其实没有，而且租客待更久可能自己东西太多要搬也麻烦吧

可是那妹子最后也没欠租。主要还是地点跟物件状况给你三芝精美装潢你也不会去住的概念

来困了...s大晚安

晚安

先保凶宅险。这种人什么没有就烂命一条。

走法律流程 先寄存证信函

1周没交我就天天上门关切了，1个月我直接请地方地头蛇+警察去吓他，怎么可能拖到三个月，好险有吓走

怪了 网络上不是都说租客很弱势 怎么这篇好像不是这样

有科技业房客 开好车有正妹女友 结果每个月都没骂不交租的 也有职业只是摆摊但大小都自己修缮且准时交租的佛心房客准时交租就像准时发薪水一样天经地义 但一堆房客办不到是怎样

可能是因为都觉得自己最可怜，或者网络上的租客都是比较好的租客

问他要不要卖器官，可以抵房租....习惯就好了，租车位也是啊 一堆靠背没提醒他要缴租金的，租金是你要记还是房东要记?所以车牌辨识跟可以控管时间的电子辨识门锁才是最好的，最好加装可以远端断电的电表控制开关没缴费就不能进出，连大楼的管控都可以消磁

之前不是有去收租被房客捅死的新闻?

一开始就要找正当职业的房客

小心不要亲自去沟通，很容易被砍…

这种的很恐怖，一言不合就走极端

这种建议欠的租金不收了+退他押金请他走，硬逼感觉很危险

除非合约有讲明赶走的方式 不然他私人财产放在屋内 房东去动法律上还是站不住脚 台湾法律在这块很灰色

台湾法律太保护房客，房东根本没保障

惨 你怎么挑的

好难想像，买房前一直是好房客，可是遇过很多想要苛扣房客的房东，有顶加屋顶被台风吹掀要我们一起出钱修，不愿意出钱后故意把浴室用瓦斯桶搬走，也有退租不还押金因为楼上漏水导致壁癌变严重（有告知房东），房东觉得我们应该有义务叫楼上邻居修理好；还有早期因为职业别房东要求我们义务当网管的。很难想像房东也有弱势的时候

刚毕业时租房，房东还会定期送礼给我耶 算是遇到佛心房东

还遇过提早3个月跟房东告知不续约，房东先生拜托我们租约到期前一个月搬走因为有人急着租，我们真的搬走后被房东太太扣押金，因为我们没有租满。还好已经买房不用再碰到这些狗屁倒灶的事了

不过月初帮他拍水电表抄表、连退租后都还有连络三节送礼这个、我就传承下来了，好租客过年还是送一下

看完这些，之后要小心挑房客了，还好现在的房客人蛮好的，我也会过节送礼给她，疫情期间还减租金，两人见面很像朋友

有公证的租约就可以直接声请强制执行 没有的话你要先催告 终止租约 然后上法院告到胜诉 至少半年

我家碰过,先问你租约公证过没有.没有最少也拖几个月流程.有公证过那就可以请警察强制执行还有前几楼说拉高租金是不错的方法.除非地点很烂,不然花钱整理漂亮没道理租金拉不高.如果你不愿花钱就祈祷下一个租客不是这样

有些房东很奇怪，房子有问题、家里想做什么摆设好好跟他报备以示尊重，反而嫌你烦觉得你问题很多，老实讲我都不讲墙给你钻几个洞你最好看得出来，遇到这种干脆都不要讲就好，反正出租前没拍照存证，一律说是本来就那样。

公证比较好告遇到这种没皮条啦正常房客根本用不到告所以一直以来都不是用什么条件来约束房客而是如何去避免遇到这样的房客

拖一个礼拜就该处理了...还让他拖到三个月...

怎么处理? 你叫他搬他就搬的话他就不会欠钱了啦

要闹跟他闹到底，不要缴水电费，断水断电自然会走

遇过房客难搞 真的心累

处理的方式多的是唷，你要比他更硬，不然你房子就送他爽爽住吧，断水断电，每天进去跟他一起住闹他，半夜吵他吓他，他要不交房租让你睡不着，你也要让他怕的睡不着

如果你有诚实缴税没有逃漏税，可以请法院强制驱离。如果你逃漏税，你要包一个红包帮他找下一间房子，快把他请走

我都po脸书社团出租，看fb个人简介就可以过滤到大部分怪人了

这篇可以收入精华区或者出书吗

脸书个人档案都没资料的、8+9、八大妹、与朋友的聊天互动正不正常，看fb 都大概能够过滤蛮多的

可以去台电台水申请断水断电吗？

对方懂法律的话，不合法要做要用各种不落把柄的方式，他自己是罪魁祸首站不住脚，要报警的话他比你更怕，这你的房子你怕乞丐干嘛

不能去申请断水断电但房子自己发生什么就不保证了

yes电线自然老化

请问：若不缴水电瓦斯费，然后也没缴管理费让门卡无法进出，这样可以让房客知难而退搬离吗？

不知道 但我都买高楼层居多 像上次遇到毒虫是13楼如果他能爬13楼进出我也是佩服

之前租屋透过仲介租 竟然是通缉犯 警察差点攻坚……后来学乖了 绝不透过仲介租 自己租自己筛选 房客还要提供工作证 不然一律不租 在大公司工作的公司都帮你筛一轮了 基本上不太有问题

可能可以吧，每个case状况不一样，他自己没办法缴费的话最好，门都进不去了也没钱自己缴水电，住得不舒服就会自己离开，遇到这种状况就是不能让租屋蟑螂住得舒服，不然他会想赖更久

仲介只是帮你带看省麻烦，签约还是你自己要决定啊

如果租贷合约终止还不能趁他不在换锁吗？

结果房客有上PTT 已经看完招式了

来硬的对方可能会大肆破坏房子，要有心理准备吧https://i.imgur.com/QFnUqpl.jpghttps://i.imgur.com/X8i4Gcb.jpghttps://i.imgur.com/9Z9OKwR.jpghttps://i.imgur.com/y0hJbEZ.jpghttps://i.imgur.com/QditN7A.jpghttps://i.imgur.com/qbk7TX2.jpghttps://i.imgur.com/mCq3nwc.jpghttps://i.imgur.com/lRWrKs5.jpg我上次赶走房客后，所有装潢、家俱、电线、水管都被破坏，建议能好好请走就别来硬的吧

赶人应该会拿刀砍房东

不会拿刀砍房客？啊不然就给他砍啊

真有趣，你做了什么亏心事要怕他？难道要像有人讲的捧现金拜托哀求他？他要砍你你不会找人砍他？拿五万送蟑螂我宁愿拿五万请流氓揍他不硬起来那些蟑螂看到这篇才会以为房东很好吃死死，不好意思我就是那种不好惹的房东

人越穷越敏感，辛苦了

所以千千万万不可以租穷人宁可花大笔钱装潢抬价，也不要沦落到租给穷人。不然后患无穷。

看你有没有公证 如果没有警察不会强制执行

如果有警察会强制执行？。有人有真实经验吗

afreet遇到的房客也太夸张了.....难怪只能当底层人

有公证，警察不会强制执行，要先提告，等法院流程跑完拿到判决书，申请强制执行，警察才会理你。别乱教人了

警察只是去帮你吓人而已，反正叫警察来不用钱，就以对方可能会对你造成危险的名义就好，我叫过好几次了房客不知道是吸毒还是做了什么亏心事，隔天马上搬走

好惨 难怪我阿北说很怕租到疯子 =_= 未来家人家人想要租给南科的 南科应该就不太会有疯子吧？...

J大这个真的有经验 你叫警察介入租赁纠纷不会管 用会造成人身安全才会理 但是也只是吓人不能靠着警察帮你赶

干脆包红包请他走

辛苦了 慎选房客

唉