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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220210002625-260410
内文：
台积电中科扩厂效应助攻，位于中科特区的“宝辉世纪庄园”预售案近期预售实登揭露，
每坪单价攻上6字头创区域新高、直逼七期房价！该预售社区均价目前逼近59万元，甚至
可名列台中十大豪宅排行榜，相较中科特区邻近个案约有四成的价差，改写区域行情天花
板。
“宝辉VILLAGE”总体城区开发案位于中科特区核心，由三块四面临路、完整街廓组成广
逾8000坪完整腹地，分为国际庄园、世纪庄园、THE PLAZA三阶段开发，总销逾200亿元，
全案以七期豪宅规格设计，由美、日国际团队携手开发，打造有如“东京六本木”的国际
城区，远超一般市场个案的规划，受到中、彰、投企业主、中科高阶主管及医师等菁英族
群的高度关注。
根据内政部实价登录最新资料显示，“宝辉世纪庄园”已有25笔揭露，其中，最高单价及
总价出现在19楼，总面积95.35坪（含车位坪数）以总价5217万元成交，扣除车位后每坪
单价62.8万元，后续分批开放销售的交易案，预估将续创区域高价。
目前宝辉VILLAGE三期“THE PLAZA”预约热烈，均价恐将挑战6字头！宝辉建设去年底趁
势再砸近15亿元重金，购入中科民安段14笔、合计总面积1327.3坪土地，换算每坪土地单
价来到112.8万元，将成为“宝辉VILLAGE”总体城区开发项目之一，而目前中科周边大面
积素地已近绝迹，未来推案价格备受瞩目。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，购屋族以往仅考虑地段，即使品牌再强也难
以突破区域藩篱，然而近年新兴重划区不断开发，因街廓较新且房价具堆叠性，起锚价几
乎直追已开发区域，地段即是王道的传统思维渐渐被取代。
此外，建商后续加工的建筑品质及品牌力挹注的永恒价值，成为个案保值的决胜关键，尤
其台中仍处房市上升段，各家建商百家争鸣，加上开发呈现多核心发展，每个重划区皆有
机能与建设题材支撑，更加考验建商的品牌高度及规划功力，且七期商业气氛越来越浓，
豪宅新案释出有限，价格成本也越来越高，让许多重视隐私及产品特殊性的买方，出现转
进布局潜力区域、产品的诱因。
心得：
特五号道路预计2022年完工，大幅缩减至中科的通勤时间。
等通车之后一路喷到沙鹿去...