《住展》回顾房价历史资料，找出北北桃竹各区的“房价历史高点”。我们发现，拿最新房
价与之相比，仍有超过三十个行政区，房价尚未达到前高。以下，我们列出“最新房价”（
二〇二一年第三季）与“前高”差距最大的前十名区块，让您看看，哪些地区的房价“还有
得涨”！（参考“最新行情与高点差距前十大区”图表
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10桃园市大溪区
据本刊统计，大溪房价行情在二〇一〇年第一、二季，都还维持在单坪十万元左右，后续由
于全台房市景气大好、埔顶重划区一带透天案开价走高，房价也在两年多内急速成长至二字
头；来到二〇一四年，大溪房价已抬升至单坪二二．五万元的高点。之后大溪房价有所下修
，但多维持在十九．五至二一．五万元／坪。最新房价（二〇．四万元／坪）虽然只和高点
差了二．一万元，但差距幅度有九．五％，挤进前十名。
10台北市万华区
万华区房价自二〇一一年的四字头，在四年多内，以每年平均约六万元／坪的成长幅度，稳
步爬升至二〇一五年的高点（七十．八万元／坪）。后随着全台房市景气下滑，该区房价曾
一度修正至五字头尾、六字头出；不过，自二〇二〇年第三季开始，万华房价呈现每季稳步
成长趋势，最新行情为六四万元／坪，与高点差距约有九．五％，和大溪并列第十。
8桃园市大园区
随着高铁特区以及航空城话题带动，二〇一〇年代初期还在一字头初的大园区房价，很快地
在二〇一二年第二季首度爬升至二字头，并持续上涨，于二〇一四年第二季来到区域房价高
点二八．九万元／坪。后来，随着全台房市景气面临修正，该区房价降至单坪二十万元出头
。二〇一六至二〇年之间，大园房价一直维持在约二一．五至二三．五万元之间，不过来到
二〇二一年，房价又再度站上二五万元／坪以上。但二〇二一年第三季行情（二五．九万元
／坪）和前一波高点仍有约十．二％的差距。
7新北市永和区
两千年代末，永和区单坪房价仅在三字头，后随着房市上演资金行情，从二〇〇九至一四年
，五年之间，该区房价以平均每年近七万元的增幅，来到二〇一四年第四季的最高点（六八
．六万元／坪）。后来由于全台房市景气下滑，永和房价曾一度降至五字头。近几年房市景
气好转，房价又再稳步回升至六字头；不过，最新行情六一．三万元／坪，和最高点还有十
．七％的差距。
6台北市信义区
二〇一〇年代初期，因应金融海啸实施的量化宽松政策，使北市豪宅价位大涨，也拉抬信义
区整体房价平均行情。二〇一〇年第三季，该区平均房价约为六九．八万元／坪，约一年多
的时间，二〇一一年第四季，平均房价就首次站上三位数，并在二〇一四年第二季达到高点
（一三八．四万元／坪）。后来因全台房市反转向下，信义区房价也逐步下修，但基本上都
还维持在一二〇万元／坪以上。最新一二三万元／坪的平均行情，与高点相差了十五．四万
／坪，差距有十一．一％。
5台北市松山区
由于豪宅量能扩增、开价走高，拉抬区内行情，松山区房价也在二〇一二年第一至二季之间
，出现陡直成长，从原先的八五．三万元／坪，直接跳涨至三位数。后来房价持续走高，并
在二〇一三年末、一四年初，达到每坪将近一三〇万元的高点。离开高点之后，松山区价位
仍一直维持在一一〇至一二〇万元／坪之间。最新房价（一一三．七万元／坪）与前高，每
坪相差了十五．八万元，差幅则有十二．二％。
4新北市汐止区
汐止区的房价在二〇〇九年为单坪二十出头万，来到二〇一一年，则首次突破三字头，之后
持续上升，并在二〇一四年及一五两年之中，连续数季站上三字头尾、四字头初高点。整体
房价下修之后，二〇一六年以来，汐止区房价仍一直维持在三五．五至三六．五万元／坪之
间。最新约三六万元／坪的平均行情，和最高点（四一．三万元／坪），差距为十二．九％
。
3新北市板桥区
板桥区房价二〇一〇年第一季还在二字头，却快速在四年多内，攀升至二〇一四年第二季的
六字头。后来虽经历房市波动，价格在二〇一七至二〇年间，一直在四字头尾、五字头初起
落，但自二〇二〇年起，该区房价稳步上涨，最新行情已来到五三．二万元／坪；不过即便
如此，和前高（六二万元／坪）相比，差距有十四．二％，仍有不小成长空间。
2台北市中正区
中正区房价在二〇一六年之前，一直稳定上涨：二〇〇九年第一季平均行情约七二万元／坪
，二〇一二年第三季则首次站上三位数大关，并在二〇一五年第二季达到历史高点（一一七
．三万元／坪）。后续房价随着房市景气有所下修，二〇一九年之后便一直维持在九字头。
虽然近一、两年房市景气热络、且原物料上涨，但该区房价并未出现明显回弹。最新一季房
价九六．五万元／坪，和前高相差了二十．九万元／坪，差距高达十七．八％。
1新北市八里区
自二〇一二年第一季开始，八里平均房价就脱离一字头，站上二字头。二〇一二至一七年四
年间，由于龙形地区价位较高的河、海景建案多，因此平均行情曾一度维持在单坪二七至二
九万元之间的高档。后续随着景观宅推案渐少，八里平均行情也于二〇一八年降至单坪二五
万元以下。最新房价（二三．六万元／坪），与二〇一七年第一季的历史高点（二九．一万
元／坪）相比，差距高达十九．二％，为这次房市热潮中，最新房价和前波高点差距最大的
区域。
新竹全面达高点 潜力区还有不少
透过和前高的比较，我们也能找到这波房市中的“热点”，最明显的便是新竹。随着新竹科
技业营收成长，无论是竹北、竹市，还是更外围的新竹二线区，都成为买房重镇，也带动房
价持续走升。根据《住展》统计，在这波房市热潮中，竹市、以及竹县各乡镇市，房价都已
全面达到“前所未有的高点”。
不过，若看到台北市，就算这一、两年各区房价因营建成本、低利环境，而有明显上涨，但
观察数据，台北市却“全数未过前高”；主要原因，当然和二〇一四年左右，房价涨得太猛
，比较基期过高有关。但看到属北市蛋白的文山区、南港区，其实最新房价都已经“很接近
高点”，前者与前高差距甚至仅在〇．七％之内。
整体而言，北北桃还有三十多个行政区尚未达到“历史高价”；这些和高点房价还有段距离
、具成长空间的“未创高价潜力区”，或许可以作为您抉择要在何处购屋的参考！
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看来还有很多地方目前根本还没有涨到前高？究竟会继续补涨超越前高？还是就饱合了呢？