楼主:
jump0517 (Sonic)
2022-01-07 13:13:38连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220107/K647YE55JZBHJM57CTNYS2WHIQ/
内文：
台中北屯机厂、廍子是近年最热门的新兴重划区，因区域发展刚起步、欠缺完整生活机能
，网上常引起不少人论战“住了绝对后悔”，不过近5年来情势翻盘，当地新案却是一案
挨着一案卖完，投资置产客接连扫货。根据实价登录揭露，当地近一年一户赚上100、200
万元都是基本款；甚至两地都出现知名建商旗下建案爆赚超过500万纪录，堪称获利王。
北屯廍子段因位处大坑山脚、属于蛋白区块，域内机能欠缺，3年前仍是1字头首购天堂，
但近年房市蓬勃发展，买不起市区的购屋族被赶到这来，刺激房价上扬，纷纷出现获利了
结的交易买盘。其中最狂一户位于太原路屋龄仅1年的“惠宇乐观”，一户高楼层13楼持
有4年，含双车位76.8坪，总价从1450万元转手到2070万元，涨幅超过4成。
“惠宇乐观”基地该案位于太原路三段，近祥顺西路，规划地上14层，共3栋大楼，临路
大面积退缩，1楼规划戏水泳池、蒸气室、烤箱，以及大型多功能教室，规划28~53坪2~4
房，定位当地首换型产品。
在地资深房仲林志云指出，该案位于太原路林荫道首排，周边为住宅区，附近有大坑风景
区，具休闲气氛，户户皆有良好视野，条件不差，且该建商指名度极高，基地够宽，各户
条件差异也不大，约4年前推出时每坪单价20多万元，即为当地最贵。
经查，该社区历史平均成交价21.5万元，过去一两年平均成交价单价25万元左右，过去转
手获利也来到也都有200、300万元以上的水准。林志云表示，“取得成本低”、“建商品
牌性强”及“区域房价涨势猛”，带动短时间成交价格大增超过4成，且自去年开始新屋
是卖到没有货，成屋市场可挑选产品也不多。
此外，北屯实价资料显示，另一新兴重划区如北屯机厂，过去曾被点名是首购天堂，3年
前当地新案每坪不到25万元，直至新预售屋价格一路上推到40万元，但去年则迎来投资出
货潮，新屋一年转手几乎都可赚上价差一两百万元。
其中实价登录显示，同属惠宇机构旗下的机捷首案“惠宇敦北”，4楼户短时间内转手2次
，2018年10月3房含车的价格从预售价913万元、至去年五月转到第一手1357万元，大赚
444万元后；七月同一户再度转手，总价来到1480万元，最终买到的屋主再多加123万元。
换句话说，房屋总价共跳升567万元。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，北屯过去一年推案超过五千户，推案量体
大，具有极高题材性，尤其如一线建商精锐、惠宇等，获利更不俗，因同品牌区域叠价速
度快，加上建案品质口碑性佳，是很多购屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易
高价脱手，投资客获利空间甚为可观。（王钧生／台中报导）
心得：
大坑的涨幅真的很有感
现在连总太的都涨成这样
如果晚几年买房应该更难
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-07 13:14:0010期真的两年前和G0狂被酸阿
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-01-07 13:16:00
廍子街廓整洁,机能很好吧...
作者:
dkl1027 (凯文)
2022-01-07 13:18:00廍子以前真的鸟不生蛋 超多小黑蚊又在断层带
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-01-07 13:21:00说怕地震 还拼命住那也很怪
作者: zard1983 (zard) 2022-01-07 13:22:00
结果现在30几万卖得吓吓叫 10月丰收都1坪+8-10万在卖
住了后悔没买大跟多买的后悔这种后悔真的奢侈比起空空的后悔显得讽刺
作者:
iceonly (只有冰)
2022-01-07 13:28:00没有关系，还有岭东能嘲笑
作者:
iceyu 2022-01-07 13:31:00没关系 乌日地形破碎 更惨 等五年后翻盘
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-07 13:46:00我估计2024年应该不会有人笑海线了...
作者:
kagaya (~~)
2022-01-07 13:49:00海线应该会起来 我说要去看海线一堆本地人笑我神经病
海线下一波涨幅会非常强大，不要不信邪，政府下一波建设重点就是海线。
作者: coonash (库耐) 2022-01-07 13:59:00
先酸没机能，再骂买不起，这剧本不知道重演多少次了
作者:
salvin (新星)
2022-01-07 14:00:00是住了后悔不是买了后悔 买了爽赚但是住了就不知道了
作者:
XX (鹰眼)
2022-01-07 14:05:00乌日这十年来已经涨爆干多了 以前鸟不拉屎的烂价格这波还要涨的话需要一段时间
作者:
fluting (fluting)
2022-01-07 14:05:00市立指标BOT医院进来再喷一波
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-01-07 14:09:00
十四期以前可是一坪十万没人要买的荒地呢XD
作者: zard1983 (zard) 2022-01-07 14:09:00
BOT医院有人投标了阿 在审标 只是还不确定是谁
作者:
iceyu 2022-01-07 14:12:00乌日在等登阳年后开案 价格会再跳一级上去
出货文人家的机捷特区是机场捷运 台中的是捷运维修场 笑烂是脸皮多厚才自称机捷特区 台中真正的机捷特区是橘线
只要是旧市区延伸的重划区一定涨 哪边都一样 G0单元12跟北屯闹区只隔一条北屯路 岂有不涨道理
早说了，廍子真正的涨幅还没结束，南北向74闸道、未来邻近单元13重划、医院Bot、又吃到树孝、东山商圈、道路整齐划一、公园一堆、还有一个规模很大的网球场、邻近大坑，廍子就是悠闲、交通方便，采买都方便的地方，很多人都觉得廍子很偏僻、地震带….…我就问…这种地方怎么跌？去翻看看M01的文，笑廍子地震带的酸酸现在裤子都不知道被冲到哪里去了
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-01-07 14:53:00那边会有小黑蚊吗？
作者:
fluting (fluting)
2022-01-07 14:57:00之前机捷M01也有很多酸民，现在忙着找裤子...
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-01-07 14:58:00大坑到太平我记得都很多
作者:
fluting (fluting)
2022-01-07 15:00:00竹北王新竹被他料中啊，直喷飞天，全台最屌
如果酸民能把廍子酸到四房剩下1000万 我会恨死，恨自己银弹不够多扫几间，住在这边真的舒服
作者:
usan (usan)
2022-01-07 15:19:00就投资客卖给自住盘子啊，你情我愿囉
作者: zard1983 (zard) 2022-01-07 15:32:00
有些人连盘子都不是 是盘子的租客 每月固定时间要缴房租叫做 盘上加盘
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-07 15:51:00鲁空被打脸还不够多吗
爬大坑山经过完全不会想住这区 不过投资可 基期太低
惠宇敦北可以堪称近年房市经典，没想到惠宇机捷第一案会订价失误
作者:
Sam27 (Sam)
2022-01-07 17:21:00这一两年莫名其妙没赚钱的鸟事很多拉
作者:
DADAOH (招牌饭)
2022-01-07 17:48:00Sway疯狂看空必买
作者:
rycc (ry)
2022-01-07 18:55:00后悔，后悔买太少间
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-07 19:39:00当初本来想入手一户总太清境，不到几年涨一倍
烦死，早知道多买几间，好烦尤其是单元12新光特区也超级爆涨，超后悔怎不个买一间
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-07 20:34:00作者:
missile (期待新的人生)
2022-01-07 21:31:00我就买在北屯部廍子，太原路三段附近，但是我超想买单元12
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-01-07 23:29:00离尘不离城
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-08 01:21:00
好想住台中
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-01-09 21:56:00北屯这大 921比较有影响的是旱溪到大坑口一带 尤其接近中台地方
作者:
hultese (hultese)
2022-01-09 22:14:00断层旁就是不会想自住。没啥好说的。至于投资赚钱，凶宅废墟也能投资赚钱啦，这跟自住就是两码子事