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内文：
2021年房市交易热络，尤其台南、高雄，房价因科学园区议题带动，瞬间拉抬，吸引政府
出手打炒房，内政部拟推动限制预售屋换约，该政策最快可能在7月、慢的话将在2023年1
月上路，专家表示，若政策修法7月上路，7月之后民众只能买预售屋、不能转卖，因此推
估上半年会有一批投资客下车潮，买方有望在6月前进场捡便宜。
东龙不动产董事长王栋隆表示，对建商来说，央行陆续祭出贷款成数的限制，将打击中小
型建商，限制进入建筑领域的门票，资金取得趋于保守，不会贸然买地推案，而且现在营
建成本持续上涨，如台北市的营建成本一坪也要26~30万，因此很多建案现在几乎都不动
工，以台北来说，中小型建商将着重于危老、都更推动，因为没有受到央行的贷款限制，
取得资金相对容易。
王栋隆提到，展望2022年房市，新成屋房价仍因营建成本提高而上涨，也连带带动周边中
古屋房价，业内普遍推估明年房价看涨。
至于消费者该如何判断进场时机？台南宝家不动产开发团队总经理林哲玮表示，若没意外
的话，政府出于选举考量，内政部祭出的禁止预售屋转售等修法政策，将在今年底通过，
政策可能在2022年7月上路，即将禁止预售屋转售，因此推估2022上半年会有一批投资客
的下车潮，房价有下修机会，买方有望在6月前进场捡便宜。
他提到，因预售屋限制换约，要到成屋之后才能转手，这将让市场的游资转往成屋市场，
新成屋行情看涨1成以上，连带中古屋也跟着上涨，建议想投资的买方可以选择成屋、或
是快要成屋的预售屋进场。( 林佩萱／台南报导 )
心得：
预售屋禁止转售有确定7月真的会上路？
而且会溯及既往？
这只是内政部抛的议题吧
不是还没有确定