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台中北屯机厂、廍子是近年最热门的新兴重划区，因区域发展刚起步、欠缺完整生活机能
，网上常引起不少人论战“住了绝对后悔”，不过近5年来情势翻盘，当地新案却是一案
挨着一案卖完，投资置产客接连扫货。根据实价登录揭露，当地近一年一户赚上100、200
万元都是基本款；甚至两地都出现知名建商旗下建案爆赚超过500万纪录，堪称获利王。
北屯廍子段因位处大坑山脚、属于蛋白区块，域内机能欠缺，3年前仍是1字头首购天堂，
但近年房市蓬勃发展，买不起市区的购屋族被赶到这来，刺激房价上扬，纷纷出现获利了
结的交易买盘。其中最狂一户位于太原路屋龄仅1年的“惠宇乐观”，一户高楼层13楼持
有4年，含双车位76.8坪，总价从1450万元转手到2070万元，涨幅超过4成。
“惠宇乐观”基地该案位于太原路三段，近祥顺西路，规划地上14层，共3栋大楼，临路
大面积退缩，1楼规划戏水泳池、蒸气室、烤箱，以及大型多功能教室，规划28~53坪2~4
房，定位当地首换型产品。
在地资深房仲林志云指出，该案位于太原路林荫道首排，周边为住宅区，附近有大坑风景
区，具休闲气氛，户户皆有良好视野，条件不差，且该建商指名度极高，基地够宽，各户
条件差异也不大，约4年前推出时每坪单价20多万元，即为当地最贵。
经查，该社区历史平均成交价21.5万元，过去一两年平均成交价单价25万元左右，过去转
手获利也来到也都有200、300万元以上的水准。林志云表示，“取得成本低”、“建商品
牌性强”及“区域房价涨势猛”，带动短时间成交价格大增超过4成，且自去年开始新屋
是卖到没有货，成屋市场可挑选产品也不多。
此外，北屯实价资料显示，另一新兴重划区如北屯机厂，过去曾被点名是首购天堂，3年
前当地新案每坪不到25万元，直至新预售屋价格一路上推到40万元，但去年则迎来投资出
货潮，新屋一年转手几乎都可赚上价差一两百万元。
其中实价登录显示，同属惠宇机构旗下的机捷首案“惠宇敦北”，4楼户短时间内转手2次
，2018年10月3房含车的价格从预售价913万元、至去年五月转到第一手1357万元，大赚
444万元后；七月同一户再度转手，总价来到1480万元，最终买到的屋主再多加123万元。
换句话说，房屋总价共跳升567万元。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，北屯过去一年推案超过五千户，推案量体
大，具有极高题材性，尤其如一线建商精锐、惠宇等，获利更不俗，因同品牌区域叠价速
度快，加上建案品质口碑性佳，是很多购屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易
高价脱手，投资客获利空间甚为可观。（王钧生／台中报导）
心得：
大坑的涨幅真的很有感
现在连总太的都涨成这样
如果晚几年买房应该更难