常看到很多人建议先求有再求好
应该买个空间比较实在的3房老公寓
至少不会小俩口俩挤在房间里面吵架
但实际上真的是这样吗?
每天追垃圾车，下班要跟时间赛跑，没赶上就臭得半死
栋距隔音极差，打小孩弹钢琴夫妻吵架通通听得到
想网购个什么大型物件，司机大哥到现场会打来说车子开不进来
省了管理费，却省不了宅配等的楼层搬运费
没车位，想租也只能租较远的地方
每天爬楼梯当健身是很好，但另一半真的能接受?
小俩口每天可以吵的事可多著QQ
基于以上
年轻人应该还是喜欢差不多价位的电梯大楼多一些吧?
多那1间用不太到的房间，牺牲实在太大了
还是比较向往便利的生活吧
说不定实际会买公寓的都是没什么选择的中老年人吧
大家觉得呢?

两房公寓也可以买啊 很好脱手

台北市公寓可以买 其他地方公寓就是难卖

那和年纪有什么关系？和多少钱才有关系吧

公寓包租公会买啊 低总公寓出租圣品

近捷运站肯定没问题吧

我所知道的年轻人老人都爱大楼，宁愿住大楼吵闹，谁愿居公寓落寞

连信义区林口街，那个鸟地区，都卖到70多年轻人怎么不会想买就是价格问题

数字网4楼以上公寓长时间贴在上面乏人问津

4楼还好，5楼才是难卖市府站公寓4楼，都可以卖到90多万

会想选年轻一点的电梯两房吧 差不多价位

总价太高，年轻无法负担

有些稀有品的无电梯公寓有管委会的 我观察到很少释出

钱的问题,空间不能妥协的关系.空间压迫太强会高于爬楼梯+丢垃圾+收信.但是你钱多,你2x年屋可以买到室内20坪,那你干嘛买公寓.

离捷运近加30坪内的公寓最好，进可攻退可守

歪嘴鸡想吃好米

最近成交的公寓，有些还有4000万左右的

但如果你2x年屋室内11坪还带小孩,那不如买同价位的公寓.所以多少钱买怎样的东西....而空间 VS 爬楼梯+收信+丢垃圾...会有一个甜蜜点.自己判断自己的财产和住宅甜蜜点在哪里.

其实，我现在独栋电梯，新屋，也没什么特别，隔音反而很差反而想念以前住的老屋现在新屋盖的隔音很糟糕

正常人都喜欢电梯大楼啊，价位问题

不是能不能接受。而是你得有能力选择

年轻人买不起新大楼, 为何不先选旧公寓? 先求有再求好

老人才住老公寓人生住老公寓 不如租屋

没有不能接受吧？而是连老公寓都爆干贵才是

还是要分地区看，台北是真的没差新北以南，我觉得，公寓抗性就大台北公寓贵在土地持分值钱，不只老人，年轻人也爱买而且公寓若有隔套收租，报酬率不错新北以南，公寓土地不值钱，而且新屋也不贵

中坜老公寓4楼看挂代售1年后还在200-300万

中坜连老华厦都不好卖了

我呀~秒选公寓

台北公寓今年会修正，不能碰了景气末端，公寓一定是下杀还有套房，也不能碰地点差的预售屋更惨

能不能接受是有选择的人才能思考的问题

cp值高 未来有下修更好 再买一间

我29勉强算年轻人吧，先说结论我不能接受，主要是对于老旧管线里面的生态系很害怕，加上工作挺忙的真的没有时间准时去追垃圾车，所以最后还是买了捷运站旁新古大楼，但就像楼上说过的有多少钱做多少事情，买新大楼的代价就是室内只有15坪，虽然我自己一个人觉得够住了但一定也有人觉得在住鸟笼，就是取舍、每个人能接受的条件不太一样

我年轻人我也是都买大楼 公寓光等垃圾车就无法更不用说没电梯 没车位 公寓除了台北市都很难脱手

公寓可以看,前两年买了几间的松哥怎么讲.有多少钱买多少东西.但是屯屋,没看到我们那么爱买公寓..XD阿跟我们反其道而行也是ok的拉.反而我们不屯新屋,新古屋也不屯(10年内)除非特殊状况(例如要追某个区块,但那边只有新古屋)你们很爱把宝当作垃圾满有趣的.自住有能力不需要委屈自己.但是如果要扯到增值或是囤放资产.那就是另外一个话题.

公寓年轻人不会想住 但是投资客可以买来投资整修转售

我自己也不住公寓阿...我除了以前大学最后一年租公寓外.我这辈子也没住过公寓.

不,松哥是收租走向非转卖走向.你可以看他收租走向怎么讲.

投资客通常都是自己住新大楼好房买一些破公寓整修赚钱

我自己就是住全新大楼 但是专门收老旧破公寓整修转售

但是自己肯定住好大楼 不然当投客还住破公寓 XD

不然我应该也不会住目前这种等级的东西,如果我在上班的话.

so...自住看自己需求,投资的话,公寓可是宝贝.不只卖给他们,也可以租给它们...并且他们人很多很多.

投资是宝贝没错 但是不适合自住

他住起来不爽因此他比较便宜,价格反映他的不爽.这也很实在.不过也因此,公寓非常贴近"刚性需求价值"而公寓往上炒都是因为上面的东西变贵,所以公寓可以往上炒.因此公寓一般来讲反应都比较慢..像现在2x年屋准备进入冲刺.但是2019年的时候,我在板上靠杯,公寓价格快要追上2x年屋.如果你们有去爬文应该可以看到.so...目前中期短期我必然买2x年屋./

在台北25坪公寓VS室内11坪电梯新古鸟笼差不多价格

但是等到价差拉开,就会开心回来买公寓.

单身贵族我能理解选后者 小家庭还这样住有YT示范了

我不年轻都无法接受了XD

so...不要对产品有定见...而是要知道她的特质和走势.

请问ceca大老公寓有什么卖点？不隔套房真的报酬率无法拉高吗？

改套房是投报率很高,不改套房目的是转卖赚价差.改套房的价差比较难赚赚得比较少.看你想赚哪边的钱.另外因为你买去改套房,所以我没改套房的就更稀有..XD

以前都很不喜欢25p公寓，经过西卡大开示才知道原来是宝

你要站在,下面那一层的角度去看.不能用你的角度去看...因为你本来就不属于公寓客群.

台北市公寓是因为土地值钱可以拼都更发大财所以台北市公寓有他的独特性跟价值在但是其他县市 例如高雄穷人就是买不起大楼就只能买公寓 先求有再求好例如假设你鼓山三民区住不进去你往阿莲鸟松燕巢买XD

可是来看房的很多是自备款不足的，虽然不知道是不是话术，但我自住卖自住也不想贱卖

老公寓不就吃附近机能？还有土地增值，拼都更。再来还可以整理一下一个月后加300卖～

要贱卖我不如留着租人，如果公寓有更强抗跌性

其实老公寓是"最便宜可以取的的住宅空间"他硬在这一点因此她是"人类最后的家庭选择"...XDYT的小孩还没上国小国中..上了他就知道11坪他必须换掉.空间硬需求很多时候无法妥协.当你无法妥协又没钱,公寓是你唯一的选择.所以我把公寓炒高,你就是要吞..不像豪宅,你炒高她就跑去买别墅买农舍.他不需要吞...他有选择.公寓客群哪来的选择...XD

目前住的就是2楼公寓，预计之后要卖出换屋，但想卖的价都有点怀疑卖不卖的掉说...觉得能接受那价格的其实也能买2、

公寓客群你要卖他贵 他可以往郊区买更便宜的公寓这点已是要思考

我住公寓啊，买大楼出租XD

30年的华厦了

公寓的价差一直都没很大你没发现..XD所以公寓一炒都是全面开涨.因为他数量很小...公寓流通的物件其实不多.所以我们投资客几个大一点的,一下子就炒一波起来.我之前看公寓都是"整个市区"看.例如我要吃一间2 or 3楼,我会把整个市区所有的2~3F都看过.整个市区所有的2~3甚至包含大量的4F全都看过喔..XD哪个物件感觉最甜我就买哪个m不限定地点.炒公寓是这样炒得..没再跟你锁定地点.所以穷人会///没选择.我们在炒"穷人没选择"这一点.你以为穷人找的到后门吗?另外我炒市区m旁边蛋白也有在地有规模的投资客同时在炒.因此,你跑都跑不掉,涨上去20%就是全部都上20%.

他鼓山新兴三民被炒到买不起,可以去买便宜的前镇林园

可不如台积电效应的半年都在涨北高这种状况.林园你交通成本太高,不如加价买.前镇和市区市同步的.小港才会慢个一年.所以除非他有本事抓到黄金一年跑去买小港.不然他没选择.而且过一年后,小港也冲上去...再过两年就是林园冲上去.同样公寓的扩散速度很快,比大楼块...因为物件太少.

还好我能继承的是小巨蛋附近的公寓

我想实际请教ceca大，8年前我在内坜前站买4楼3房老公寓270万，最近换了电梯大楼旧房想卖420万，这样有机会吗？还是我边出租边卖就好，好像也没损失？

其实这一波,你现在去看小港公寓,也没多便宜.你要卖就不要出租,你可以先挂高一点卖三个月看水温.之后再条等看要出租还是要调整卖价.

270涨55%卖到420万 有点难度 中坜公寓没涨那么多

有没有那么多不是这样看的.

看银行鉴价,如果贷不了8成鉴价跟不上,自备款不足

找寻Cp值最高的那一间.

对，我就是不看涨幅直接看附近开多少，内坜现在很少没有整理好还卖400以下的

市场永远都是对的,只要成交你也是对的.你这样才可以创造历史.而不是被历史绑架.

反正我持有成本就是270，内坜不太可能再掉了，未来有两个重划区在内坜，虽然还早

那求问要卖房时怎么订价呢？附近屋况很恐怖的都开1880，仲仲说出租附家具可以租3.2w

只能说谢谢ceca大醍醐灌顶，原来投资就是要逼买方没得选择只能硬吞，难怪卖房是卖不出就加价卖

希望过几年卖屋时也能创造历史～

你读学店做便利商店还想要住高级电梯大楼？

ceca老师，何时可以切入布局公寓~

当然可以啊，问题是我买不到东门破公寓QQ

不急就开高慢慢卖 急的话就调降,因为如果卖超过三个月还卖不掉就是你价格偏高 我们投资客卖过几十间房子大概了解状况 ,你如果不急 你要开500万慢慢等 也是可但是我们都快速获利马上找下一间继续转卖在下一间

公寓你就看2x年屋甚至3x年屋和他价差拉开后再进场.价差用同样三房不带车位的总价看就好.

不会为了说一定要卖420在那边拖6个月 等市场盘子来接还不如赶快去弄下一间 再赚个一百万 在下一间在一百万我们快手的一年可以快速买卖十几间 一个月卖一间

公寓给人观感就是穷脏旧，就算内部整理的干干净净无法

价差太低像2019我就不太想买公寓.

只是我之后不玩预售 预售禁转约通过后 会逃亡潮

谢谢您...学到手把手教学真是开ptt帐号最大好处XD

主要是现在是上涨期,所以可以开高一点.如果再2019年那时候,你开高会挂很久卖不掉.所以要看时期.

等逃亡潮也许会有捡便宜的机会？

公寓适合投资

谢谢ceca大跟steven大提点，现在开价是还有空间降，现在不是缺钱而是想卖的好，光租金就可以抵房贷了我没差

我家41年老公寓20坪都卖近1500万了，年轻人怎么买？

$$$$$$$$$$

空间对我来说才是硬道理，不到20坪两房一厅都嫌挤了，三房更是魔术省空间，反正看各人选择

感谢两位前辈开示～受惠良多

alex住台北吗？我有听过朋友买玉成公园附近老公寓也是差不多价钱

台北的公寓想卖高价又担心没人接手也是烦恼...

台北目前公寓应该是高点 不适合进场囉

台北本来房价就趋缓一段时间了吧，现在不都看桃、南、高在主秀吗？

要看多老...如果有电梯算可以接受

有电梯就不算公寓了

请问c大 很多公寓都没车位 价格便宜你也扫掉吗

有没要自己住，有没有车位哪有差

可以啊 20年可接受

住大楼隔音很差 楼上下关灯冲马桶 讲话稍微大声都听得见

市区独栋电梯别墅不好吗 争什么呢

市区独栋透天电梯别墅好啊。不看预算的话

看怎样的巷弄吧 想爽就多付点钱既然都想爽了 那就不要抱怨房价贵 自己选的

爽就是需要代价去交换

公寓会不会吵是看楼上楼下 跟隔壁栋间距应该没啥关系

推jerry很多人眼高手低，没钱还嫌一堆，活该当房奴赚的少还要背高房贷

很难接受 25年国宅就觉得烂了

我是乡下透天开新车

垃圾可以花钱请人收，绝对比大楼管理费还便宜，或是找附近定点清运的位置，垃圾车停一个小时不用追。自己住过才发现公寓比大楼还安静，就差在那个气密窗，但是遇到楼上住户有小孩大楼公寓都无解。

红色胶皮扶手三十年没磨过的磨石子楼梯 脱漆壁癌的走道

楼上的画面太美...

完全可以接受，租屋什么烂套房都可以住了公寓哪里不行走道壁癌又不是什么严重的事情

没错啊 不然公寓谁会买 也有人觉得房间1.5*1.8就够大

实坪30跟电梯大楼权状30，我选实坪30拿个200万好好装潢……

less is more 反正没钱有没钱的办法买老公寓 买新大楼 一样是花钱 一样要贷款

现在一堆不到20坪隔3房的，住起来真的太憋了……而且通常权状30几的大楼整层户数多遇到奇葩邻居机会还变多……

买老公寓比较会算 买新大楼是年轻人不爱吃苦

年轻、还没有家庭、在家的时间极少，我是选择买现成隔套公寓一间自住其他出租，租金大于贷款，以后再打算@@

旧公寓可以拿自己钱做自己满意的修缮，新大楼是拿自己钱给建商修缮，新大楼不会渗漏水那宝家是？谁能保证自己花1000万买的两房未来不会有壁癌？不会漏水？这么peace就不会纠纷一堆

等垃圾车得不加班才行 可能一周都没的倒

垃圾的话我都带去公司丢XD

买房不用管邻居是谁,只需考虑自己的预算

废文内容一大堆，简言之就是口袋深度的问题。

我的老公寓通通是租给年轻人 有问题吗？

有什么好不能接受的，便宜治百病，况且买老公寓也是未来岳母(投客)建议的，何乐不为？

年轻人爱享受宁愿去买偏僻重划区新套房

垃圾早有专门的人帮忙倒,每个月花几百块就有了

现在很多新大楼都一两房为主，二十年后问题一堆啊，产权复杂一群孤老单身，万一住一堆素质有问题的人问题更多

户数多单价低的电梯大楼，持有久之后不好脱手或不增值……

没车位是硬伤，但台北市人不爱开车，车都乡下人开的其他的都是小问题，新大楼一个月管理费要3000住公寓拿3000元可以解决垃圾收包裹等等等的小问题最最最最重要的是离父母家近，离公司近

台北不是不爱开车，而是成本太高，捷运成本低我台大富二代同学不少人，没人在搭捷运的从仁爱路来管院都还是开车来，连公共汽车都不会搭

时代在进步以后租车或是多元叫车会更盛行更方便

现在反过来，除非住汐止或文山内湖的有钱同学，没很常开啦，停车真的很烦……

念台大最好笑的是 到校速度:脚踏车>摩托车>捷运>开车脚踏车可以进校园 远胜汽车 除非你是教授可以开到教室下

真的，有钱同学甚至都司机接送了，自己开车超麻烦……再说，有的父母直接恋恋台大那排随便买一间…小孩都毕业后就卖了…

开车最大的优点是有自己的私人空间

至少我是不能接受的

台北公寓一个月几百块就有人直接到你家门口收垃圾 一般包裹超商走路距离大概跟大楼社区管理员走到家里差不多

只能接受阿，如果便宜的话

土地价值高

这不是废话吗？ 没钱要怎么挑三拣四

大坪数可以筛选 邻居 不过成本太高

Can't