楼主:
sendoh7 (国考一定会过的)
2022-01-21 06:39:39各位房版大大好，小弟看了版上ceca大的精辟见解，在去年11月买了间自住房，后来继续
想想，想当个小房虫，买间出租或孝亲，所以持续在林口看屋，昨天中午看了一间屋况不
错的中山路12年两房平车开价1150万，我查11月的实价登录是980万（31.14万/坪），我
也知道这个是地板价，于是当场开了1020的斡旋，想要1050可以买到，没想到仲介居然不
收斡旋，我心想我是第一组客人，可能仲介还想再观望，我就先去喝杯咖啡，结果当晚被
1120买走（36.24万/坪）
小弟有疑惑的是：
1.附近林口中后段新成屋约40万/坪，照ceca大的中古屋是新成屋80%，应该落在32万/坪
，所以可能被买走不用太可惜，可能别人是自住客，买贵没差？而我守住这价格是对的？
2.但衍生的问题是，附近中古屋租金是20000万/月，依照租金大于利息的原则，其实也可
以去追这个1120，是这样吗？
感觉如果跟自住客比出价，可能都会买不到，另外，昨天林口中山路的星巴克开了，下午
还爆满，真的闲人很多
请大家指教
小弟龟山买700以下 月租金也是20k一个月欸感觉别追高找可以其他间？
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-21 06:50:00等实登出来就知道真实成交多少了！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-21 07:14:00物件荒时，要考虑该物件的总价是否有其他替代产品，没有的话，它的涨幅是有很多想像空间。例如在该商圈，1200万以内完全没有物件，那此刻跳空成交到1120万，是很正常的事情
作者:
iceyu 2022-01-21 07:31:001120 才收2万租金 好惨 台中高雄一堆比这种好反正收租不是自住 不管在哪 好租便宜投报高就好
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-01-21 09:14:00租金投报最好4%以上能cover本利、领些零用金
作者: zaza5566 2022-01-21 09:26:00
你的想法是理性 但是比不过自住客的冲动早说了自住客很会追高 觉得投报划不来不追也行
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-01-21 09:36:00
观念正确，现在当房虫就是赚爆
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-21 10:00:00投报太差，乡下不到500万都能收1.5万了
作者: Vlncenca (民仔) 2022-01-21 10:36:00
20000万/月 这租金是谁租得起...2E
作者: w21kp 2022-01-21 10:49:00
印象中c大是说1x年90% 2x年才80%的样子
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-21 11:10:00很好，知道要先承认自己是个嫩房虫再来请教老房虫守住价格是对的，但是你得知林口新成屋价格40可能是错的，建议用预售成交价格作为基础是的，当租金高于房贷利率依旧是可以入手的，大多头时期或者有多利多消息的区域，追价是正确的请时时关注土地成交行情与预售成交行情，多头时期补涨速度都很快，你的资讯慢一拍，你的利润就少10%另外，星巴克不算是什么利多因子，就算有只是已兑现利多，请关注空地的发展
作者:
usan (usan)
2022-01-21 12:08:00林口还好，不过双北的中永和，如果是近年入手的，租金投报率说真的，都满差的
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-21 16:55:00推askachage
楼主:
sendoh7 (国考一定会过的)
2022-01-22 10:23:00谢谢楼上各位大大，下回再战