先说本人刚入手海华商圈三房 7年屋
入手价32左右
我就被身边买青埔的朋友笑
有32不会来买青埔新古屋喔
买什么海华
sogo都快搬走了
有没有听过什么叫作商圈转移...等
请问我自住的话
中坜海华真的会没落吗？
谢谢

不会,台积电迟早过去设厂

有台铁有机捷不会啦

阿三哥挺住阿～～

还有两条国道一号，而且青埔也是中坜领土是要笑什么

常在青埔地方社群看到海华的sogo要搬去青埔，这资讯来源到底来自？

引进外劳移民后就没事了 不用怕

住海华很爽啊 生活机能这么好 嘿嘿

现在中坜市区的人口在流失，青埔却在增加，两地关联不大，但新的建设都在青埔，中坜怎不受影响? 海华不差，只跟以前相比...希望以后重大建设能再回到中坜

一讲到中坜没落的话题，某人不就又马上出现了吗？好像中坜未来都不会有新的重划区增加一样，明知道中坜现在就有3个重划区在施工，但还是要用筛选过的事实带风向…

楼上？？ 中坜区不是包含青埔重划部分吗

然后也无视青埔到中坜市区沿机捷有多少重划区，10年后整个都会连成一片，还“关联不大”？有些人不蠢，但坏得很，不知道是什么心态，另外SOGO之前才跟海华续租到2030年，根本就不会搬走，然后中坜SOGO已经连续4年周年庆突破历史纪录了，每年都在创新高，可以去了解一下

福州路跟南园二路 有个重划区 已征收完毕https://i.imgur.com/l7XcHUq.jpghttps://i.imgur.com/pqGfWxU.jpg

我一直想不出来.中坜为何总有人扯到没落?而且因素超奇怪

远东内坜案完成后，中坜SOGO是有可能关门。中坜市区还有

重点发展区在中坜然后扯的时候就扯上青埔.说的好像中坜只剩下青埔一个样

泰丰、体育园区等重划，也是蛮有未来性的

我认真跟你讲 海华那区已经死掉 会慢慢没落是真的就是慢性死亡之后重心会往A20 体育园区那边

套起来

海华特区规划有点失败就是了

中坜SOGO以现代标准来看太小间了，海华又不像桃园站前三小雄百货至少位在交通要冲

mfcke大，如果中坜本地工作的话，你会比较推荐买泰丰还是A20啊？大概至少三年以后才有换屋需求，但工作有时候也要用到高速公路，不知道哪里CP值比较高，泰丰那也要开发了其实我感觉不管中坜还是桃园，百货商场有没有位在交通要冲反而是其次，重点是交通方便好停车比较重要，因为在桃园大家应该都是开车去逛百货，不然大江台茂更不在交通要冲，可是每个假日人都超多的

我说的是桃园站前那三家虽然小，但位于交通要冲，所以生意不差，中坜SOGO就没有此优势

是没错，但SOGO的生意也不会很差，一楼的化妆品一直都卖得吓吓叫，之前问柜姐还说中坜SOGO美妆品的销售这几年是全台前十的、还上了新闻，几乎大桃园的专柜王都在中坜SOGO的样子

中坜说真的我也是很熟 那个鸟样一直都差不多这样主要还是产业就GG 然后民族生性节俭变得一直开发很缓慢 又因为产业关系 大量外劳泰丰那边 说真的戴德梁行要卖当然狂说好 也才44000坪

没有 中坜市区只要还是那种路幅就烂 盖几个公园跟河岸景观都没用

泰丰100%是用来取代海华特区的有钱人有些不想去青埔的 或者还没去的海华老中坜有钱人就会跑去泰丰 反正很近

说车站之后会弄得多炫砲 然后往前开几个路口就一片破败电缆垂挂 还有违停卡在路口的菜包店

中华路YKK路口尖峰堵得跟屎一样 你确定要住泰丰?

中坜台铁跟机捷沿线发展没问题，海华那边不好说https://ctee.com.tw/news/policy/560124.html而中坜站开发案引资更是上看百亿，基地面积约1.4万坪、最大使用楼地板面积约7万坪，以大型购物商场及双品牌旅馆为主，将整合前后车站都市景观，形成地方经济核心。

是啊，中坜就是几十年来没有进步没有退步，但当其他新区块进步时就等于相对退步，这没办法，产业改变加上逆都市化就是这样。a20未来应该会有点发展，海华就是你现在看到它什么样子，未来十年也还是那样，能接受你还是可以住得很开心

机捷跟台铁双铁共构后 中坜车站就跟青埔连起来了 满看好的

我老家就在中坜火车站旁，火车站真的改造也许会增加当地人的舒适度，但也就只是这样，很难吸引别县市的人流，火车本身就是不吸引人的交通方式，运输工具老旧街景又乱，二十年前中坜市还算是次文化聚集地，现在也没落了，中坜到底要打造什么特色，坦白说我真不知道

中坜的问题不是没落啊嘻嘻

话说买房子这是大事，买之前应该都会做足功课再下手吧，以中坜自住来讲海华真的没什么好挑剔的，还是这其实是记者上来发问，之后就会有新闻然后还引用网友留言之类的XD

要自住的话 海华20年中古屋的CP值很高

目前开车族不太喜欢到中坜市区吧，塞爆了，但学生还是喜欢到市区，密集度告阿

说点黑话.其实海华问题是政治问题去了.......(知道的就知

不至于吧，但要再有什么发展就难了

青埔不是我大中坜神圣不可分割的一部份吗XD

恭喜套！！！！自住就乖乖缴贷款吧

房子是拿来住的 你管这么多= =

青埔也在中坜

重点他的预算有32，应该可以买青埔新古，我也是认同你朋友说法

行政区来看青埔部分在中坜，但中坜人认知的中坜是旧市区，今天要去青埔就会说青埔，不会说中坜就像标题打中坜，反射性就是指旧市区而非青埔

认真跟你说 青埔现在是史上最高点（无限QE通膨推升）青埔现在这个价格现买现套 ，还好你没买青埔中坜是旧市区没错 但是再怎样还是有他的基本盘中坜旧市区 目前价格CP值还是可以的 ，青埔太高了不要说什么中坜旧市区不行 再怎么不行 住个10年还是很Ok的 ， 10年后旧市区房价不可能跌倒那但是青埔已经有便宜可捡了，很多人会说青埔会涨更高青埔早就在卖10年后的未来价了，跟10年前的新庄头前重划区完全一样， 10年后的现在要不是无限QE推升房价新庄头前重划区的人还在套，新庄头前重划区政府建设利多 绝对不会输青埔，一样套10年 才这波解套

恭喜你 跟外劳做邻居

中坜sogo没有要搬啊，业绩一直是龙头桃园站前3间地点好，但业绩很差，站前新光现在1年只剩15亿左右中坜sogo周年庆大概不用一周就15亿了，干嘛搬走？

中坜车站前升阳都更案成交价已经站上40，你买32应该是还好啦

海华最大的缺点是学区不好，然后旁边有治安死角

青埔也是中坜啊，在说什么。地段是大园的青埔，也很爱假装说自己是中坜。sogo要搬也是假消息啊。

若SOGO真签约到2030可预见未来三年就是业绩高点然后逐年下降，那地点不太可能再续约了商场会移转到其他区，合约快到店家不太会再装潢维持新气象，这个才是海华特区的发展限制

中坜那环境 去过一次就不在名单内了

sogo搬去哪不可能不搬因为超市没装潢了中坜缺华纳影城 那边腹地太小

待过中坜几年就知道 海华一定慢性死亡 然后吸引不到任何外县市的人反正设计很烂 没任何亮点

中坜一堆人

先不论Sogo本身，附近的商圈很明显没落了

海华不至于全死，中丰北交流道在旁边，交通优势还在，但确实不会再是中坜最精华地段

中坜不熟～但是看到推文有人连新庄头前重划区跟副都心重划区都不会分，居然还讲一堆有点傻眼

肯定没落的 新竹站前-关埔-竹北 也是这样转移的

笑死 跟新竹最好能比 新竹是因为园区 最好能类比

青埔就青埔 哪有人会说自己住中坜XD 推文中坜人卖闹啊 你们自己也不会说自己是桃园让不是吗*人然后sogo附近商圈真的感觉没落了没错剩sogo在撑 目前看起来还能再撑一阵子但很明显重心已经转到其他新区域了

宅宅自以为 对外县市人都会说桃园啊

我以为中坜....已经没落了

中坜SOGO毕竟是租的，远东在内坜的新商场营运后，虽然不一定会挂远东SOGO，也可能叫远百或大远百，那时中坜SOGO的营业额会被大幅稀释，也许就不会续租了，远东在中坜市区也关过两个地点，很正常

倒是一直有听说内坜远东那块会有大远百，蛮看好那块，远东自地自盖的医院、国际会议中心、艺术中心+元智大学+台铁地下化

去过中坜真的不喜欢 迟早没落 不懂住在那有什么好留恋或骄傲的

没有繁荣过吧

中坜以前繁荣是在于低价庶民的商业经济，高级感真的不适合夜市小吃光南垫脚石文具低价潮牌才去中坜市区逛

内坜这个点真的不错地也算大，真的开远百，最先冲击到的会是桃园站前远东

如果说青埔兴起中坜没落 那么两地连接处会比较好吗?比如环北路那边

A20等连接处也只是一般重划区，就是住宅区加上基本生活机能，交通方便

中坜火车站附近的交通跟违建过度饱和，让人不会想住或置产

朋友在中正路1274巷那边一大片工厂 一直在期待改建厂办XD

每次都在说那边到中央大学多近 到高铁又多近云云

那块厂办慢慢排队吧，现有建设跟重划区就吸干公共建设量能

不会 有外劳

人口基数还很大 要没落到某个程度还需要很多时间他只要卡著交通节点人流就不可能少

中坜不可能没落啦，街景烂但是他人口多啊。你嫌弃的东西一堆外劳愿意租甚至买

这篇应该快上新闻了

青埔明明一半是大园，中坜人少在那边吃青埔豆腐。人家高阶产业要选也是选青埔，中坜只能吸引到传产而已。

中坜要连同平镇一起看吧 整个环内人口还是爆炸多

中坜现在A20 A21 A24三个重划区 建商正在大举购地，要怎么没落？看好高运量的机场捷运沿线胜过北桃中运量绿线

伯公那派感觉已没落?

未来中坜发展会胜过桃园

应该说桃园整个没落中，北桃园被台北吸，南桃园被新竹吸，桃园产业太弱了

海华买32不算贵吧？

看之前青埔乡民反映，自认是航空城的一部分，不然就自称青埔，除非是中坜搬过去的，应该没人自称中坜人吧?

外劳往桃园吸?

补充近几个月桃园人口开始减少了，只剩新竹在成长

其实有买就不错，管你朋友说什么每个人要的居住条件又不一样但如果是要投资的话…青埔比较有未来但物件要慎选，其实32万中古…没什么好物件可以选要不就是坪数大拉高总价。总归一句，恭喜。

中坜的确是又老又旧89也多发展性绝对是青埔胜，不过光是有房就屌打一堆人了啦

未来性确实青埔胜过中坜 但是价格也已反应而且现阶段自住的话，中坜生活机能还是比青埔好太多

桃园人口减少的地方都是老旧市区，a7、中路、青埔还是各增长了2500～3000人左右

青埔人绝对不会说自己是中坜人XD

青埔：谁跟你中坜

中坜就看旧市区外围那几个重划区之后走向了

青埔已经比天母还高尚了 青埔部会承认自己是中坜人了

中坜市区那个市容和治安真是惨不忍睹

中坜市区都外劳跟89….

青埔本来就是中坜好吗？还是你都只问被洗到青埔的台北人？原本住在那的老中坜就不少，自己去问问青埔那几个里的里长，谁管新住民想什么，真那么厉害为什么还要离开台北搬到青埔，自己穷还以为搬到青埔就能当天龙人了吗…

青埔现在机能还没到位啦 只有房价到位而已青埔连一间像样的高中都没有还不是要跑去读武陵坜中复旦

住青埔的外地人多，想在中坜移动方便，中坜市区还是比较有优势，吸引人潮

中坜跟青埔完全不一样取向。老中坜市区骆驼比马大，腹地宽广，有龙冈、龙潭、内坜、平镇、八德，这些地方都有重划区，而且有大量移入人口跟年轻家庭生小孩。市容破败没有错，但中低阶层人口多，选择本来就少，也不会挑三拣四。远东如果要在内坜后站那边搞一大区，将来至少也是一方霸主。青埔发展则是全国量能，疫情之后国际商旅会蓬勃发展。区域性则是吸纳首阶双北、新竹高收入（例如桃园出生，后来在新竹的老板，或新竹工程师的桃园市父母）、投资或自住之外，二阶则是桃园跟中坜看不下老市容的。另外三阶还有大园、大竹、新屋、过岭、观音等地民众。青埔跟中坜没有输赢问题，发展起来是互相拉抬。

没错，青埔跟中坜市区有机捷直接连接，沿路又有一堆施工中的重划区，又有四条干道直接连结，未来是会形成一个大都会区

什么叫做青埔本来就是中坜？青埔一半是大园区，难道你要住在A17门票挂大园区的居民说自己中坜人？

回楼上，请问是谁跟你说青埔有一半是大园区？青埔本来就是中坜的一个地名！就算放大到整个高铁桃园特定区，青埔也有四分之三在中坜区！何来一半在大园区？另外青埔最大的66000坪产专区、33000坪站前广场，几乎所有商业区都在中坜区而不是大园区！为什么会这样划分你可以细想想，青埔本来就是中坜有什么疑问？那些在大园的建设我们也从来没把它们硬说在中坜！

已经大不如前

海华已经大不如前+1 中坜重心已经转移到青埔

原来中坜人把青埔人看成鲁蛇啊? 傻眼...

青埔人绝对不会说自己中坜人+1中坜跟青埔 讲难听一点 不同经济等级

中坜不说自己桃园 青埔不说自己中坜很合理啊在地人看不起新兴的地方也不是一日两日了

中坜真的母汤 素质真的可怕

一堆在地人都在青埔有投资房啦 哪有什么看不起的问题

推utoo大解说 身为外地人 也是后来才知道中坜人跟青埔有这种情节 旧中坜商业跟不上时代也是事实

一堆人有投资也是有一堆人看不起啊 平常酸的跟什么一样随处可见

asole，你自己是外地人不了解中坜还要在那边搞分化？什么叫中坜人认为青埔人是鲁蛇？明明推文中讲的是那些“从台北移居过来的外地人”，谁讲到青埔人是鲁蛇了？你确定你阅读能力都还好吗？青埔本来就很多老中坜在地人，一堆中坜人也移居中坜，中坜市区跟青埔本来就连结紧密是一个生活圈，哪里来的中坜人看不起青埔人？又哪里来的青埔人“绝对”不会说自己中坜人，不是当地人，对当地没有半点了解，就不要在这里大放厥词胡乱批评，你没资格*一堆中坜市区的人也移居青埔encounter你自己可以去问青埔当地里长，看看他们会不会说自己是中坜人，一堆中坜人都住在那里，也很多中坜人老家在市区买在青埔，不懂青埔就不用随便帮青埔发言，一点代表性都没有

mf大讲的比较狠，我觉得中坜没那么惨。但今年人口已是负成长，如扣掉青埔人口红利更难看，不能要青埔的时候一直蹭，不要的时候贬低，这样不妥当

partner，上次在房版回文被打脸到不敢回还不够吗？整天只会用曲解的事实带风向，谁贬低过青埔，整天只会捧艺文，谁不知道你这个北桃园人在想什么，看到桃园比不过中坜就在那搞分化，然后又开始了，今年中坜人口已经是负成长？你自己去查官方资料，明明是正成长的，整天只会在下面胡扯欺骗带风向误导人，被打脸后就躲起来，司马昭之心路人皆知啦

楼上R大，你喜欢攻击网友或争论不休是你的选择，别人不一定要跟你一样吧。另自已去查一下今年统计资料的12月减1月是负，如果是减去年12月则是正一点点，您的言论就无视了，抱歉

论未来性青埔的确赢海华好几倍

至于版主要管就管，不管也很没什么，这么多精辟的见解可看，一直在意争论浪费时间

至少持平，做青埔的外围蛋白区

楼上p大，没错，你自己也查了，中坜今年人口是正成长，不是我胡扯的，我并不是要跟你争论或跟别的网友争论，我讲的每个关于中坜的论述都是有所本可以被检验的，希望以后你讨论也用全面的事实来讨论，共勉之

这价钱你在青埔买不到像样的房子

讨论?事实? 共勉之?...R大爱找谁吵就去吵，本人通通无视，这么幽默的言论就别了

没人要找你吵，你用错误的资讯得到错误的结论，那我也可以把事实讲出来以免别人被你误导

没看到网友们都懒得理你了，还要共勉之? 这么喜欢人身攻击，你自已勉一勉看看有没有效果就好了，我看大部分的乡民都是OK的

你讲那些筛选过的错误资讯，我讲事实回应有什么问题？然后一直抓着共勉之这三个字想表达什么？怎么不评论你一直以来对于中坜表达的那些有误导性的资讯？其他人上来发问自然是对中坜不了解想请教网友意见，我回应你也是以事实回应而已

有崛起过吗抱歉推错篇

海华慢慢没落一票

中坜户政资料1月份422582人口， 12月资料422529，""今年""负成长53人。其实你的错误还有一堆，但网友没有教你的义务，更何况是爱人身攻击又好辩，纯粹不想理你而已对原PO的文歪楼致歉，不再回应了

论每年的成长都是每年底跟每年底比较，没有年初跟年尾比的，这是政府的统计方式，在人口年报都可以找到

5年内不会

中坜有麦当劳 青埔乡下没有麦当劳青埔的人一直在吃中坜豆腐 ，看麦当劳选址就知道青埔是沾到中坜旧市区人口红利的光否则靠那些高铁通勤的外来伪天龙人人家说政府重大建设 跟 交通建设利多青埔 只能用outlet 跟 水族馆来说一个没有在地就业机会+ 喊的震天嘎响的（高铁通勤）加上自High的现在卖10年未来价，还好楼主买中坜https://i.imgur.com/dc1yZDr.png青埔比大溪 大园还乡下 连麦当劳都没有https://i.imgur.com/H5diLwT.png别说什么中坜市容破败 台北市一堆市容破败的生活机能才是最重要的房价支撑 别跟我说outlet水族馆

同意楼上 我无法接受青埔的生活机能这么差想吃个东西下楼都没有 我很庆幸我选择住中坜旧市区

原来桃园比不过中坜吗 中坜人这么高大上XD

桃园中坜一边一国你没听过吗

桃园一直都是被中坜碾压呀

https://i.imgur.com/WkwwRqO.jpg有兴趣可以去翻对话，基本上全台县市没有战地域这么严重的，留言战到后来变成三国鼎立