现居台南市，除了现住处外，有另外两间房子
目前当社会住宅出租中，都在东区，离成大近。
一位朋友转行做了房仲，跟我感情还不错，前阵
子他说公司有比赛，不只成交，只是挂卖也算成绩
，让我把三间房给他专任假装卖(结果一下就被邻居
发现，好几个都问我干嘛卖房；又接到一堆其他仲
介电话烦这些都算了)，房子上架后他就不断的游说
我卖掉这两间东区的房子，里面租约都没到期，他就
三番五次要求说要进去拍照或带看，其中一间租金投
报率比较低的，我有一点儿被他说动，说租约到期以
后再来考虑，他不依，不断说服要进去，说可以帮我
看看房客有没有破坏，我不想打扰房客，终于靠拖字
诀到专约结束。
都已经结束专约两个月了，他突然要求要去另一间
拍环景(房客居住中)，说买方有兴趣，这间投报率还
可以，我一口拒绝，他极力说服我的理由:房子只要屋
龄过了30，渐渐就会问题丛生，之后会有各种问题要维
修，花很多钱跟心力维护不值得，在市场上也几乎没有
增值空间，要趁现在还2X年趁早脱手，要越换越大越换
越新，这才是房地产的王道!把资金有效的利用起来!
当然仔细一想，这种作法，里面100%获利的是仲介，
卖掉后谁知道买不买得到又好又新又负担得起的房子，
好像银行理专

好朋友会尊重你 他只是为了钱其他当放屁

旧房子投报率才够高

就是菜鸟被逼着要有案量而已

假装卖都故意变真卖，你还相信他？

他还蛮常业绩第一名的

该不会有很多像你这样的人被说动，所以业绩才第一名吧我们家之前也是被业绩第一的讲到少卖100万，变低于市场行情50万，不过家人还很相信他，但我只觉得业绩第一就是靠话术让买卖双方接受不符预期的价格

他应该没把你当好朋友

绝交

请把标题改成朋友，这样马上就知道答案了

这是心态问题，你的回应应该是妈祖突然托梦要两倍卖，有兴趣再联络

这种为自己利益的“好朋友”还是远离的好

朋友不会这样做

有本事的房仲不会消耗自己友谊存摺换业绩

跟房仲当朋友？傻瓜吗？骗子居多

你朋友变了，钱才是真正的朋友！

我觉得他的朋友应该是钱不是你

Xxx的话能听ooo都能吃了吗？

标题可以改房仲好朋友

你们真的是好朋友？

笑死，竟然有人跟仲介当真

朋友是这样当喔 笑死

中立来说，他说的不见得没道理，但他真的不太尊重你的感觉，你要自己衡量（我指友谊的部份

就是做这些事才业绩第一阿不然你以为业绩第一哪来的

有道理啊 投报低卖掉很正常

反正你卖掉也是大赚一笔啊 有何不可

他说的不是没有道理 像ceca也是不断更换物件 寻求最高报

又不是要你赔钱卖。你在不爽什么卖掉可以大赚一笔还不错啊。不然如果改天有战争你房子要卖都没人要

酬 但第一你应该不是专业投资客 不会一直换物件第二 你也没说你的租金投报多少租金投报高未必要换 低的话换更有竞争力的产品不是坏事

你朋友说的有几分道理 不过还是要你看自己的需求调整

好朋友比钱重要，不懂吗？他看到你是钱钱钱！你把他当好友对他客气，他是觉得你身上有利可图，就这样啊！说理什么都没意义，就一句不想卖挡回去就好了啊！

另外不喜欢他的业务手法 厉害的业务不需要这样洗朋友

可以卖，但是我不会给他卖...心情问题

想卖就卖 不想卖就不卖阿...黑人问号

囉哩叭所的，你叫他用市场最高价买你的房再自己去转卖，用别人的资产赚自己业绩，烂仲一个。

新房子投报高? 放屁 CECA文章都没在看喔

我是觉得有道理 台南确实如此

他如果是真当你朋友就不会逼你 而只是建议 不然你跟他说要卖可以啊 你不收那4%他会不会立马闭嘴

这个朋友不行现在卖掉买不回来机率大他完全洗脑你错误讯息屋龄就假议题，英美那种砖造百龄屋都有在买卖海外旅游看那些老建筑怎不怕他垮下来

房仲可以分享看法，但是不该让朋友受到托卖的压力。

会找银行问理财投资的人也是智障

这么爱卖 开实价两倍让他卖

他应该没把你当好朋友

跟朋友转作保险差不多都觉得自己在做好事，帮助人事实上...

你人真好，被算计了还当得了朋友

想开一点，房仲（业务）没有真朋友，之前被几个房仲朋友烦过，全都绝交了。

加价卖掉再找新的投资，无脑多就对了

投报低的可以换但他确实没有很尊重你的想法

朋友，呵呵

没道理，快绝交

直接跟他讲白了，再找你谈他工作范围内的事情就绝交

醒醒吧他的朋友是钱不是你

屁话他在讲 风险你承担

朋友(X)、有利益的客户(O)。

不太想卖就开芭乐价给他，市价再多五成，来砍价就绝交

叫你赶快卖 叫买方赶快买 笑死

友谊就是这样磨耗掉的

他真的是好朋友吗？

你都上来问了你是他朋友吗

重点是你有没有把卖掉的起在滚进去买再卖。如果你只卖了然后手握现金，你就被洗掉了，如果你跟着你朋友买卖一直洗过个3年来看应该很可观前者你会到处说你被你朋友骗去卖房，后者你会感谢你朋友。因为真实的事情发生在我朋友身上，他现在很感谢他朋友！

要卖可以 叫他推荐你更好的标的再投入吧 不然看起来他只想赚钱而已这话术跟洗投资型保单一样

他是不是信义的阿? 满满信义洗脑SOP

你明明不想当投客，但现在有人一直洗脑你下海然后等你变老鲍鱼的时候还要讲得谢谢他。

这种垃圾废物来能当朋友喔 人穷心也穷

诚实告诉你，“良心”是赚不了钱的业绩第一名，你更要小心他毕竟损益都是你在承受

我觉得同区来看，新屋可能投报率会低于中古。新屋现在涨的有点偏高。我反而觉得应该卖掉预售大喷的换还在低基期的中古。你应该先观察一下市场这几年各种物件、屋龄的价格变化之前可能会觉的一二十年的屋龄，在台南来说卖掉刚好，但现在我觉得是慢慢轮动的时期。比较难讲。当然你有两个非自住的，卖掉有更好的资金去处还是可考虑。例如你找的到更优惠、条件更好的物件。如果只是要调动资金去投资，增转贷就好了。不一定要换物件我去年看10几年屋好像还蛮多2字头，现在超过30年的也都20几以上，轮动蛮快的。成大那边几乎是不败的，除非怪物件。平实宝佳的预售都能拉到50了，之后国泰府都可能会到6 70，中古条件够好的应该还能吃到一些外溢，看后续变化囉~ 东区学区医疗交通几乎是屌打其他区域了。

跟他说友情价不给服务费，他还要卖吗？

劝你绝交

他已经不当你是朋友了喔，不用再放真感情了呵呵

红的明显，好朋友才不会一直催你，而是会尊重你的想法

有没有想过这是这位“好朋友”多年布的局，就是等你这时候上钩？？

你这朋友可以不用往来了

不是朋友

建议你,要会分的出垃圾or朋友!