家里有一栋两层楼的透天型店面
在台中文心中清捷运站步行10分钟
原先是看在屋龄60年连厕所都无法使用
屋况很差是早期老磁砖墙壁斑驳没漆
所以之前都是以没整理过的情况下
以低于周遭行情的价格
以25k出租整栋两层楼给店家做生意
一租就租了30年都没有涨过租金
但现在店家表示疫情生意不好嫌租金太贵不租了
所以现在想要趁这个空档
想办法把这个房子达到出租的最大效益
计画是把一楼出租给店家
二楼室内坪约30坪隔成两间雅房
再把唯一的共用卫浴翻修
但因为没经验不知道30坪翻修大约要花多少钱
另外身上已经没有现金去做二楼的翻修
如果去信贷分30年
翻修完把一二楼分开出租这样效益可以吗
主要是自己年薪才70
还有另一间台中新成屋的房贷在缴
但新成屋已经缴到剩400万每个月缴14k
之后如果再加上信贷去翻修老屋的钱
会把自己逼太紧吗？
还是干脆就照旧不翻修
把两层老透天再租给下个有缘人？
感谢房版各位高手解答
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-01 20:25:00翻修就改成两间套房吧干嘛翻修雅房等等你这30坪…除非是很狭长啦 不然隔四间还差不多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-01 20:31:00两层楼25k都租不掉的店面你要说在哪里啊
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-01 20:34:00增贷不行喔？
作者: e0821 (强哥) 2022-03-01 20:42:00
1.30坪怎么会只隔2间雅房？2.你把第二间用转增贷，多出来的钱拿去整理，会比信贷利率低额度高年限长。
透天就是这样 再大也只能前后两间 中间要隔采光差格局更差 60年合理猜测面宽很窄 根本不用想隔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-01 21:00:00狭长好歹也能隔一房一厅*2啦
作者:
lcy317 2022-03-01 21:20:00听你讲的状况跟要求两层楼整理起来三百万跑不掉什么东西都用简单的也要两百万你这个直接出租或卖掉可能比较划算 让给专业的来
作者: yes010916 (10) 2022-03-01 21:49:00
这栋房子抵押给银行借钱呢？可以请行员估可以借给你多少钱。二楼可以格两房租小家庭比较不会有奇怪房客。
作者: edison1026 (八卦山下智久) 2022-03-01 22:43:00
都租30年了没留一点现金吗？老屋就算翻新之后还是要花钱保养
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-03-01 23:09:00你把今年吃喝玩乐的钱省下来就可以翻修几十遍了LOL
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-01 23:39:00
信贷哪里有做到30年的…
作者:
acgotaku (otaku)
2022-03-02 03:09:0060年 感觉管路很恐怖
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-02 06:28:00继续租店面1楼，2楼你不奉送大概店家也不在意，然后1楼租金存起来去整修2楼再出租。
拿旧房子去借房贷 大改成套房 每个月收租收到你手软
简单做30坪就做轻钢架天花板，塑胶地板，一坪都一千油漆5万，厕所10万，厨房10万(有现成的厨具可以买)，换个电线两万，好一点做个气密窗一窗一万五
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-02 11:02:00信贷怎么可能给你30年