屏东、嘉义房价全台涨最凶！专家揭背后首购悲泪
联合 / 记者游智文
依据联征中心资料，2021年全台各县市大楼单价有感成长，屏东涨最多，与2019年相比
，大楼买卖契约单价从每坪9.6万涨至12.5万元，涨幅逾三成。全台涨幅前五大县市依序
为屏东县、嘉义市、新竹县、宜兰县及台南市，近二年涨幅都在18%以上。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，前五名县市两年前平均契约单价皆未达20万元，显示低
价区在市场多头时，可吸纳被周边高价区挤压出来的首购自住买盘，且房价相对低、成长
空间大，受资金带动的效果最显著。
买卖契约价格是指贷款人贷款时，提供金融机构的买卖契约所记载价格。
比较近二年大楼契约单价，涨幅前五大县市，第一名屏东县契约单价从每坪9.6万元成长
至12.5万元，涨幅30.2%，若以购屋总价500万元计算，2019年可以买到52坪，但到2021年
相同总价只能买到40坪，晚两年买房，相同总价可以买到的坪数少了12坪。
涨幅第二名嘉义市契约单价从10.6万元涨至12.9万元，涨幅21.7%，第三名新竹县2021年
大楼契约单价23.7万元、涨幅20.9%，第四名宜兰县去年单价20.3万元、涨幅18.7%。
第五名是六都唯一进榜的台南市，去年大楼契约单价18.3万元、涨幅18.1%。五个县市
2019年的平均单价都不到20万元。
郎美囡分析，近年中南部都会区房价有感上涨，一字头快速消失，二字头也愈来愈少。但
薪资不涨下，首购族购屋预算难以大幅提升，只好被迫往都会区外围移动，低价区因此出
现落后补涨。
如屏东县即受高雄市带动，新案开价出现2字头，将均价水平拉高；台南市出现3字头开价
，也增加买方对嘉义市的价格接受度。新竹县一直受惠竹科议题，竹北四大重划区、关埔
重划区价格翻涨，提升周边价格亲民区域的存在感，房价受买气支撑抬高均价。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，由于营建成本高筑议题不断，且市场预期将出现通膨
压力，增加买方对于价格走高的接受度，新案价格盘整的空间有限，不过加价速度快及政
府打房施策轮番上阵，容易促使买方犹豫并观望。
https://udn.com/news/story/7241/6030109
爽拉~~~~今年度 2022 高雄房价涨幅绝对有5名内
看到南部县市房价被炒高高 心中怎么会有莫名的爽感呢??
接下来就是房租 物价准备在涨一波
如果当地居民嫌太贵 就呛一句你没有台湾价值 没资格驻台湾 就OK䁖!!