Hi,
最近在看一件大概四月会交屋的预售屋，这应该是大家所称的换约吧，我是透过房仲接触
，有几件事情想请问，
1、换约价不需要进实价登录。这样对我这二手买家不是很不利吗？例如之后的税金或者
多年后想卖，因为我实际付出的费用高于实价登录上的数字，所以真的不用登录喔？
2、XX房屋说，换约买卖合约会有这次换约的总价，这份合约可以作为多年后想卖的成本
依据，也能解决1所提税金问题（我不确定真正名称是什么），这个听起来有点怪，确实
如此吗？
3、买方也需要支付房仲服务费，我查过大概1%?
4、undertable 帮一手避税这种事就不提了…
正常来说，换约买卖不是件坏事吧？如果照着法令走，我也用力砍的话
Thanks

正常换约价会实价登录，但是原屋主一定把税加在你身上，你如果想省税金要走台面下交易你就甘愿一点加价吧

对啊 买转约的自备款就是要准备比较多

我最近换约的心得是要上实价登录，但实价标示仍是原房价，可是会有额外备注说换约多少钱这样

第二点是对的 甚至你的装潢发票也可以一并作为成本依据

换约也要实登，只是换约后的价格要产权移转才会登录，政府规定的，防炒房

仲介一般是买房2%卖方4% 但是可以谈 你只要付1%已经算低

我是希望政府赶快限转约，不然这些转约仔嚣张的很，法规要登录，但现实都是台面下的现金补差额，房仲费都灌在你这里，表面上1%只是说好听的，灌在加价就好。除非你真的很喜欢那个建案，不然别碰转约

同样希望快点限转约，一堆建案被转约仔扫光加价卖

感谢！主要也是想了解合法情况下如何换约买卖，看起来很可能在合法之下下的价格会加价、转嫁到我根本就不想买LOL

1跟2，房仲说的没有错，现在换约是不实登的，因为政府认为价钱登上去会助长炒房，不过这对你未来的税无影响，你在卖的时候可以拿双方签的私约及金流纪录去证明你的真实取得成本

上次看一间 也是要转约 700卖860 现金240 超级扯

另外在1.0的时代你可以在交屋后拿私约去补登取得价格，但现在2.0时代就不确定可不可以，或许可以问问地政

士总之签的私约很重要，要记载清楚取得成本，而且如果有请法定公证人做公证证明更好

楼上很多人建议别换约，但想问如果换约比现在建商卖的更便宜，为何不换约，却要去买更贵的？因为钱太多吗？

没错 税只会算在你身上。通常屋主就订好要实拿多少。税。仲介费都会加在总价上。除非议价杀的下去

除非你要的区域就这一间而且完销，刚需的不得了，那可以买换约。买中古屋马上就可以住不香吗？讲的夸张一点，你现在被割韭菜然后两三年后交屋房市反转，要套几年？我超级多头的人都不碰转约

当接盘仔有骨气点要对方实登，好吗没实登你被扒皮两次

近年卖方市场 都是讲实拿 加税 仲介费 都是买方的事 有够无言请问证明取得成本有哪些优缺点呢？

口连换约接盘

比建商便宜或没有了 就换约啊

换约之后再卖给别人 不是一样的意思我房子卖掉也是赚一波，谁要当慈善家？政论打房是打没钱硬要炒房的，真的投资客是不受影响

不要碰转约，多的都是转嫁买方

转约爽赚一波

转约仔比建商便宜 你会选建商？

转约尬上税之后还比建商便宜 该怎么选

现实就是转约会比当下建商行情便宜，不然也不用卖了