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内文：
根据内政部统计，2021年全台虽然户数增加1.9%，但人口减少约22万人，统计七都房价发
现，房价亦呈现全面翻扬，其中过去首善之都的北市，在高房价与高物价的压力下，成为
人口与户数均减少的唯一行政区。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，台湾人口数在2020年达到死亡交叉，其后死亡
率就高于出生率，2021年人口数也证明了这个推估，不过人口数虽然减少，但户数反而增
加，房价在资金行情带动下明显起涨，也挑战了过往人口和房价之间的连动逻辑。
综观全国与七都表现，徐佳馨指出，在总户数上，新北户数最多，其次为高雄，除北市外
，其余行政区皆有增加，以新竹县增幅最大，达5.0%，桃园增幅紧追在后，也达4.3%。
人口数方面，除了桃园与新竹县市增加外，其余均减少。但房价表现却是全台均涨，人口
负成长的台中、台南与高雄，在资金潮下房价依旧能因话题与低基期，拥有出色的表现。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，人口稳定移入一定程度上也表示了区域基本面好，
加上重大建设话题加持，未来会有想像空间，对于自用客户来说，由于持有时间长，更能
掌握上升趋势，人口增长区反而长线看俏。
心得：
人口减少导致房价上涨
养小孩的钱不如买房
养小孩花钱
买房可以投资增值