如标题，现在房价这么高，几乎买房自住的人，都会需要贷款！
但每个人又会很怕银行贷不足额问题…造成违约。
我很久前买房子时，并不知道可以在契约加这个条款，哈让我成天担心的要死。
后来几年后，陆续看了一些知识，才知道可以在买卖契约订立贷款成数不足八成，交易取
消，双方不得有异议，立即退回斡旋金，且不得收取任何费用。
当然我知道前提也是要屋主同意才行。
所以结论是，这是一个很好保障买方的条款（或但书）
但小弟好奇的是，为何很多人当时都不知道啊？因为资讯不发达吗？
那现在房价这么高，每个人买房，是否也都学聪明了，
会主动要求，只要银行贷不足额，契约就要撤销呢？

合约上你要写什么都可以，对方不一定会签，现在写这条没人会理你，叫你去买其他的，先去银行问好

笑死，好像屋主要求你买一样，多出去看看吧

我也有注记贷款不足八成契约无效，后来银行核贷结果只有合约价七成但我还是买了XD

屋主不一定会同意啊

当然 要保护好自身权益

我的是贷款成数不足，现金补足，还真的不够，补了一些现金

你可以写，对方可以不同意

买方市场可以，可惜现在不是

你可以要求，但现在是卖方市场，要求这个人家未必要卖你，贷款没过浪费他时间不如卖别人。我觉得你先算好自己的负担额，找几个配合的银行专员，有喜欢的物件就丢去鉴价比较好。当然还是可以试探一下卖家愿不愿意加这条

卖方干嘛同意你? 你不足他还要去找别人

可以压啊 不过我是不会让买方浪费我时间的 给您参考

更何况你如果后悔了 故意让银行核贷成数不足就取消怎办?

目前应该都是代书会帮卖方问买方 贷款不足会补足现金啦实务上就这样 可以去问问代书

卖方不同意 你能怎样?

蛮多人会押的，但要屋主同意

贷款不足不是本来就现金/信贷补足吗XD 代书干嘛要帮忙问

又是一个听网红乱教的XDD

1000万太紧你不会买500万吗

我前年有写 现在这个市况用抢的应该没人要理你

签这条也不见得有效叫你用信贷补足八成，也是八成当然会不要以为签了就没事你想要这条起到保护作用，就要写得够明确，那几家银行的几年房贷、利率范围、成数范围

信贷也是贷款，当然可以一大串条件写完绑死，刚好揉一揉丢垃圾桶完事。

然后还有，八成是指什么，不足八成什么情况是谁的责任不然到底是鉴价八成还是八成？还是总价八成？条款条件不够明确，签了就是赌买卖仲三方，够不够君子

你可以加对方可以不同意，有用吗？

我觉得有心的话应该自己跟银行谈银行贷款成数是可以谈的,但合约这样写你是卖方,价格谈好了你愿意陪买方赌吗？写这条,买方可技术性要银行不要给8成,来取消合约

身为投资客，今年起我不会再让买方压这条但书，因为根本贷不到8成，浪费时间而已

我卖的时候没有同意买方加这条，觉得浪费大家时间

我也可以加阿，贷到八成的话成交价+10%整天想有的没的，现在就卖方市场，等几年后买方市场你加什么人家都可能接受

我家人买房有加这条，最后贷不足八成，但还是买了…

建商不会答应 最近看房建商都不会给八成承诺 纵使是他们配合的银行也一样

贷不到 代表不值那个价囉

换位思考，为什么屋主要答应？时间还要被绑住？

我的代书是要写购屋贷款未达***万合意解约解约费用买方负担

契约是双方合意，不是你说的算XD

现在谁管你，你不买，下个月继续加价卖。还要等你哪可能

现在就是买不起后面有的是人买阿

屋主真的不一定会理你，尤其是现在..因为我的屋主就不要，真d哭…

我是卖家的时候，我会请他准备好再来。因为我一直在损失时间，错失其他客人，房贷一样算。换作是你没有钱到可以无视这些当善人，大概我也不会住在这些人买得起的地方了。

现在这个市况很难啦 卖家选择很多

不买最大跟银行贷不到金额 就是你买贵了！

到底贷不到8成是怎么滑坡成买贵的

之前出价的时候压了这条卖家就跟仲介说他们不接受

看屋后当天就得斡旋然后谈价成交，要怎么请银行估价?

你加这一条屋主也是八成不会卖你

我才刚要一个写这条的直接下一位 没空理他

现在是卖方市场，仲介会劝你不要写

不要说屋主，仲介看到你要写，直接放生找下一个...有啥好劝的...

要写这间房子的房贷成数才行，不然你自己想办法另外贷款不过你提出要写这条，应该不会有人要理你

你这么聪明要不要干脆合约上注明如果不能全额贷款 卖房要无条件直接把房子过户给你

合约本来就是双方可以协调, 你想加卖家也可能不理你

利率3%应该很容易就有八成

现在卖方市场很难,只要价格合理几乎秒杀,估完回来早没了

利率高一点或是加信贷，没有不能八成的吧....

朋友最近成交板桥 过程中屋主不答应这条 给你参考

卖方换作是你，你会愿意给买方加这条吗？

屋主会叫你多想想