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工商时报 曾丽芳 2022.03.02
台中七期预售豪宅新案房价已坐稳7字头，且新豪宅群南移市政路一带成趋势，不仅与单
元二重划区距离拉近、就连两区段的房价也仅有些微之差！单元二品牌建案近期房价表现
突出，其中，“精锐Sky One”成交单价逼近70万元，夺下南屯区豪宅之冠。
住商不动产七期加盟店经理黄盟翔指出，近期在七期、单元二推案的宝玺、由钜、联聚、
精锐、宝辉、大陆等都是豪宅品牌，产品设计、品质都在水准之上，竞案之间难免存在瑜
亮情结；尤其七期新豪宅群南移，几乎与单元二生活圈重叠，不少顶级客层看中单元二的
高绿覆生活是七期所没有的，因而让单元二的身价扶摇直上。
根据内政部实价登录资料，预售新案“精锐Sky One”目前揭露43笔资料，最高的成交单
价达68万元、总价3,876万元。该社区总楼高23层，目前成交最高单价68万元为18楼户，
据悉，尚有高楼层户别后续将揭露，未来创价的可能性极高，甚至将有7字头的成交单价
会出现。
另外，单元二新成屋“宝辉City Park”，目前每坪单价已达到66.6万元，位在二楼户。
房仲业者分析，“宝辉City Park”社区内有将近1,300坪的私家花园，选择买在低楼层户
别可能就是绿意景观条件，让房价更胜一筹。
观察单元二豪宅“宝辉City Park”、“双橡园2279”、“精锐Sky One”、“精锐
Gardon One”等建案，都拥有超大基地的共通点，约有近2,000坪的基地规模，有足够条
件塑造大面积私家花园，以及创造无限景观栋距，加上单元二位在前往台中高铁的必经之
路，超高层大楼的能见度与识别度相当高，台北客指名赏屋的比例很高。
精锐建设经理朱自仁表示，“精锐Sky One”的买家多半是看中生活环境而购入，不论什
么朝向，开窗就能够享有百米以上的栋距视野；住家旁边就是万坪公园与图书馆；步行三
分钟就是公益路餐饮、精品名店，不只吸引台中豪宅客购入，也吸引许多北部顶级客层南
下购屋。
心得：
公益路头跟公益路尾的价差越来越大
靠近勤美的这边机能很好 房价却偏低