都更难！网预言“大楼以后不值钱” 一优势打趴负面言论
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2022年01月8日 12:00
记者林裕丰／台北报导
老屋都更之后，清水变鸡汤是不少屋主的梦想，不过都更相当困难，有人在脸书社团询问
，“大楼难都更，未来不值钱，是不是不应该入手？”专家分析，都更案难以推动，与其
要等未来的都更利益，倒不如找一间适合自己的物件，现在住得舒服最重要。
原po在脸书社团《买房知识家（A你的Q）》贴文，“最近常常听到一种观念，买房子千万
不要买高层大楼，因为房子几十年后将一文不值。”、“原因有二，一、几十年后房屋老
旧，因为已是高层，导至没有了诱因让建商都更改建，二、高楼住宅居住的人多产权也复
杂，都更改建困难重重，房子旧了，有能力的会先搬走，没有能力的会留下来，导至恶性
循环，管理困难，最终沦为底层的人居住，房价将会一文不值！”
高楼难都更改建的论点引发网友热议，“目前趋势是越来越多人住大楼，因为大家都要往
市中心，那就只能拼命盖大楼，反而郊区透天没人要也难交易，日本已经可以借镜了，有
些东京郊区房连送都没人要。”
贴文还意外钓出等待都更的过来人，“不用太想到都更，我父亲当年有栋附近预计盖捷运
出口的房子，一直说会都更，等了30多年，我父亲都77岁了，现在才开拆...”
也有人针对土地的价值讨论，“还是要看地点，重点蛋黄区才有都更的可能，蛋白蛋壳偏
乡的大楼，真的不考虑。”、“珍贵的是土地是地段，你占著精华地段再旧都有价值。”
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，都更案难以推动，现在才有危老改建的政策，就算未
来给再高的奖励容积，实务上，建商与地主的分配比例还是很难谈，与其要等未来的都更
利益，倒不如找一间适合自己的物件，现在住得舒服最重要。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该说法仍得是地段而定，包括松山区、中正区都有
都更后社区跃升为区域高价，身价翻涨来到倍数的空间，且地主户转手也有高获利情势，
当然户数多的社区，都更不易达到共识，产权若还复杂，也会成为都更孤儿。
但话说回来，现在房价高，多户数、坪数不大才可能较符合购屋预算，且即便改往市区外
围，后续没有建商介入的价值，改建成本都得自行评估好，整体来说还是地段效益为首。
心得：
买中古大楼别看他刚开始涨价很爽，随着年纪开始老旧，也会越来越不值钱，大概超过30
年就跌得一文不值了，更不用说偏乡南部少子化的区域。