楼主:
saufu08 (saufu)
2022-01-08 22:12:23如标题，现在房价这么高，几乎买房自住的人，都会需要贷款！
但每个人又会很怕银行贷不足额问题…造成违约。
我很久前买房子时，并不知道可以在契约加这个条款，哈让我成天担心的要死。
后来几年后，陆续看了一些知识，才知道可以在买卖契约订立贷款成数不足八成，交易取
消，双方不得有异议，立即退回斡旋金，且不得收取任何费用。
当然我知道前提也是要屋主同意才行。
所以结论是，这是一个很好保障买方的条款（或但书）
但小弟好奇的是，为何很多人当时都不知道啊？因为资讯不发达吗？
那现在房价这么高，每个人买房，是否也都学聪明了，
会主动要求，只要银行贷不足额，契约就要撤销呢？
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-08 22:16:00合约上你要写什么都可以，对方不一定会签，现在写这条没人会理你，叫你去买其他的，先去银行问好
作者:
A4Avant (A4Avant)
2022-01-08 22:19:00我也有注记贷款不足八成契约无效，后来银行核贷结果只有合约价七成但我还是买了XD
作者:
medama ( )
2022-01-08 22:20:00屋主不一定会同意啊
作者: cuteama (骂儿) 2022-01-08 22:21:00
我的是贷款成数不足，现金补足，还真的不够，补了一些现金
作者:
aesdu (123)
2022-01-08 22:23:00你可以写，对方可以不同意
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-01-08 22:23:00买方市场可以，可惜现在不是
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-08 22:23:00你可以要求，但现在是卖方市场，要求这个人家未必要卖你，贷款没过浪费他时间不如卖别人。我觉得你先算好自己的负担额，找几个配合的银行专员，有喜欢的物件就丢去鉴价比较好。当然还是可以试探一下卖家愿不愿意加这条
作者:
youga (妖嘎)
2022-01-08 22:27:00卖方干嘛同意你? 你不足他还要去找别人
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-08 22:27:00可以压啊 不过我是不会让买方浪费我时间的 给您参考
作者:
youga (妖嘎)
2022-01-08 22:28:00更何况你如果后悔了 故意让银行核贷成数不足就取消怎办?
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-08 22:28:00目前应该都是代书会帮卖方问买方 贷款不足会补足现金啦实务上就这样 可以去问问代书
作者: zaza5566 2022-01-08 22:29:00
卖方不同意 你能怎样?
贷款不足不是本来就现金/信贷补足吗XD 代书干嘛要帮忙问
作者:
foxs9 (moon river)
2022-01-08 22:34:00又是一个听网红乱教的XDD
作者:
youga (妖嘎)
2022-01-08 22:42:001000万太紧你不会买500万吗
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-08 22:43:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-08 22:44:00签这条也不见得有效叫你用信贷补足八成，也是八成当然会不要以为签了就没事你想要这条起到保护作用，就要写得够明确，那几家银行的几年房贷、利率范围、成数范围
作者:
aesdu (123)
2022-01-08 22:48:00信贷也是贷款，当然可以一大串条件写完绑死，刚好揉一揉丢垃圾桶完事。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-08 22:49:00然后还有，八成是指什么，不足八成什么情况是谁的责任不然到底是鉴价八成还是八成？还是总价八成？条款条件不够明确，签了就是赌买卖仲三方，够不够君子
作者:
askey (像钥匙)
2022-01-08 22:56:00你可以加对方可以不同意，有用吗？
作者:
sinsony (恒星的美)
2022-01-08 23:02:00我觉得有心的话应该自己跟银行谈银行贷款成数是可以谈的,但合约这样写你是卖方,价格谈好了你愿意陪买方赌吗？写这条,买方可技术性要银行不要给8成,来取消合约
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-01-08 23:08:00身为投资客，今年起我不会再让买方压这条但书，因为根本贷不到8成，浪费时间而已
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-01-08 23:09:00我卖的时候没有同意买方加这条，觉得浪费大家时间
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-08 23:11:00我也可以加阿，贷到八成的话成交价+10%整天想有的没的，现在就卖方市场，等几年后买方市场你加什么人家都可能接受
作者:
section (蛇蛇)
2022-01-08 23:15:00我家人买房有加这条，最后贷不足八成，但还是买了…
建商不会答应 最近看房建商都不会给八成承诺 纵使是他们配合的银行也一样
我的代书是要写购屋贷款未达***万合意解约解约费用买方负担
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-01-08 23:45:00契约是双方合意，不是你说的算XD
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-01-08 23:48:00现在谁管你，你不买，下个月继续加价卖。还要等你哪可能
作者: LEOZHOU (LEO) 2022-01-08 23:59:00
屋主真的不一定会理你，尤其是现在..因为我的屋主就不要，真d哭…
我是卖家的时候，我会请他准备好再来。因为我一直在损失时间，错失其他客人，房贷一样算。换作是你没有钱到可以无视这些当善人，大概我也不会住在这些人买得起的地方了。
作者:
foxs9 (moon river)
2022-01-09 00:37:00到底贷不到8成是怎么滑坡成买贵的
作者: benoire (爱米喵) 2022-01-09 00:59:00
之前出价的时候压了这条卖家就跟仲介说他们不接受
作者:
buji (卜基)
2022-01-09 01:21:00看屋后当天就得斡旋然后谈价成交，要怎么请银行估价?
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-01-09 01:27:00你加这一条屋主也是八成不会卖你
作者:
Vencol (Vencol)
2022-01-09 01:28:00我才刚要一个写这条的直接下一位 没空理他
作者:
aesdu (123)
2022-01-09 02:09:00不要说屋主，仲介看到你要写，直接放生找下一个...有啥好劝的...
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-01-09 03:04:00要写这间房子的房贷成数才行，不然你自己想办法另外贷款不过你提出要写这条，应该不会有人要理你
作者:
DATION (昊仔)
2022-01-09 03:07:00你这么聪明要不要干脆合约上注明如果不能全额贷款 卖房要无条件直接把房子过户给你
合约本来就是双方可以协调, 你想加卖家也可能不理你
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-09 09:03:00利率3%应该很容易就有八成
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-01-09 10:18:00现在卖方市场很难,只要价格合理几乎秒杀,估完回来早没了
作者:
tory ( tory)
2022-01-09 21:13:00朋友最近成交板桥 过程中屋主不答应这条 给你参考
作者: Deltoid (三角肌) 2022-01-09 23:42:00
卖方换作是你，你会愿意给买方加这条吗？
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-01-10 08:20:00屋主会叫你多想想