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作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 预售屋盖8～22年“爷付订、父监工、孙入
时间: Sun Jan 16 18:38:56 2022
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
余奕贤
3.完整新闻标题:
预售屋盖8～22年 “爷付订、父监工、孙入住”
4.完整新闻内文:
预售屋越盖越久，网友在脸书《靠北建商2.0》分享，台南新案“桂田磐古2”营造工时要
8年、“东都绿学”要盖15年，揶揄“等到入住孩子都长大了”，《苹果新闻网》调查，
基隆新成屋“微笑台北”从取照到完工费时22年；房市业者指出，缺工缺料影响，加上疫
情造成建案停工，拉长工期、延后交屋都是常态，亦可减低购屋族的贷款压力，不一定全
是坏事，呼吁买房应回归需求面，思考何时需要入住才是重点。
《靠北建商2.0》近日点名点名善化区的预售案“桂田磐古2”预计明年开工，并且强调工
期8年，文章虽然没有更多评论，但却引发诸多留言，部分意见揶揄“总统都连两任了还
没盖完”，还有人起哄表示“爷爷付订爸爸监工孙子入住”、“上帝创造人类只用6天”
、“对日抗战八年都结束了”，因101大楼也仅花5年完工，普遍都认为施工期偏长。
也有网友回应，指仁德区东都绿学去年10月开工，要等到2036年5月才能完工，工期长达
15年，狠酸，“没有比较没有伤害。”
“桂田磐古2”基地大约2115坪，坐落民权路与四维路，投资方为30年营造资历的桂田集
团，规划地上30层、地下4层，主打善化车站正对面、南科沿线耐震精工宅，主力格局
22~47坪，根据售屋平台资料，预计2029年第三季度完工，工期将近8年，不过《苹果新闻
网》从建筑工程履历系统查询建照，发现2016年取得的建造正在改照，无从得知实际工期
。
台南市工务局建筑管理科二股承办曾先生指出，“桂田磐古2”的建照确实正在变更，无
法透露更多细节，但强调核发执照一切依法办理，即便工期8年也是经过评估审核“没有
违法疑虑”。
他解释，依照《台南市建筑管理自治条例》，建案根据楼层数量计算施工期，16层以下包
含地下室每层给予工期4个月，16层以上每层给予3个月，由于“桂田磐古2”整栋高达30
层，换算工期8年也是合理、合法范围。
有关工期长短问题，基隆市信义区也有建案备受瞩目，位于孝东路上屋龄3年的新成屋“
微笑台北”，基地面积8600坪、邻近深溪路与新丰街商圈，规划地上15层、地下4层，主
力格局31~67坪，检视建照资料，开工日期为民国84年（1995年）、完工日为民国106年（
2017年），并且如期竣工，但工期亦近22年。
《苹果新闻网》曾向列管单位咨询，根据基隆都市发展处建筑管理科的说法，民国80几年
取得建照的房屋，适逢内政部推动房子振兴方案，工期允许延展，免申请即可自动生效，
每次延展2、3年，总计陆续延展7~8年，当年还是以楼地板面积计算，再加上原本工期，
导致这类大基地的工期特别冗长，没有违法更不是财务问题衍生的怪象。
对此，《住展》杂志研发长何世昌指出，15层楼的集合式住宅，工期大多2年半，但2019
年起营造业缺工、缺料，工期延长到3、4年，“更久的还有超过6年”，契约签订工期更
是明显拉长，普遍都签超过3、4年，更有的甚至还有8、9年。
何世昌说，“缺工缺料虽然是主要原因，疫情造成建案停工也是关键，连带出现延后交屋
，部分案子因招揽不到包商报价，甚至边盖边涨价，成为历年罕见的现象。”
何世昌提到，工期拉长的情形往年就有迹可循，例如2015~2017年全球市场衰退，购屋族
出现资金问题，当时就曾出现延后交屋，直到2018年房市好转，延后交屋的比例逐渐降低
，直到2019年受到中美贸易战等经济变量影响，房市重新出现这种状况，由此得知经济景
气、营造成本都会左右施工期长短，工期拉长主要影响对象为重购退税的换屋族，对长期
持有的自住客冲击较轻。
何世昌总结表示，工期长久与施工品质无关，例如短期竣工也可能是急着交屋，进而发生
偷工减料，因此勿须将两者连结，若从反面思维来看，工期拉长亦可减低购屋族的贷款压
力，不一定都是坏事，呼吁买房应该回归需求面，思考何时需要入住，建议优先选择知名
建商，这些品牌重视声誉，相对更能保障施工品质，即施工期较长也能让住户安心，这才
是应该评估的重点。（余奕贤／台北报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/
6.备注:
看现在蛮多推案都预计3年内盖好阿
有些甚至提前盖好
不知道新闻中这几个建案为什么要盖这么久
盖越久不是要付给银行的利息越多？