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北市林姓家族为分产，将信义区松山路1楼店面，以及中正区金门街地下1楼等2笔房地进
行变价分割拍卖，本月19日举行六拍，底价分别为7988万、1466万，已是一拍底价的44折
，专家分析，松山路店面位处五分埔商圈，底价单价约232万，低于同样位处松山路的去
年北市最贵单价店面单坪290万，应能吸引投资者进场。
因遗产继承分配问题，林家决议拍卖后另行分配，2019年起将北市大安、信义、中正等7
笔不动产拍卖，如今仅剩2笔将于19日执行六拍，法院笔录显示，为34.33坪的松山路一楼
店面，以及42.3坪金门街地下一楼，底价分别7988万、1466万。
林家第三代、律师林泊彦表示，五分埔10年来释出店面极少，目前松山路店面底价每坪23
0万，已低于市价每坪290万；该店面位处边间，可分割多个店面同时出租，租金效益极高
，又有未计入权状面积的10余坪地下室可供使用，另外，店面属商二土地，容积率达630%
，具备高度都更危老效益。
北市去年店面成交单价冠亚军，均落在五分埔商圈，同样落在松山路上，每坪280、290万
左右，堪称“店王级”店面，宽带房讯发言人徐华辰分析，这次法拍店面底价约单坪230
万，低于市场行情，而现有月租金收益合计约17万，换算租金投报2.55%，属北市稳健投
报标的，投资人若看好其未来都更效益，就有可能选择进场。
心得：
那个地点好像也是未来东环线的出口处，市价应该快破亿，利差好像还有快两千（290万/
坪- ->230万/坪），感觉蛮甜的