连结：
https://house.ettoday.net/news/2185834
内文：
根据台中民政局资料显示，台中2021年29行政区中，净迁入最多的为北屯区，共计2929人
，是净迁入第2名乌日区746人的4倍之多，总人口数也达到29万人，也让北屯区房市热闹
非凡，区域内新成屋转手获利情况丰硕。
仅看2021年12月份实价登录揭露，屋龄1年的“登阳春赏”10楼户，2018年预售总价仅809
万元，转手以1268万元成交，获利459万元。
另外，位于旱溪西路三段的“翠堤清静”屋龄2年，5楼户同样是2018年取得，总价1030万
元，转手总价1480万元，获利450万元。
造镇系列代表总太地产的“美乐地”屋龄3年，3楼户更是连续转了2手，从预售价736万元
到1050万元，最终12月以1260万元成交，2次获利分别为314万元、210万元，房屋单价也
从15.6万元飙升到26.6万元。
综观这些获利新屋，大部分都坐落在北屯新兴重划区中，如廍子重划区、十期重划区、机
捷重划区，对照北屯区各里的户数，前几名分别是廍子里8532户、水景里6185户、和平里
5342户、军功里5301户，两相比较高度重叠。
屋比房屋台中加盟总部执行长马先右指出，北屯为台中3大屯区中房价最低的区块，近年
房价涨势猛烈，吸引很多投资、自住客前往购屋。马先右指出，近几年房价从20万元初头
，短短不到3年区内新案房价大涨约4成。
在地房仲郭先生表示，“房价是比较出来的、价格永远是购屋族心中的痛！”，尤其是在
2021下半年疫情、房地合一2.0政策上路后，房价根本是“坐火箭”加速攀升。
至于未来是否还有如此丰硕的转手获利，郭先生认为：“预售屋禁止换约的消息一出，不
少投机客的确缩手，不过实际上许多屋主除了是卖方，同时也是准买方，售价会参考整体
大环境的行情。但房价已经高到出现边际效应，也要观察购屋族的买受能力。”
他举例，“几年前在北屯购入新案3房的预算是1000万元，现在只剩下2房有机会，不少购
屋族也知道价格上跳幅度大，但目前民众普遍都有买屋抗通膨的需求，加上市场资金多、
利率低、盖房成本增的3大影响下，房价回档空间并不大。”
马先右也建议，看好区域长期发展的自住客，可以多留意区内转卖压力较大的几个社区，
趁政策上路前把握投资客出场时机。
心得：
以现在北屯区的居住品质
想把屯区卖掉买回市区老房的意愿多吗?