很多人定会面临的议题，你的起家屋往往
要求尽善尽美，而花太多钱过度装潢，等
到你想处分它的时候，就有些进退维谷。
假设你今天有一间中古电梯华厦，室内
面积约18坪，五年前花1800万买，但花
了280万装潢（含家电），今天你想
处分它，你会？
1.不卖，拿来长期出租，忍受装潢每年折
旧的损失。
2.卖掉，装潢折旧卖，看有没有认同你装
潢的买家。拿钱买新的物件出租，这次要
记得装潢预算要节制。
3.卖掉，装潢不计价用送的。拿钱再买新
的投资物件。
如果是你，会做什么选择呢？
作者:
rmna (阿花)
2022-02-22 17:19:00这问题逻辑在哪... 谁会选3阿
作者: yulun1984 (郭宝) 2022-02-22 17:19:00
2 当然会先开高一点买卖看
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-02-22 17:19:00中古电梯华厦五年前一坪上百万？
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 17:20:00我们也快面临这问题，但不知道怎么选...
作者:
rmna (阿花)
2022-02-22 17:21:00就算选1租金也会比没装潢高啊
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 17:22:00但老公寓主要装潢都在基础跟必要工程上，我想应该还是能顺利移交给下一个买家吧
作者:
qurs (QURS)
2022-02-22 17:23:002跟3只差在能不能卖掉吧 出价卖不掉2还是要变3阿
作者:
rmna (阿花)
2022-02-22 17:23:00电器也没什么过渡装潢的问题，这五年又不是没用
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 17:24:00既然是起家屋，卖了买新的物件不是也要自住？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-02-22 17:24:00什么问题 当然加价3600万卖啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 17:26:00全新装潢都不太有人认帐了 住过五年的真的不值什么钱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 17:27:00起家厝当然是无价不卖啊 空着定期去打扫就好
2 除非你装潢品味很糟 不然有装潢好的不是比较贵就是比较好卖
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-22 17:31:00装潢不值钱啦 公寓你说必要工程 谁知道你弄什么 最后还是回归行情
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-02-22 17:33:00当然是2，1其实很伤
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-22 17:33:00作者:
iamala (it depends)
2022-02-22 17:38:00280的装潢别放在心上啦，不过一台三百多万的豪车折旧而已。该装潢就装潢吧。不过钱还是砸在家具比较好，四房光椅子就能买超过300万了，这个可以带着走，值得。
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 17:38:00楼上的这个装潢的确蛮屌的。仔细看浴缸有点怪，用蹲的？
作者:
iamala (it depends)
2022-02-22 17:39:00我自己买房的时候，带装潢的房子都是扣分的。
作者: avalon66 2022-02-22 17:50:00
选1，装潢折旧就折旧，租金垫高补回来。现在卖掉的金额很难买跟五年前同等物件，除非你要再加价购买
有遇过用了两年的装潢，把当初装潢的价钱一分不少的加上去要我买单的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-02-22 18:09:00我们新店人选4，原装潢成本加上新房价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 18:12:00一般自住的装潢很难让人买单
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 18:13:00基础就是水电、卫浴、厨房、气密窗铁窗，几乎都是公寓省不了的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 18:14:00一般投资客装修, 就是用低价但看起来好看的东西和你自己会住五年的做法是不一样的
是的，我之前装一间，25坪三房两厅一卫，天地重做，油漆，厨房，连卫浴打掉重练，50万XDD也是漂漂亮亮XD
不过如果只住五年为什么要过度装潢 还是突然家庭人口改变
帮我朋友和大家讨论的，他生第二个小孩要换大，我看1、3都很伤，2要看缘份。问问大家经验。
方便的话 贴照片比较准我自己住也有装潢 风格也是当时流行的买卖应该是有办法比空屋好卖
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-02-22 18:36:00装潢很吃个人品味 客制化商品很难卖二手就是这个道理
真的要看装潢风格品味如何 有质感不偏离现在流行的最好
但是我也买过那个装潢 不夸张 我全拆其实我一开始看到你命题的时候想着 我选4 不要过度装潢但没意义 木已成舟
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-22 18:43:00那种十几年以上的装潢看得出历史感～反而有扣分买房还要想一下价格和全拆费用
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-02-22 19:14:004. 3折卖我
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 19:49:00可能也是要看地点吧，好地点买方还是得吞
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 19:56:00作者:
vovhsin (vovhsin)
2022-02-22 20:41:00看装潢质感，有的装潢是安全牌，但风格太强烈的确比较难找同好
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-02-22 21:23:00买家最后是看你的总价，不用把装潢费用想太多，有预算想全拆重做的就会出低，没预算的就照现价，最后还是取决于现价值多少
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-22 21:45:00住了五年也爽到了。还好吧
作者:
rosa0027 (roror)
2022-02-22 22:12:00你的装潢别人搞不好要打掉 租可以一直租同价钱不掉价看房屋年纪多古 位置多好 有没有急用钱
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:16:00装潢不值钱？
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:17:00要看装什么样吧，装的漂亮很容易转嫁到下一手，当然也是要折价啦
作者:
rosa0027 (roror)
2022-02-22 22:17:00卖是看能卖多少 又不是看你花多少
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:18:00如果还不错的装潢一堆人抢著买单，尤其现在物价飞涨，敲掉在重装潢的成本已经被拉高了
而且有的装潢是不错 但跟新屋主喜好不同 风格差异 可能说来很笼统 （北欧风现代风）但有的人的好装潢是别人的过度装潢 拆掉跟运走和整好墙面、地板也需要花费 不要以为讲这种话是故意砍价的 事实上就有这种事
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:19:00roads, 装潢确实可以找人接，但要装的好一点，然后也要接受可以折价
像我前屋主靠大面窗的地方做卧榻或是一排书桌、矮柜 打掉后视觉清爽好多
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:21:00Toro, 就找一个愿意承接的买方即可，没有装潢完全垃圾价格这种事5年装潢还算值钱，一堆人都马说自己不喜欢，买了之后就改口说，其实蛮好看的当然大前提一直都是，你品味要正常一点
Ps.这房子还是三面采光（一层三户的大楼）装潢的有点过度不过装潢跟我们出价无关 因为刚好这区房子是释出少 得先抢到 只是买到之后毫无悬念是拆掉就是了 所以 还是要看房子抢手度
作者: convey1227 (A4thD) 2022-02-22 22:49:00
装潢真的是负资产 别花太多钱在上面
作者: a61156114 2022-02-22 23:02:00
我只看过2没看过3不想被加价卖，就不要买装潢好的房子，谁管你之后要不要打掉
作者: carolwu18 2022-02-22 23:37:00
如果装潢品味好直接加价280
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2022-02-23 00:33:00装潢好看的会愿意吃下装潢成本，不好看的不加还要算上打掉重做成本
"过度装潢"新的词吗?花280万但价值不一定会有280万
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 10:18:00mobile一堆老公寓开箱的啊 能装多好有多好
作者: Archimedes (アルキメデス) 2022-02-23 14:23:00
2跟3 只是看行情卖价到哪边而已吧 本质一样吧行情好就是2 行情差就是3， 但是二手房装潢偏负分除非刚好遇到喜欢你装潢的买家