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南科效应｜善化安南处处蛋黄区 新屋逼4字头
在南科效应发生以前，台南市精华区段如东区、北区、中西区新屋顶多挑战3字头成交行
情，然而当科技大厂引入大量高薪职缺，也让邻近南科的行政区房价不断上扬。最新实价
登录揭露，桂田集团位于善化车站旁大楼预售案“桂田磐古2”已出现成交单价逼近4字头
案例。专家分析，南科效应下让包括善化、安南区九份子重划区房价不断上涨，若以价格
分析等同市区蛋黄区。
近年来台南房市围绕在南科台积电设厂，衍生出预售屋房价不断创价效应，当中位于南科
大本营也就是善化区，房价更是冲破天际线！如去年第三季进场销售，位于善化车站旁桂
田集团地上30楼钢骨制震宅“桂田磐古2”，建案坪数规划22~47坪，采日本住友制震，实
登揭露目前成交已经236户，每坪成交单价落在26.7~39.7万元，然而该案完工日拉长到
2029年等同卖的是未来价。
善化区过去属台南边陲地段，然而打着与南科最近距离，因此房市买气活络。无独有偶的
过去属台南蛋白区的九份子重划区，近期进场销售包括上曜建设“湖映白”及泰嘉开发“
泰嘉璞日”不少户型成交单价已突破35万元，甚至最高已来到39万元。海悦集团海宇国际
总经理周世凯分析，南科效应下让九份子房价出现大幅上扬，区段从早期每坪成交16~18
万元，一路上扬到目前预售屋全面3字头房价，主因在于未来区段有条北外环道路可连接
南科，车程15分钟可到达，而近期九份子地价每坪已成交65万元，未来可望出现4字头房
价。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，南科效应让原先被视为郊区如善化、新市、安南
等行政区，地房价出现暴涨，若以新屋成交3字头甚至是4字头，目前看来台南处处都已成
蛋黄区，然而当新屋房价不断拉抬也带动中古屋房价上涨，“值得留意的是近几年来台南
大楼新屋供给大幅提升，是否产生供需失衡，民众置产时要多多留意。”（叶家铭／台南
报导）
心得：
南科的带动，让周边的新建案前景看涨
政府应该加速推动都市计画
缓解南科周边的强烈住宅需求
看好半导体带来的大量人口移入