连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220109/UV5FLS627JBFZPF2SKQNHGVPWU/
内文：
2021年房市交易热络，尤其台南、高雄，房价因科学园区议题带动，瞬间拉抬，吸引政府
出手打炒房，内政部拟推动限制预售屋换约，该政策最快可能在7月、慢的话将在2023年1
月上路，专家表示，若政策修法7月上路，7月之后民众只能买预售屋、不能转卖，因此推
估上半年会有一批投资客下车潮，买方有望在6月前进场捡便宜。
东龙不动产董事长王栋隆表示，对建商来说，央行陆续祭出贷款成数的限制，将打击中小
型建商，限制进入建筑领域的门票，资金取得趋于保守，不会贸然买地推案，而且现在营
建成本持续上涨，如台北市的营建成本一坪也要26~30万，因此很多建案现在几乎都不动
工，以台北来说，中小型建商将着重于危老、都更推动，因为没有受到央行的贷款限制，
取得资金相对容易。
王栋隆提到，展望2022年房市，新成屋房价仍因营建成本提高而上涨，也连带带动周边中
古屋房价，业内普遍推估明年房价看涨。
至于消费者该如何判断进场时机？台南宝家不动产开发团队总经理林哲玮表示，若没意外
的话，政府出于选举考量，内政部祭出的禁止预售屋转售等修法政策，将在今年底通过，
政策可能在2022年7月上路，即将禁止预售屋转售，因此推估2022上半年会有一批投资客
的下车潮，房价有下修机会，买方有望在6月前进场捡便宜。
他提到，因预售屋限制换约，要到成屋之后才能转手，这将让市场的游资转往成屋市场，
新成屋行情看涨1成以上，连带中古屋也跟着上涨，建议想投资的买方可以选择成屋、或
是快要成屋的预售屋进场。( 林佩萱／台南报导 )
心得：
预售屋禁止转售有确定7月真的会上路？
而且会溯及既往？
这只是内政部抛的议题吧
不是还没有确定

重点句没讲,晚一年买赚一台马莎~~

投客都＋300下车给你各位慢买的

"已经确定"所以我才会说某前团长死定了

转战中古老屋？

会不会结果上半年涨中古屋 涨到不输预售 Q.Q

楼上你不要说出来

希望能捡到喜欢的~

建议危老容积奖励增加 并追加老屋税 付不起的每个礼拜排班去附近公园扫厕所

没差啦～之前就讲了阿年初喊年中、年中喊年底阿，日复一日年复一年ㄏㄏ

都更后你政府可以收到一堆房屋税 市容美观 整天不做

五楼讲出答案了阿 就换别的涨阿

变的是喊的人不同了，不变的事喊的还是一样

刚好预售屋休息用时间等均线上来，中古补涨然后如果再有什么利多，预售屋再过高又喷一段疑...怎么跟加权指数的道理差不多所以满手空单的人，是不是该趁整理补一补停损逝者如斯，而未尝往也，盈虚者如彼，而卒莫消长也

等通过要实施前一个月再看吧

中古屋如果涨到接近预售屋的价格，你会买中古屋吗？ 我认为该不会，所以其实不用太担心中古屋飙涨

...现在价差这样，你觉得中古屋不会涨一段...naive

这个就等快选举在喊喊就好了，所以继续涨不用怕

怎么下?

政府应该把重点放在危老，不是整天圈地炒房，不然大地震一来人都死光，未来谁帮你抬轿

重点放在危老 结果会连原本便宜的公寓都暴涨

中古屋早就开始在涨了，跟新成屋比较拉近了

中古屋也要变一堆空屋了

如果预售屋可接受，谁要买中古屋啊？如果中古屋没有多便宜的话！

挂卖没说要打折啊

中古屋老早就涨一波

World很大，你要忍一下

中古屋涨更多屋主开价九折不收斡XD

照政府目前态势，会通过可能性极高

预售风险是要盖几年，这几年你就是承受风险，不涨中古屋，难道一直涨预售？

先蹲后跳，下半年至少+50%

会有房子买，但怎么可能捡便宜….房价根本就QE以及建商在炒的

台北一坪26-30万 金耶

房价不会跌的 相信我

5F讲出来了

跟投客捡便宜 笑死

自住客捡不到的那个时间非常短一定有便宜能捡但你抢得过其他投资客吗

中古屋比预售屋贵 谁会买老屋

放心啦，这垃圾政府只想炒房而已，大家炒起来，往一坪300万前进～