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七期豪宅变凶宅　屋主求偿1217万！法官判免赔
台中市七期重划区一栋大楼，发生女房客从15楼租屋处坠楼身亡事件，豪宅成了凶宅，屋
主以房屋价格因此减损为由，向该名女房客的母亲、女儿求偿1217万元。法官认为，女房
客的行为并未造成房屋毁损或功能丧失，也难认定违背善良风俗，无法认定其借此行为故
意减损房屋的价值，判决屋主败诉。
该大楼位于台中市七期重划区市政路，案发后成了凶宅，屋主委托仲介公司抛售。根据网
路上的物件资料显示，该户位于15楼，权状坪数114坪，主建物68坪，开价4538万元，每
坪不到40万元，同栋物件开价从43万至61万都有，这户堪称全栋最便宜，仲介也在网络上
据实以告“此标的物于109/10发生过非自然身故”。
判决指出，死者柯姓女子（29岁）的母亲2020年8月向李姓屋主承租该屋，并由柯女担任
保证人，同年10月18日案发日，柯母到南部办事，请柯女的友人简姓女子到家中陪柯女。
不料，当天下午1时许，简女虽然苦劝、试图拉人却不成，只能看着柯女从15楼坠落中庭
身亡。
李姓屋主向法官表示，柯女应知其行为会造成所在房屋成为凶宅，日后难以出售或出租，
而侵害该屋财产上的利益，仍执意为之，已构成《民法》第184条第1项中前段“因故意或
过失，不法侵害他人之权利者，负损害赔偿责任”，以及后段“故意以背于善良风俗之方
法，加损害于他人者亦同”的侵权行为。
李姓屋主并主张，该屋经不动产估价师鉴定，估算因为该坠楼案造成交易价格减损1217万
2795元，柯母为承租人却疏于注意致该屋成为凶宅，柯女的女儿为其继承人，也应就遗产
范围内赔偿其损失，要求柯女的母亲及其女儿连带赔偿上述金额。
柯母及其女儿则认为柯女可能是失足坠楼，而柯女坠楼地点位于中庭，该屋是否因此成为
凶宅也有疑点，此外，柯女已是成年人，柯母对她没有监督的可能或义务，且柯女与屋主
亦无怨隙，难以认定柯女借由坠楼故意侵害屋主对该屋财产上的利益。
法官根据相关证据，认定柯女确实是坠楼寻短身亡，导致该屋成为一般社会观念中影响市
场交易价值的“凶宅”，但《民法》第184条第1项前段关于侵权行为所保护的法益，原则
上指的是私法上的权利，但不包括纯粹经济上损失。
法官认为柯女行为并未造成该屋外观形体毁损或功能减损，屋主的财产权并未受侵害，价
格减低应属纯粹经济上损失，而非184条第1项前段之侵权行为损害赔偿的客体，因此无法
求偿。
此外，柯女行为系对生命无力、无奈的决定，虽不为社会赞同，但还不致违反道德及善良
风俗，而柯女的行为难以认定有借由坠楼让该屋价值减损的故意，因此不构成184条第1项
后段所定的侵权行为，也无法求偿。
法官还说，柯母并非柯女监护人，对她并无监督义务，且离家前委托友人来陪女儿，实难
认定其未善尽注意的义务，李姓屋主要求柯女母亲及女儿连带赔偿1217万余元无理由，予
以驳回。可上诉。
林姓房仲表示，为避免民众在不知情状况下买到凶宅，内政部在“不动产说明书应记载及
不得记载事项”规定，建物专有部分若曾发生凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死
亡的情形，都必须记载，房子一旦成为凶宅，价值减损2至4成不等，若自杀因素无法求偿
，对屋主太没有保障。 （地方中心鲜明／台中报导）
心得：
等等
这样居然不用赔偿
所以法官支持物理打房？
当房东的风险会不会太大了点

当事人都挂了是要赔什么?

空空请加油物理打房就靠你们了空空请不要整天在键盘前面敲键盘

除非有签连带负责...不然人都死了告谁

人死了还是有遗产有继承人

既然知道自己一生捡角就要思考还能会社会做出什么贡献

所以，你各位空空请勇敢献上自己的生命，以肉体物理打房

看来是很难

台湾的法律真的对房东没有保障

看来没有打不完全给付未尽善良管理人义务侵权本来就比较难打

房东的律师是谁XD 凶宅用184条求偿肯定输的 103台上584判决讲的很清楚

近期实务上判决屋主胜诉的案例是比以前多的 但首先法条要用对 用184很难 要用423 比较有机会 但还是要看法官的观念上千万的民事求偿是强制律师代理的所以这里的律师…

这法官有问题吧...那干脆以后契约书明写这项好了难怪一堆屋主宁愿空屋。不过连带责任真的也蛮奇怪，突然自杀老实说跟家人也没关系啊。以后都要签连带保证人喔...

可上诉，再告上去吧！

要自己弄凶宅险。

跟家人可以无关，可是如果名下有财产，应该要赔偿屋主损失

通常损害赔偿是以行为人有过失为前提 问题在于因病自杀算不算有过失有不同认定 所以契约要载明租客对于不自杀需要负担保责任也就是无过失责任

那以后你租房还要证明名下有足够财产...麻烦捏

还有因为合约不同于制式合约 还有消保法磋商条款的适用问题

去看看109年度台上字第2112号，用契约请求减损也被否决

人都死了是杀小，比父债子还还扯

你能要求租客找到连带保证人 就可能向保证人求偿但这样会不会影响房屋出租 就是自己要考虑的

民法第432条第2项也被否决

凶宅险国泰300万，这种豪宅真的不要出租，500-600万以下房子比较适合

如果法院认定自杀是无过失的话 侵权跟不完全不给付都会败诉 因为这两种前提都是行为人有过失差别只在于主观举证责任的负担方就是要在契约中要求承租方对自杀负担保责任

那应该政府版本的契约书就该把防自杀条款加上去吧看能不能顺便降低自杀率

嘻嘻

富宇建设吧？ 不算豪宅建商。

死女儿已经是打击了，不用这样追杀，这本是出租风险

我是觉得这种事情可以讨论啦。不然之后租屋市场又更加恶化搞的跟国外一样要保证人、担保，面试好几轮，很麻烦耶...租金因为各种不确定性，风险贴水又叠高上去也不是好事。看包租代管或啥的最终会怎么解决。难不成弄强制险阿...

除了当社会住宅，一般房东不要租给弱势，社宅对弱势补助很多，因为有些弱势欠政府太多钱，连租赁公司都拒绝他承租

遗产也不够赔啦 有1217万会租屋吗？

所以跟 #1XnNpimx 最大的差别是连带保证人吗? 不是法条问题?

越好的房子通常买家越在意，像我们穷人可以买到便宜又大碗的就完全不在意XD

我是他老母要是真的被判赔 绝对开车撞死这屋主 颗颗

北七欸，人家女儿死掉是她的问题？ 还要人家赔钱，有没有点良心啊吃相超爆难看的笑死，租房子为什么要保障房东的房价不会跌？ 是房客死掉又不是房东有生命危险，凶宅没人买是法律规定的吗

房东这种社会米虫承担一些风险还好吧XD

衰小 要自杀为什么要跳别人家 咳

实务见解向来认为184一项前段“权利”不包括交易性的贬值！目前比较稳定见解必须符合184一项后段“故意”要件，才有可能构成侵害！

请求权弄错啦，要请律师

请问国泰凶宅险有到300万吗？

自杀为什么是无过失？哪有可能自杀都是故意的能扯到无过失也太瞎难怪有钱人都说好房子不出租法界认为自杀不是故意喔？从租屋处跳下去不是故意难道是过失吗

身心理精神状态不好是不是故意的？

讲房东米虫的不知道有几个在租房子喔

干脆立法禁止出租房屋，买不起就睡马路，这样就没有房东会受损的问题了，反正租客也只会仇视房东，租房给你还要被批斗

谁会故意自杀只为了减损房屋价值？

选择自杀跟在哪里自杀都是自己决定的，当你选择后造成别人的损失，理应对自己决定付出责任，租约应强制规定相关赔偿如一个自杀者造成其他人生命财产损失的风险都不用负责的话，这是很危险的

会怕就不要出租 房东求偿很搞笑

有肯否两说，但是现在多数说应该是采肯定说

涨租，不然勒？出租有风险要摊提35%的房价摊提到20年 就不怕跳楼了租金加高1.75%投报率很简单没被跳过的楼价值6000万 摊提10年 1000万 1年100万1年涨租100万搞定

败诉合理 所提的金额超夸张

判决很合理，因为不存在"故意"，没人自杀会是为了减损房屋价值

如果烧炭引发火灾，卧轨造成火车脱轨，而造成生命或财产的损失可以要求赔偿吗

有，国泰300万凶宅险要找业务，是附约，网络上只有100万的

房客死掉 房东找他家属求偿本来就很有事 到底关他家属屁事这么会怕就签连带保证人要嘛就不要出租