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面对通膨以及政府打炒房，建商似乎有缩手的迹象，代表北台湾新建案市况的住展风向球
，2月整体分数略减，更是连续3个月下跌，6大指标分数仅来客组数攀升，预售屋推案量
、新成屋户数下滑，其余表现持平，呈现推案量减、买方依旧踊跃的格局。专家认为，推
案熄火确实与政府打炒房有关，潜在购屋族转趋保守，但愿意出门看屋者出手意愿高，打
房意外替业者筛除无效客户，交易反而变得精准，面对原物料价涨推升通膨疑虑，加上
2022适逢选举年，预期不易出现更严峻的打房政策，未来推案量仍有望维持缓涨、全年案
量突破1.3兆元。
《住展》杂志统计显示，风向球今年2月分数为44.6分，月减0.7分，连续3个月分数下跌
，但对应灯号维持代表“复苏安全”的绿灯，更是连续7次亮绿灯，6大指标分数当中，除
了议价率、待售住宅建案个数、成交组数分数持平，预售屋推案量、新成屋户数皆下滑，
仅来客组数分数上升，指标推案来人组数每周约28.5组，月增3.4组，成交组数每周2.7组
，月减0.3组。换句话说，2月份北台湾呈现推案量减、买方依旧踊跃格局。
《住展》杂志研发长何世昌指出，观察数据发现，2月份看屋人潮踊跃但推案量减少，市
况熄火一方面与1月经历过一波推案潮，主要也与政府打炒房有关，面对升息预期与频频
打房的压力，不少潜在购屋族转为观望，造成新建案来客量偏低，但愿意出门看屋者出手
意愿很高，打房意外替业者筛掉无效客户，成交量与来客量走势呈现脱勾发展，这是比较
特殊的现象。
宏普建设执行副总游武龙认为，来客组数增加确实与打炒房有关，官方强化稽查预售市场
，造成积极看屋者多为购屋意愿强烈的买家，加上受到营建缺工、材料涨价的消息频传，
买方考量未来或有新政措施管制房市，新案价格可能走高，因此积极出门看房，交易也变
得更精准。他还提到，今年建案市场可能出现“南热北温”格局，主要是南台湾的营造成
本已经追近北部，例如台南、高雄单坪成本18~19万元，几乎等同双北市行情，加上缺工
问题始终存在，即便房价基期低但顶不住成本压力，销售端势必也得跟涨，预期涨势将更
胜北台湾。
检视北台湾2月的推案量，从上月的600亿元衰退至500亿元，预售屋单一案量逾15亿元以
上的指标案为台北市中山“中山‧吉美”、大安“华固大安学府”、万华“万锦”、新北
市新店“名毅吾山-乐山区”、新庄“寰宇一号”与“百邑富都汇”、泰山“新润A5Ⅱ-新
捷境”、桃园市平镇“站前馥乐”、大园“桃大玥”、芦竹“青淞”、新竹市北区“昌昕
森林首席”、新竹县竹东“富广和合”等案。
何世昌指出，2月适逢农历年节，完工释出的新成屋较少，总计不到200户，单一案量逾15
亿元以上的指标案挂蛋，不过北台湾待售住宅建案仍有1000出头户，数量与1月差不多，
议价率变化也仅略增0.1%，主要是建案开价持续拉高，例如今年台北的新案平均开价单坪
连续2个月110万元，相较2014年最高每坪108万元昂贵，新北市的平均开价单坪也连续2个
月来到50万元，同样创下历史新高，涨势猛烈限缩议价空间。
他提到，去年新建案市场推案量大约1兆1929亿元，相较2020年年减将近8%，主要来自打
炒房下挫建商推案意愿，加上营造市场缺工致使成本飙涨，还有建照塞车、预售屋买卖契
约备查新制等因素，导致释出销售的步调放缓，由于全台建商转趋低调，状况延续至今年
2月，但也因为房价上涨，总销金额膨胀推高整体案量，优于原先预期的衰退表现，案量
得以维持一定水平，目前以大台北地区衰退最明显，其中新北市量减最多、桃园市最少，
不过面对原物料价涨推升通膨疑虑，加上2022适逢选举年，预期不易出现更严峻的打房政
策，未来推案量有望维持缓涨、全年案量仍有机会突破1.3兆元。（余奕贤／台北报导）
心得：
愿意出门看屋者出手意愿很高，
打房意外替业者筛掉无效客户，
成交量与来客量走势呈现脱勾发展，
这是比较特殊的现象。
想不到政策因素还可以帮代销筛选客户
真的是利多利空都能双头赚