连结：
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022301W0264
内文：
财经中心／徐诗咏报导
购买中古屋时，购屋族必须针对自身财力与还款能力进行审慎评估，也得把银行针对销售
物件，所能提供的贷款成数与利率因素考量进去，避免鉴价结果出炉后，买家面临贷款成
数不足，还得额外凑头期款的窘境。针对房贷年限问题，有名买家就在社群上询问“27年
的中古屋，是否还能贷到30年”，对此，有不少内行人也点出关键。
一名买家在脸书社团《买房知识家（A你的Q）》发问，写下“请问台中市西屯区的27年屋
龄8层楼华厦，购屋贷款还能贷30年吗？另外，利率会因为屋龄老而比较高吗？”，该文
一出，有不少人给出建议。
有网友留言指出，贷款的年数和物件的屋龄无关，留言“能不能贷30年，大部分依借款人
年龄而定。利率会比较高”，也有人点出，申贷房贷的关键重点有两项，包括“是贷款人
偿债能力”，以及银行针对中古屋物件进行“鉴价”后，依照申贷人财务状况，给予的“
可贷金额”。
另外，也有从事贷款相关的业者回复，直言“端看屋龄，房子本身是可以的喔！不过也要
考量借款人本身的年龄。利率和屋龄没有关系，主要看收入、职位、债信的部分”。
心得：
观察现在挂在591上的中古屋数量不多
有还留着个也都是高高卖
便宜价格比较合理的..好像都被买去收租

看借款人啦 台北一堆50年房还不是贷8成1.31

30年很稀奇吗

是多神奇？ 42年还不是一样刚核30年给我

送好几间才是王道 一些行库不想放款就直说还会该你房子条件很烂

文组屁孩记者专家徐诗咏复制贴上文

银行连这种都估了，还想怎样当然是喷到干阿

现在没有那么好收租了啦！房客都很会选，高雄以前租金4000的老套房一堆人租，现在太老的套房，厕所脏，床不够新，我开3500他们还嫌，害我又花一笔钱整理，要不是知道二手家俱去哪里买，有时候还会亏钱（租金收入少于房贷）。