自去年10月跟女友开始看房之旅，锁定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峡北大特
区，后来选择北大特区主要的考量是因为街道宽敞舒适，国中小学区完善，再加上女友家人
也住这边，未来若有小孩，有后援帮忙照顾。
设定的条件为
预算：1500万
格局：2房、非暗厅
车位：坡道平面
主加阳：20坪左右
分享几个看过的物件供大家参考，只考虑非暗厅物件
1.竹城千代田：
屋龄12年，户数430户，大厅昏暗看起来很老旧，2楼面学府路(高速公路)，双面采光，卫浴
无开窗，梯户比有点忘了，有平面车位，但车位在平移机械车位的后方，蛮诡异的，整个地
下室的动线非常差，车位距离该栋电梯非常远，国中小学区为桃子脚中小学，耳闻管委会运
作似乎不是那么好，看了一次就删去，开价忘了多少，该案最后实价成交拆算车位每坪42万
。
2.竹城金泽：
屋龄14年，户数近400户，大厅感觉比旁边的千代田好非常多，2楼角间面学府路(高速公路)
及大雅路，双面采光，卫浴无开窗，权状26.52坪，主加阳近20坪，无车位，一层2户一电梯
，国中小学区为桃子脚中小学，优点公设比低，大厅明亮管理良好，有区分机械车位专用款
，主要几个缺点，主卧窗框漏水，室内有吃到柱子的空间，走道有梁且高度较低，开价1288
万，每坪48.57万，前天成交1150万，每坪43.3万。
3.文咏
屋龄6年，户数60户，8楼面全联及学勤路方向，权状40.66坪，主加阳18.47坪，车位13.66坪
，一层6户两电梯，单面采光，国中小学区为桃子脚中小学，优点屋龄新，亮厅(屋主后来更
改格局，原为暗厅)，户数单纯，卫浴开窗，缺点为因更改格局，所以客厅较窄，次卧位置奇
特，阳台非常小，厨房走道窄，开价1488万，车位180万，拆算每坪开价48.44万，最后成交
1400万，每坪45.19万。
4.远雄系列，看了三个学勤路上的案子，耶鲁、剑桥、哈佛
远雄的两房格局都一样，单面采光，厕所无开窗，主加阳都有20坪以上。
4-1耶鲁：
屋龄12年，户数1000户左右，楼高25，14楼面剑桥，权状41.5坪，主加阳20坪，车位B5 11.
8坪，一层6户两大电梯(17人)，国中小学区分别为龙埔国小、北大国中，优点梯厅明亮，走
道全天开灯，电梯口为感应式，管委会运作良好，停车场干净整洁且明亮，动线明确，垃圾
场有冷藏，宽敞无异味，缺点为14楼是设备层，开价1688万为三个建案中最高，拆算车位每
坪开价52万，可能是因为上个月有户两房无车位成交每坪50万，尚未上实价登录。
4-2剑桥：
1)屋龄14年，户数800户左右，楼高19，5楼面大义路，权状30.7坪，主加阳21.3坪，无车位
，一层户6户两电梯，国中小学区分别为龙埔国小、北大国中，优点大厅宽敞明亮，公设空间
大且完善，停车场基本上与耶鲁类似，仅有动线稍差一点点，缺点梯厅昏暗(不确定是否白天
节电)，面马路有噪音、空污疑虑。开价1488万，每坪48.45万 。
2)15楼面中庭较安静，权状43.57坪，较案1)多了车位，B4 12.8坪，缺点较案1)多了此栋电
梯无法直达垃圾场楼层、以及同栋多年前似乎有事件。开价1630，拆算每坪48.72万。
4-3哈佛：
屋龄13年，户数800左右，楼高27，11楼面中庭及学勤路方向，权状42.35坪，主加阳20.62坪
，车位B6 12.05坪，一层8户三电梯，国中小学区为桃子脚中小学，优点为绝佳的采光及视野
，窗户为落地窗，楼下有家乐福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人会认为出入复杂视为缺
点)采买方便，门口即有公共汽车站牌，缺点为次卧空间较前两个社区小，且次卧梁较大，大厅与
前两个社区比较普通，梯厅昏暗，其中两部电梯为小电梯，垃圾场需用专用塑胶袋，同栋多
年前发生过事件。开价1598万，拆算车位每坪48.46万。
最后选择了远雄的其中一案，没意外的话应该是创了社区最高单价….
个人几个感想，特别针对北大特区两房的市场，涨幅真的令人吃惊，去年10月刚看房觉得每
坪40万很贵，但就是继续往上走，没有任何停下来的迹象，到现在每坪成交价至少都会在44
.45万以上，北大特区目前供给已渐渐饱和，完全卖方市场，除了几个零星的小案子，较大的
可能就是盖了10多年的永裕居，相信开价可能也会靠近60万甚至更高，另外实价登录在这区
域真的变成地板价，已经没有什么实登打几折开始喊，屋主直接跟你说没有多少金额不谈，
不过接受的斡旋金额往往离成交价不远，也省得在小房间内折磨，虽然成了房贷少年团，不
过晋身有壳族…无价，祝各位都可以找到适合自己的房子！