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内文：
去年台积电宣布将在高雄设厂后，引起周边楠梓、桥头房价大涨，而根据实价登录揭露资
料，位于高雄大学附近的“京城柏克莱”，去年12月出现1笔单价30万元的交易纪录，创
下楠梓区新建案单价新高，但业者坦言现阶段3字头就是天花板，这道“槛”要全面突破
有难度。
去年第四季高雄房市因为台积电而狂飙，楠梓区受益最多，从年初还有机会用1字头买到
新建案，到年底单价纷纷站上26~28万元，每坪足足涨10万元，新建案开价突破3字头的愈
来愈多，连带中古屋房价也飙高。
▲▼楠梓,台积电,房价,天花板,实价登录,3字头。（图／翻摄自实价登录网站）
▲根据实价登录资料，“京城柏克莱”顶楼户是楠梓首个单价站上30万元的新建案。（图
／翻摄自实价登录网站）
而根据最新揭露的实价登录资料，去年12月楠梓区的新建案“京城柏克莱”15楼顶楼户，
以总价1323万元成交，换算单价每坪正好30万元，成为楠梓区首个单价站上3字头的个案
，虽然顶楼户向来价格就会较高，但终于有建案房价站上3字头仍有其意义。
只不过，这样的状况现阶段可能不会多见，一位高雄代销业者表示，每坪30万元这个价格
在楠梓，不只是现在房价的天花板，甚至可以说到“轻钢架”的位置。言下之意，短期内
要有突破3字头的成交价出现难度相当高，这位代销指出，现在楠梓呈现“有行无市”的
局面，大家价格都喊得老高，但实际能成交的没几件，在地民众无法接受，外地民众购买
意愿也不高，房价呈现停滞状态。
城扬建设副总经理许承凯表示，该公司在楠梓的成屋案“J ONE”目前成交均价在每坪29
万余元，尚未突破3字头大关，他认为对于高雄民众来说，很难想像北高雄外围区段出现3
字头房价，“过去当美术馆地区单价在29万元的时候民众就要考虑再三了，更何况是现在
的楠梓。”但他也指出，以目前新的营建成本来计算，楠梓的新建案单价要不超过3字头
也很难。
1位高雄建商则指出，楠梓地区的房价未来势必会超过3字头，但仍需要时间累积，现在的
价位“差不多到顶了”，未来台积电动工、甚至完工投产后，比较有机会加速突破。
原文网址: 在地人无法接受！ 楠梓首见成交3字头遭讽“冲破天花板” | ETtoday房产
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心得：
楠梓去年10月还有2字头，现在已经出现3字头，等到台积动工后，应该慢慢逼近4字头了(怕