[请益] 买原属住三的商三特公寓，有亮点吗? halfnk PTT批踢踢实业坊

楼主: halfnk (centaur) 2022-01-13 17:37:23

最近在看台北市一间五楼老公寓
房仲一直强调是商三特很有价值
可是我看分区是写第参种商业区(原属第参种住宅区及第参之壹种住宅区)
也就是说容积跟遮蔽率还是跟住三一样...
加上五层楼，土地持份少(建坪31坪，土地才7.8坪)，
都更难度高且难1换1坪
这种区域的公寓会有什么亮点吗?

作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-01-13 17:43:00

使用限制比较少详见“台北市土地使用分区管制规则”改建我是不觉得有什么亮点….

作者: lynos (快乐就好) 2022-01-13 17:56:00

若没有在马路边，没搞头如果楼层在5楼，更难卖最近成交量缩，公寓产品不能碰

作者: reil (REIL) 2022-01-13 18:38:00

可以开公司？

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-01-13 19:27:00

没有商三特就是让一楼店面比较不受限师大夜市这边就一直想争取变更商三特但楼上的就不肯变商三特就一楼爽楼上惨

作者: qeon (qeon) 2022-01-13 19:35:00

商三特又没用，容积率同住三，除非大面积开发

作者: fukku100 (小鸡) 2022-01-13 19:58:00

如果是商三特的四层公寓土地约12坪有搞头吗QQ

作者: mantislin (mantis) 2022-01-13 20:10:00

别被仲介话术说服了，目的只想要买家加价买！

作者: gerychen (é‚ªæƒ¡è‚¥å®…) 2022-01-13 20:34:00

看住3-1占几坪，虽然对比建物面积来说，全部住3-1应该也没用

作者: jerrry (jerry) 2022-01-13 23:07:00

路宽很重要

作者: sdhpipt 2022-01-14 09:22:00

差在楼上可以营业想都更就算了没有比住三好多少

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