就是一个老屁孩没有社会化
一件事情看结果就是谁利益最大化
房子买1350W + 车位150W =1500万 (坪数相同)
房子买1490W + 车位10 W =1500万 (坪数相同)
总价唯一差就是代销业务退两万奖金给你
然后这代销真的倒了八辈子霉遇到一个老青番
如果退奖金被打成炒房，那一堆觉青买保险要让人家退佣干嘛？
所以不要严予待人 宽以律己
实登
总价 / 房子坪数 + 车位坪数 = 单坪价格
除非他买的新屋是车位使用权 那他争这个免强还有点道理XD
不过早期的使用权我看政府实登有些都设定6坪 (看过几个案子)
(早期大楼都是车位使用权 没记载坪数)
建商谁会为了你的几万元去作价
我早期看到的AB约都是银行送贷1500万贷款8成1200万
事实上另外一份约是跟建商买1150万
等于他头款只有拿出50万元，然后代书在刊登实登1500万
这才是AB约或者要拉高总价
从35问他说如果今天建商卖你1300万但是要你做价那你接受吗
你看他反应就知道了 所以不要把大义摆前面
今天如果爆料是建商要卖他1350万 但是要他实登1500万
他出来爆料并且与建商斗法 那我给他竖起大拇指
结果搞到网络发酵还上了新闻
这种通常结果就是他已经下不了台了
只好把他的论点争到赢或者不输就可以
嘴巴上讲着我是公务员 我是教授 啊？是很了不起吗
拿着社会大义当旗子挥舞
结果只为了争 买1500万 = 刊登1500万的房子
在那扯坪数多少价格啪啦啪啦
那你卖二手屋时候人家也是把总价 / 房坪 + 车位坪
结果是一样的嘛 懒趴 趴懒 不也是懒吗
然后这影片35也不知道在干嘛XD
还是不敢说教买方 实在有够无趣
从头到尾如果去掉那个字幕特效
大概只是一集教授分享买房最后没买到的故事而已
而不是一开始影片说的交易裁决所 终极审判
你是裁决了什么？审判了什么？
最后也没给一个结论...然后就结束了虎头蛇尾
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 其实继续这样搞是没啥关系.
: 讲的建商好像多邪恶.
: 然后政府就会顺势去查建商.
: 然后顺便做政策广告.
: 说要怎样严打建商,限缩土建融资,强查养地,巴拉巴拉巴拉.
: 之后...
: 之后建商其实也没啥,因为现在绝大多数有点规模的建商都是照规矩走.
: 本来就查无不法.
: 但是既然政府在强查建商.
: 那....
: 自然反映成本噜.
: 因此...新开案的价格又往上拉.
: 你要知道,资本主义下的市场永远都是.
: 成本70,要卖100.
: 成本上升到80,那就卖112.
: 并不会因为你政府给了压力,成本上升到90,他还在卖100.
: 这是不存在资本主义世界的现象.
: 因此,更多人去骂建商.
: 更多人给政府压力要"增加建商成本"
: 那自然,房价就会继续往上..XD
: 当然这种很白痴就知道的观念在本版已经讲烂了.
: 但是,这社会的无壳蜗牛,就是爱看这剧本一值上演.
: 地震倒塌呛建商,所以公设比大幅放大.
: 二工呛建商,所以大家都不二工不偷空间.
: AB约装潢退款呛建商,所以现在大家乖乖拿出20%头期款.
: 现在又呛建商拉抬了土建荣,因此建商又把资金成本和压力回灌给房价.
: 阿因为建商就是要拿到那个利润...
: 他不会因为你呛建商政府动作后.他就压缩自己的利润....这是不可能的事情...放心.
: 并且...
: 在什么公平交易委员会上面看,他确实因为成本上升而拉高卖价.
: 所以建商价格狂拉,查无不法..XD
: 因此这就是很有趣的世界.
: 不过反正我们无法改变这个世界.
: 所以我们只能把自己放在最有利益的位置上.
: 不过这个教授我很好奇.
: 他到现在政府都放话建商和代销公司查无不法.
: 他还没发现"他自己误解"的问题所在?
: 这实在是...很难相信一个头发都那么长,脸上都有皱纹的...老师.
: 居然那么多人跟他解释,他还是听不懂??
: 第一次我发现理工的逻辑理解能力可以这么弱??
: 天啊~~~~
: 并且我不太认为他是为了要红,例如sway那样转型成喊空网红.
: 所以故意做一个状况,演一出戏,来譁众取宠,让大家会想去炒二重之类的.
: 他....是真的....到现在还不懂!!!!
: 他绝对不是故意装傻的..!!!
: 恩~~~满厉害的!!
: 其实有时候,你相处的人大多思考能力都还不错.
: 你就会错估这个世界.
: 就像本版很容易错估低总价物件市场的状况一样.
: 同温层问题..
: 转了三个弯的东西会有人需要思考一下很正常.
: 转两个弯的东西,有时候精神不好大脑会转不过来很正常.
: 转一个弯的东西,有些人不是这个领域需要多角度思考一下才通也很正常.
: 但是一个没转弯的事情,不懂....解释给她听他还是不懂不接受.
: 这种情况...实在...平时生活的环境中,很难理解.
: 当然啦..
: 你无法理解,是你不理解.
: 可是在市场上,这种人就是存在.
: 并且是一个一定的比率.
: 因此,这也是市场现象之一.
: 有本事的人,就可以去赚这种人的钱.
: 无论你是有良心用正当管道去赚他的钱.
: 或是没良心去从他身上骗钱.
: (例如律师主动跑去帮他告建商,结果告不成,但他要付律师一笔律师费..这样就骗到钱了)
: so...身为一个奸商,还是要去接触更多各种不同的人.
: 在其中,你就会发现,有好多好多赚钱的算盘可以打...XD
: 就像各位,如果你去理解顶层身价几十亿几百亿的人的算盘.
: 也许你就可以做大型花园别墅,顶级豪宅的生意.
: 你去理解穷苦人的生活,你就可以做烂屋的生意.
: 然后放下"你觉得"...
: 你觉得,或是你的逻辑认为怎样..
: 在市场上有时候并没那么重要.
: 重要的是....某一群人怎样觉得...
: sway也是赚到一大群空空的钱.
: 团长也是赚到了斗内...
: 不是吗??
: 而...我们投资客可以赚到无壳蜗牛的斗内吗?
: 不能阿...

影片烂死惹浪费我时间

硬颈觉青等等不攻击建商，赖上我的节目怎么办= =

35也很了解他的受众是一群没买过房子但很想脱鲁的鲁蛋...

推松哥，以前AB约还有附装潢加进总价送贷款，但实际上有没有做装潢就呵呵，不过现在真的很少了，大学老师根本出来给人笑的

35就是要赚钱当然不敢说教啊XD

他会上节目应该是气到现在，真的很记仇明年这个时间应该还在气

我估计他这件事情可以说嘴一辈子zzz

就拉不下脸，人之常情..鞭一次就好不用一直鞭拉

松哥推～～～

底下留言一片赞声 太屌了吧精神鸦片

被建商/屋主打枪经验，我自己都数不清了。每个都记得，没别的事情做了吗我最近一次10句话就被说这边不适合你，被送客QQ

他的收入来源1.建商业配 2.房仲 3.装潢 你觉得内容能多硬？

出社会久了就知道人外有人,被打脸是日常~可能象牙塔的人一生顺风顺水,一点小挫折都经不起吧

先推再看～

推

松哥精辟

老觉青在挥大旗真的看了恶心

TED也不敢直接戳破洗脸他啦 不然就要被打成炒房帮凶惹

就很好笑啊，你吵的是一坪多2万就算了，总价差那2万是搞笑喔

推松哥

这样也达到他的目的了吧 yt 赞声一片

精神鸦片看留言就知道

还不快帮忙点赞 让他继续发挥

为什么八卦被嘘爆啊0.0，觉青也不挺了吗

35怕被靠背吧 教授投稿不让他上 等下又被教授呛炒房频道

推

中央大学找这种人当老师 学生不妙

当老师是还好,做学问本来就要一板一眼,但是出社会不要这样

所以登房1350+车150=房1490+车10=房10+车1490，讲好就好

这个教授太ㄍㄧㄥ 面子吧

怕就怕这种老师整天清谈正义，教出一堆云端觉青，一出社会无法衔接变成愤怒的边缘人

让教授跟空方爽一下

还好啦,正常有学习能力的出社会都会学到做人做事的道理在学教育还是一板一眼教比较好~

35这么软喔 哈

他这样搞之后只能找房仲买了

35水准越来越低 我都懒得看

是不是买东西习惯用吵的以为会赢，以为买房也是这样

看完影片,再看推文,大家觉得没违法,老师缺乏社会化,但我认为老师坚持是正当的。如果谈好房屋售价1350,为了不

35本来就越来越废，流量赚钱比较重要啦

到底是这里房仲大军入侵，还是水准越来越低了？

是鲁蛇越来越多，太棒了。全都是垫脚石

车位要是有问题，与图面不符合，退款就是只退十万配合作价除了爽到建商，我看不出来消费者交换到什么利益

这间房当初1500万就可以买到现在不知道要多少？？然后这间是成屋好吗？还与图面不符==

合约跟实登一样是1490+10哪有违法？ 就算是1500+0一样合法，只要合约与实登相同即可。

退车位是什么操作…

成屋，你不会先去看车位哦

35越来越烂现在根本不看了连像样的业配都没

我就是要看业配的，结果建商卖太好都不花钱了

契约不一定是要书面,口头双方意思表示一致也可达成契约我从影片接收到的资讯是一开始有谈好房屋部分是1350后来为了不正目的签存有法律瑕疵书面契约(违法or无效)涉嫌伪造私文书,如果又拿去实登,填载金额不符真实,会有行使伪造私文书与使公务员登载不实等许多问题

不是查无不法了吗？还在伪造文书？

公务员生涯更须洁身自爱操守为上,这是立法者给予公务员

不对，房地产因涉及金额庞大，皆以书面契约为准。

政府都公开讲查无不法了还在梦

大家存讨论可以,但千万不要暴露自己也曾参与过类似经验只有法律明文书面要式契约才一定要书面,不动产买卖不含

一推套套在留言被打脸 只能上PTT取暖xd

很好阿

政府查了就说无不法,还在跳针

去估狗 "建商欺负大学教授 桃园地政局" 看看地政局的回复为什么只听央大教授单方面说法 内容还有不实

该建商明明就有使用定型化契约，依照民法第166条规定，推定其口头契约不成立，因此，在双方未签约前，这个买卖契约仍处于未成立的阶段。

推第一句

楼上对法条理解有误,这边不是法务咨商的地方,不便再做衍生性的讨论了

发生不动产所有权移转的法律效果，依照民法第758条规定，应作成“物权契约书面”。的书面方式，并凭以办理登记始可。不论是上述的物权移转契约，或是民法第166条之1施行后的不动产买卖契约，均属于“法定的要式契约”

不动产最好可以口头约定成立啦你民法唸没通拿一堆法条唬烂谁哪来半桶水都没有的民法专家

幸好已经很久没看35了

就是一堆这种三分功力十分嘴砲

明文规定有审阅期以书面为准还在那边推断。口头会成立我怕你看房子都不敢讲话吼口误嘴砲当场被放鞭炮。

现在新成屋实登不是你的算法吧

实价登录2.0算法有四种你想什么算都可以

不动产买卖契约现在是非要式啊!有错吗？我说的是法律规定,不是实务操作,大家误解了aesdu大有分物权设定及债权契约的不同,有讲出精髓所在了。

纸笔考试100分，又不代表实务ok跟人家讨论到最后，只能拿过往成绩说嘴

楼上说的没错,所以实务我还在学习中

而非理论实务去佐证自己论述…立判高下…，跟你说房板很佛在社会上谁甩你啊，还跟你解释讨论那多

最衰的就是那个代销小姐，好心被雷亲

中肯

推。 3e哥动不动就恼羞欸

我看影片很明显啊, TED 听完这老师讲的, 自已也知道根本没啥可以说的爆点, 但碍于他是主持人, 也不方便当场洗脸来宾吧, 其实有点好笑 XD

Ted有委婉表达了，1300万那句蛮好笑的

务实什么啊.那是成屋不是预售屋.定型化契约这样用啊

你去上节目说啊

我爸去年就遇到买土地口头答应过两三天反悔啊这样要债权契约成立未免也离社会太远实务上真的有法官这样判不动产买卖契约成立？我没听过啦也许你唸的比较多有看过

违约条款在那？ 没有，那就直接违约啊XD

楼上.成屋然后教授自己ㄋ一ㄠ毛稿到本来就不成立你在违约什么啊.是这位教授自己搞到建商销售人员辞职好吗

就其实根本八字没一撇却搞到一堆人啊

那教授为了一点小事不买，现在不知有多后悔，帮 QQ

要帮忙在影片点赞啊

可怜

笑死，上YT就不敢提自己在八卦版上各种吹嘘自大的态度"连我中央CS的教授都买不起..." 等言论，看到就想嘴

买不到气噗噗馁

信徒又集结了

民法166条施行了吗 XD

CC