各位版友好
经过5年的飘洋过海打工
小弟拿到新加坡永居证
想要在新加坡市区购房
想说高手出民间
或许版友可以帮出主意
新加坡房地产因新的政策
第二套房要克15%税
12月之后房市相当冷清
目前设定
不含公设1000-1200sqft (28到33坪）
价位约在2.5到3mil SGD (6千万左右）
Newton/Novena Core Center Region
距离MRT 7分钟路程
需要3房和佣人房(Bomb Shelter)
2010后的建案
不排斥新建案TOP 2022/2023
问题
1. 现在升息缩表，大家口袋都烂的
可以继续等，房价在这类蛋黄区会降吗？
2021每个月新加坡都在涨
12月突然量缩QQ
我目前租房合约到明年7月
可以延长ㄧ年打长期战
2. 现金/房贷比
因为要升息，我正在评估当地银行
有1.5-1.6 （前两年1.4）
未来要升息，浮动隔夜利率很抖
Fix的都有够丑
我手上现金足够
应该拉高房贷比去赌包威尔升不了太多吗？
3. ROI, 房价/房租比
这间房约略有3% ROI
很多expat爱租，因为公司能申请
所以很好租流动性大
万一我未来不住新加坡
我可以出租赚现金流
也是我看重的一点
现在多少ROI是合理的？
当然房价不ㄧ定会继续涨…
李显龙最恨炒房…
以上感谢收看
如果有需要什么资讯
我再补上
另外，请勿认亲XDDD

耳闻长辈聊到附近有那种小型透天改建，不确定金额，但建议拼拼看，长辈在乌节路后段(不确定门牌方式)

a大不是很多特特吗 卖了一点就可以现金买啦

长辈打算卖房，可是太大，超出大大预算长期置产只推透天厝

透天基本上在1亿5台币..别认亲阿，楼上，我已淡出股版其实不是不能捏著直上，但我觉得没必要，毕竟手上资产配置不想要全入地产

下手+1，升息增加的支出永远比不上涨幅脚步的，并且新加坡长期供需失衡，好物件出租物业很抢手，不然之后被洗到新山就真的哭哭了