hi all 如题
今年33岁，前年买台中3房，今年已经涨300到400
最近一宝刚生，觉得空间不够，想换台中电梯透天
顺便圆人生的一个梦想
现在有以下疑虑
1.双薪250，买2000到3000的电梯透天，预计会在北屯或是太平或是潭子头家厝附近，或是
有更好的地点可以推荐？
2.卖掉三房加现金刚好够头期加装潢，想问这样杠杆会开太大吗？
还是直接干下去，就算失业，大不了卖掉换回三房养老？
3.美国升息还没开始，想等过3到4年升息已经反应，再进场入手会比较好点吗？
4.小孩的学区会限制至少要入籍几年才能入学吗，，如果3到4年后再买，怕到时候无法就近
入学，接送会太远
4. 小换大会被课税吗
再麻烦板上的各位帮忙解惑，谢谢大家

2-3000有电梯透天？

学区除非满了 不然不用担心 这个可以先上教育局查小换大不会 但是这边的大小是用价格来看 你应该符合讲真的 没人知道你们上班地点 要怎样判断地点好不好

3房只有一个小孩空间就不够用了喔

重购退税要自住5年

有电梯透天喔，但是地点都没有到很好，小巷或是很偏的地方上班在后里跟南屯因为预计要生两个，想说先提前准备所以建议是自住五年后再买新的会比较好对吗

自住适合就买不要想那么多你是要长时间持有重购小换大可以全退，五年是你新的那间五年不能出售出租或营业使用

感谢大家的回复，另外想问买房的预算大概都怎么估比较合适呢？

头期款+装潢税费要现金房贷月收入1/3但视家庭情况调整

一定要准备头期跟装潢及家俱费用

三四年后 房子不会比较便宜

想买就买不用等三年，等下去人生精华期都没了双薪250贷到2500应该都没什么压力总价

卖掉现有的够头期跟装潢，所以还要贷款七成？有点拼单薪250就算了，一个人带小孩，双薪就两个人都绑死自住用贷款我个人都不超过月缴单人收入三分之一

透天不用浪费太多钱装潢 家俱家电买好一点的

跟你条件超像，也在犹豫要不要捏一下换房！

我们也在考虑透天～但大楼地点太好～透天只能被洗到边陲～好犹豫

同一楼问 感觉要3500 XDDD喔 稍微外面一点确实 比较犹豫

直接干下去的话除非你们身上没贷款 不然应该财力不会过

你要倒回来算～目前头期款有多少～然后每月扣掉必要支出还有剩多少～可以负担透天的房贷～（然后三房还没卖出的空窗期）

电梯现在应该要3000up比较有可能买到，不然地点真的不会太好

我们双薪薪水和你们差不多，卖掉房换3000up的电梯透天，源我们自己的一个梦

我跟你一样唷去年买了头家厝的预售电梯透天惹（在龙宝823跟电梯透天犹豫，最后因为小孩太皮决定还是先买透天，透天在北屯临路社区型跟头家厝巷子犹豫，因为怕吵怕孩子暴冲加上夫妻其中一方停车时如果附近车子很多会紧张，最后选巷子的）觉得这个年龄薪资还有成长空间，所以就买下去了。负债比呀有的没的也算过了，因为平常有在记帐以便评估一年能存多少以及花多少在换房上面，所以多方考量下就买了。

经济状况允许就电梯透天催落去

太平这个价位 长亿重划区很好买 生活家徽二期可考虑不是啊 你希望晚一点买房价会降，然后你买下一间你现在这间卖掉，房价降你这间也会降啊

2 有一点大 身上带个200.300现金会稳多了

只有头家国小要3岁前，仁美大概5岁，其它还好如果要读附近的华小，差不多4岁要去排要读头家或仁美就选头家，要华小就没差现在透天最好就南兴公园，去逛一圈很难不喜欢

3000绝对买不到你喜欢的电梯透天，买的到的你不会喜欢（北屯的话）

第二户贷款利率1.6起跳

第二户用夫妻中另一人当贷款人就好惹

我就是买在北屯的电梯透天 2500还是有啦!

快开战了

请问74内 三楼公寓能买来自住吗？