不管是粗投报率还是现金投报率
或是计算irr都要有一个分母
如果今天是全贷买房0头期 那投报要怎么算？
买了一间台北物件700万 全贷没出头期
花了2000自己买批土乳胶漆养生胶带
全室上两道 出租扣掉管理费实拿20k
一年实收240k 利息92.4k 税金1k
净收益一年约147k
当然本利摊现金流是负的
总投一样是24/700=3.428%
但现金投报率变成147/2=735%
这样算好像没错，但又觉得哪里不对
※ 引述《Syun04 (大勋)》之铭言：
: 小鲁弟我啊在去年买进新北一房一厅加车位的物件
: 总价约700 自备140 1.31% 30年
: 成本：
: 头期款140万
: 契税/代书费/半年管理费约10万
: 装潢 天花板+冷气+窗帘+家具约花16万
: 拿出去的现金166万
: 目前房子出租中，目前是第二个房客(第一个房客因疫情搬离)
: 第一个房客租他19K(含管理费2K)
: 第二个房客租22K(含管理费2K)
: 固定成本 房贷利息6K/月
: 管理费2K/月
: 房屋税0.5K/月，6K/年
: 地价税?/月 (还没缴到)
: 净收益约13K/月，156K/年
: 年化报酬率15.6/166=9.4%
: 给您参考
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