楼主:
MarsZ5 (尾张の大うつけ)
2022-03-04 21:05:01ceca 这篇正解无误
举一个可供公评的区域
2021 下半年 塭仔峻 新案一坪 43 起跳
有不少成交落在 45~47 之间
和塭仔峻紧邻的上新庄旧市区
有几个案子挂 591 挂超过8个月的
格局超烂 屋龄40+ 屋况不好这种
本来一坪开 24~28万卖不掉
结果 塭仔峻新案开出 43+ 一堆预售实价登陆
我关注的几间低价老房 591都调价30左右 然后很快就被卖掉
看实价登陆27~29卖掉
到了今年 塭仔一些预售卖到 47~49 左右
我看一些近期被丢出来的 30~33年房子 大概成交都32~34W/P卖掉
所以 ceca 讲的话 我是很有感
不相信的人
只要选几个你关注想买区域
但觉得很烂很破 价格很低的房子
我会关注这种房子 是为了找最低价格锚定
只要市场出现屋况还不错 价格跟这些破房子最低价一样或更低
我就会毫不犹豫出手秒杀他
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 这就是来骗流量的阿.
: 只要扯到国际房屋投资...在台湾....XD
: 我不敢说全部,但是几乎,都嘛在诈骗.
: 阿外国投资客我们麻有认识.
: 同样在越南好了,人家台商在那边投资,也都嘛买它们人民会住的市区.
: (所以他们一般都会有娶越南妹当老婆,不然不能买)
: 歪国人就只能乖乖去买盘子第七区...之后被套一堆.
: 泰国曼谷前几年在板上也有一波热,刚好在"高点"一堆台湾公司叫台湾人去买.
: 结果这些很多都是,泰国台商的土地拿来盖之后直接到台湾销售给台湾人.
: 然后房价涨不动就只好洗脑说"你看租金投报不错"
: 可是你在那些国家杠杆又开不起来.
: 不要说其实收租投报率也跟中南部差不多,你杠杆又开不起来,总收益整个很弱.
: 结果,也没错,还是有涨..
: 问题是台湾人去那边买的东西都涨的特别少,甚至还有很多人要被套个几年才解套.
: 阿,你如果去问当地耕耘了很久的台商就好,他们就会笑笑跟你说.
: "阿你们被骗去买那些鬼东西,是要涨屁,在地人又不住那个"
: 阿现在大概就是外国不动产谎言整个被搓破.
: 你看一堆外国不动产投资公司都倒光了.
: 所以又想要转换跑道来骗流量罢了.
: 还满口嚷嚷薪资所得比.
: 阿你曼谷薪资多少?
: 是有比台东高逆??
: 国际都市??好伟大的名字...
: 阿国际都市薪资还那么低..XD
: 讲薪资所得比,你就不会带人去买折合台币破千万的新别墅做投资了好吗...
: 另外,FED要升息是为了要"通缩"吗?
: 还是只是让通膨回到2%的目标数字?
: 那请问,美国是要把房物价打垮??
: 还是只是让它们涨少一点??
: 就像我们伟大的政府打房,是为了让房价下跌?
: 还是只是"打炒房",怕你们涨太凶赚太爽?..赚慢一点给小白兔有上车的机会??
: 喔,这两天,FED主席和欧盟都说,这次通膨要收缩需要很久的时间.
: FED还说要用"充满弹性"的方式去调整.
: 为啥?
: 是不是因为乌俄战争的关系..
: 你把俄罗斯踢出SWIFT,全都只有俄罗斯在痛?
: 俄罗斯是欧洲的主要能源供给国,你们制裁俄罗斯都不会受影响?
: 也许美国在努力捞好处,但欧洲有那么爽??
: 而欧洲现在被吓倒还要扩张军事支出.
: 而在这种情况下,也造成它们很难快速的压制通膨.
: (目前很可能会进入停滞性通膨...)
: 而通膨可是这一次新建案疯狂价格上攀的主因.
: 你该不会不知道,这次新建案价格狂拉最大的理由就是,营造成本大涨吧..XD
: 阿通膨不止,你要新建案怎样冻涨..
: 至于说中古屋.
: 阿目前中古屋和新屋价差那么大.
: 你新屋不要说继续涨.
: 就算冻涨好了.
: 新屋卖50,你1x年屋在30.
: 阿靠邀,你是要1x年屋回跌个洨...XD
: 我只能讲.
: 这基本上也是一个没有自己做投资的"满口理论空"
: 因为他们做投资,一辈子自己的房子没有操作过几次.
: 然后又做海外房仲,只负责把台商的房子倒货给台湾人.
: (也因此他们会认为社会很黑暗,因为他自己就是黑暗)
: 那他能懂多少不动产..XD
: 而他很爱讲的2016~2018.
: 阿我们投资客在干嘛,不是摆在上面文章给各位看.
: 去考古阿....我们的文章很多又没被删除...
: so..老屋那时候狂涨怎么都不敢讲..XD
: 阿也是因为,2008~2012新屋狂飙,2010~2014的2x年屋狂飙.
: 所以让老公寓和3x年老大楼跟上面的东西价差被放大很大.
: 所以我们投资客就疯狂的玩老屋噜.
: 我那时候不是还被呛,玩老公寓很low...XD
: 而那时候回档的除了整个被冲击的豪宅市场外,最主要就是炒太凶的地方.
: 受到不安定筹码多杀多现象,所以回档了一部分.
: (台中七期,高雄新弯区,新板特区等等)
: 不过要知道.那一波大涨可是2009的QE开始,一路炒到2016..
: 7年...
: 而今天,2020的QE到今天也不过刚两年..XD
: 有史以来最大的资金狂潮才发酵两年.
: 上一次规模小那么多的QE发酵了7年.
: 阿你麻对比一下..
: 因此现在实际市场状况是.
: 新屋因为通膨的关系,原物料还在很疯狂的上涨.
: 所以他们卖价继续往上拉.
: 反正他们推案量很小,你要买新屋你根本没啥选择.
: 中古屋和新屋价差太大,必然捕涨.
: 因此你要说跌.
: 我管你什么比什么比.
: 你先想一下.
: 你说的跌是指哪种物件?
: 这是很多人很容易犯的问题.
: 你2017年好了给你取中间,你说跌,你是说新屋跌?还是中古屋跌?还是老屋跌?
: 2016~2017,涨最凶区域的新建案回档是最严重.
: 所以那些特定区域的新屋跌了.
: 而更集中的热炒区,1x~2x年中古屋也炒很凶(例如当年什么法国爱乐要3x,摩天高雄要28)
: 这些也跌了.
: 可是大多数的1x~2x中古屋大多是进入死鱼盘.
: 而老屋老公寓正进入主升段,疯狂大涨.
: 所以你说跌,你要说清楚什么东西跌了阿.
: 那时候是有东西在涨有东西再跌大多东西死鱼盘...
: 难道你认为是所有东西都在跌?
: 你到底有没有在观察市场??还是你都只看不知道哪来的数据??
: 阿这就是"满口理论的空空"最容易产生的现象.
: 看到有小部分东西跌,就好像溺死的人抓到了根漂浮的稻草,立刻高潮...XD
: 然后把这小部分东西扩大解释成世界要灭亡了...
: 那回到今天.
: 请问.
: 预售屋,新成屋,1x年屋,2x年屋,3x年屋.
: 你说要跌,是哪个东西要跌了?
: 理由是什么?
: 对喔不要再跟我讲白目的薪资所得比...XD
: 阿预售屋和新成屋,因为营造成本继续疯狂上拉,所以建商还在往上拉高价格.
: 1x年屋和新屋,因为反应时间太短(才两年),所以价差还是很大.
: 因此在价差收敛以前,他都会继续涨.
: 2x年屋以后就更没啥好说的,一样是和新屋价差太大,只好继续涨.
: 阿你告诉我,哪个东西要跌了...XD
: 当然啦,我永远不否认,新屋永远都是风险最高的.
: 例如如果今天台湾突然经济震荡一下.
: 那目前和中古屋价差那么大的预售屋和新屋.
: 价格必然会受到灾难性下修.
: 也就是他们会往下跟中古屋价格靠.
: 因此这也是为啥我最近建议投资基本上都是建议中古屋.
: 对我们保守性很高的投资客而言.
: 一个大涨波,第一年会买预售屋会新屋,第二年通常就不太爱进场新建案.
: (主要理由就是,因为价差拉开,那中古屋的利润必然更可口...并且风险更低)
: 当然像高雄去年年中才有台积电话题,因此台积电话题到今天只有半年.
: 所以你硬要吃新建案也许还ok..
: 但要注意因为新建案和中古屋价差太大,所以必然有很大的拉扯力量.
: 建商可以在更新的建案往上拱价格,但你买的房子在转让,你不是建商,你无法卖那个价.
: 所以获利会远不如你想像中那么美好.
: 至于,到今年年底,我就会不建议继续进新建案做投资.
: 当然你要自住,随你开心...
: 而中古屋市场,目前时间太短反映太少.
: 所以没啥压力.
: 蛋黄区1x年屋也不过30上下....有啥好跌的..XD
: 2016的时候,新弯区1x年屋就3x了....
: 而老屋老公寓那些...
: 那些主升段还要个几年才到.
: 他都还准备要大涨而已,你那么急着幻想他要跌,你是大脑有问题喔??
: so....
: 每天幻想跌的空空.
: 有兴趣可以在版上回一下.
: 你认为今天要跌了.
: 那应该是哪种东西要跌了.
: 然后跌的理由是什么.
: 不要整天把市场所有东西都混再一起当砂尿牛丸.
: 之后只要广大市场有一个东西跌.
: 就又身寸了...在那边扩大解读说整个市场都崩盘了.
: 讲清楚啊.
: 哪个东西要跌了??
: 理由是什么.
: 不要再拿那个什么鬼薪资所得比来讲.
: 薪资所得比,那上海北京又是怎样一回事?
: 曼谷什么鸟平均薪资,比南投还低...平均房价是多少??啥?还比中南部都市高?
: 阿薪资所得比曼谷不是要崩了?
: 啥?国际都市??...所以他贵合理?
: 国际都市所以曼谷房子都是国际资金在买,在地那些比云林薪水还低的泰国人都是租屋族?
: ...................
: 你还是回歪国去比较好.
: 在真实市场,你的任何想法都跟现实脱节...XD
: 对喔,还跟那些一辈子买卖不超过五间的名嘴同台.
: 是很光荣还是代表自己很厉害..XD
: 我一个人的交易量就打赢你们全部人这辈子交易量加起来了好吗.
: 另外,你不动产又是玩几年看几年研究几年了?
: 五年?十年?15年??
: 很老鸟吗..XD
: 你哪次有本次跟一群交易也不要说太多间,都交易破20间的投资客同台.
: 再来说嘴好吗..
: 名嘴是什么垃圾....他们会董不动产?...那我还懂究极光裂术哩..
: 拿自己的钱在市场上厮杀出来的,才会是专家.
: 你没厮杀过,你永远都没资格跟我们讨论东西.
: 因为你只会幻想,你什么都不懂...
: 这就更不用说,在你们认为大跌的2016~2019这段时间还在继续数钞票的我们..XD
: 你是认为我们数的都是冥纸就对了??
: 你们空空在高潮房价跌了跌了的时候,为啥我们投资客继续数钞票??
: 啊我知道妳们都.
: 蒙上眼睛就以为看不见
: 摀上耳朵就以为听不到
: 而真理在心中 创痛在胸口
: 还要忍多久 还要沉默多久
: 如果热泪可以洗净尘埃 如果热血可以换来自由
: 让明天能记得今天的怒吼 让世界都看到历史的伤口
: 历史不断轮回...而空空的伤口,就不断的扩大...XD